Haus in Wesseling kaufen
Charakterstarker Split-Level-Bungalow mit Aufstockung in ruhiger Lage – inklusive Garage und gepflegtem Grundstück
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Das Haus wurde ursprünglich 1973 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 2009 erfolgte eine umfassende Aufstockung, die dem Haus nicht nur mehr Platz, sondern auch neue architektonische Möglichkeiten eröffnete. Auch nach der Aufstockung wurde kontinuierlich renoviert – das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet dennoch Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung.
Einige Räume stehen noch zum weiteren Ausbau bereit und bieten kreativen Spielraum – sei es für zusätzliche Wohnfläche, ein Homeoffice oder Hobbyräume.
Zwei separate Zugänge führen in den liebevoll angelegten und komplett uneinsehbaren Garten: Einer direkt vom großzügigen Wohnbereich aus, ein weiterer über einen tiefer gelegenen Raum mit angrenzender Terrasse. Diese Aufteilung schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien mit maximaler Privatsphäre.
Besonders interessant ist die Immobilie auch für Mehrgenerationenwohnen: Durch die vielen Zimmer auf unterschiedlichen Ebenen lässt sich das Haus hervorragend in getrennte Wohnbereiche gliedern – ideal für Familien mit älteren Kindern, Pflege von Angehörigen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Abgerundet wird das Angebot durch eine separate Garage, die praktischen Stauraum und einen geschützten Stellplatz bietet.
- Gartenhaus
- Rollläden
Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Neben einer offenen Küche und einem großzügigen Wohn-/Essbereich verfügt die Immobilie über mehrere Schlafräume – darunter ein Schlafzimmer mit abgetrenntem Ankleidebereich sowie weiterer Stauraum im Dachgeschoss, der in unterschiedliche Räume unterteilt wurde.
Zur Ausstattung zählen:
• Gäste-WC
• Dusche
• Abstellraum
• Rollläden
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Keller inkl. Waschkeller
• Gartenhaus
• Kabel-/Sat-TV-Anschluss
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Der Energiebedarf beträgt laut Bedarfsausweis 184,28 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 540.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche |
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Garage |
| Abstellraum | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 185.36 m² |
| Grundstücksfläche | 323.4 m² |
| Anzahl Zimmer | 6.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Teil-/Vollrenoviert |
Sonstiges
| Objekttyp | Bungalow |
| Objektnummer | 154431NW |
| Objekt-ID | FIO-10518226010 |
| Anbieter-ID | 151400 |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieser charakterstarke Split-Level-Bungalow mit Aufstockung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Stadtteil Wesseling-Keldenich. Auf rund 185 m² Wohnfläche und einem ca. 323 m² großen Grundstück vereint diese Immobilie großzügiges Wohnen mit einer durchdachten und flexiblen Raumaufteilung über 2,5 Etagen.Das Haus wurde ursprünglich 1973 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 2009 erfolgte eine umfassende Aufstockung, die dem Haus nicht nur mehr Platz, sondern auch neue architektonische Möglichkeiten eröffnete. Auch nach der Aufstockung wurde kontinuierlich renoviert – das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet dennoch Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung.
Einige Räume stehen noch zum weiteren Ausbau bereit und bieten kreativen Spielraum – sei es für zusätzliche Wohnfläche, ein Homeoffice oder Hobbyräume.
Zwei separate Zugänge führen in den liebevoll angelegten und komplett uneinsehbaren Garten: Einer direkt vom großzügigen Wohnbereich aus, ein weiterer über einen tiefer gelegenen Raum mit angrenzender Terrasse. Diese Aufteilung schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien mit maximaler Privatsphäre.
Besonders interessant ist die Immobilie auch für Mehrgenerationenwohnen: Durch die vielen Zimmer auf unterschiedlichen Ebenen lässt sich das Haus hervorragend in getrennte Wohnbereiche gliedern – ideal für Familien mit älteren Kindern, Pflege von Angehörigen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Abgerundet wird das Angebot durch eine separate Garage, die praktischen Stauraum und einen geschützten Stellplatz bietet.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Gartenhaus
- Rollläden
Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Neben einer offenen Küche und einem großzügigen Wohn-/Essbereich verfügt die Immobilie über mehrere Schlafräume – darunter ein Schlafzimmer mit abgetrenntem Ankleidebereich sowie weiterer Stauraum im Dachgeschoss, der in unterschiedliche Räume unterteilt wurde.
Zur Ausstattung zählen:
• Gäste-WC
• Dusche
• Abstellraum
• Rollläden
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Keller inkl. Waschkeller
• Gartenhaus
• Kabel-/Sat-TV-Anschluss
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Der Energiebedarf beträgt laut Bedarfsausweis 184,28 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F.
Energiepass
Endenergieverbrauch
184,28 kWh/(m²a)
184,28 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 20.05.2035 |
| Endenergiebedarf | 184,28 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | F |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1974 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Verbraucherinformation Anzeigen
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Beschreibung Lage
Der gepflegte Bungalow befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Wesseling-Keldenich. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einem nachbarschaftlich geprägten Wohnumfeld – ideal für Familien, Paare und Menschen, die Wert auf ein ruhiges und angenehmes Wohnen legen.Keldenich selbst gehört zu den ältesten Ortsteilen Wesselings und blickt auf eine lange Geschichte zurück. Heute überzeugt der Stadtteil durch seine ausgewogene Mischung aus historischem Charakter, grüner Umgebung und moderner Infrastruktur.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Grundschulen sind schnell erreichbar. Ein besonderes Highlight ist das nahe gelegene Naturschutzgebiet Entenfang, das mit Spazierwegen, Spielplätzen, einem Skaterpark und viel Natur für Erholung direkt vor der Haustür sorgt.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A555 und A553 sind nur wenige Minuten entfernt und bringen Sie schnell nach Köln, Bonn und ins übrige Rheinland. Der Bahnhof Sechtem sowie die Stadtbahnlinie 16 ermöglichen eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Insgesamt bietet die Lage eine besondere Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und hervorragender Erreichbarkeit – ein idealer Standort für alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.
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sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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