Wohnung in Berlin kaufen
Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Turmzimmer im Dachgeschoß
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- Turmzimmer
- 2 kleine Balkone
++ Baujahr 1995
++ 15 Wohneinheiten
++ Aufzug
++ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
++ Einbauküche mit Herd mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler
++ tagesbelichtetes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und kleinem Stauraum
++ Klingelanlage erneuert 2025
++ Bodenfliesen und Laminatboden
++ 2 kleine Balkone
++ separater Kellerraum
++ Fahrradraum
++ Wasch- und Trockenraum
++ Fahradabstellfläche im Hof
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen | 12.000,00 € |
| Hausgeld | 611,00 € |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Küche | Einbauküche |
| Heizung | Gas |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Fahrstuhl für | Personen |
| Bodenbeläge | Fliesen, Laminat |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 75.09 m² |
| Anzahl Zimmer | 2.0 |
Zustand
| Baujahr | 1995 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objekttyp | Wohnung (Dachgeschosswohnung) |
| Objektnummer | 154543B |
| Objekt-ID | FIO-10518234340 |
| Anbieter-ID | 644400 |
Objektbeschreibung
In dem charmanten Stadtteil Niederschönhausen von Berlin befindet sich diese gemütliche Dachgeschosswohnung, die ideal für junge Leute ist, die ein urbanes Leben in einer ruhigen Umgebung suchen. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 75 Quadratmetern und ist somit groß genug, um sich wohlzufühlen, aber auch kompakt genug, um leicht zu bewirtschaften. Sie besteht aus zwei Zimmern und ist daher perfekt für ein Paar oder eine kleine Familie. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Das Baujahr der Immobilie liegt bei etwa 1995, aber dank regelmäßiger Pflege befindet sie sich in einem gepflegten Zustand. Das Highlight der Wohnung ist das Turmzimmer mit einer beeindruckenden Höhe. Zwei kleine Balkone sorgen für auf frische Luft und man kann die Umgebung bewundern. Die Wohnung verfügt über ein Bad mit Badewanne und Dusche, was für viele ein wichtiger Aspekt ist. Ein weiterer Vorteil ist der Personenaufzug, der den Zugang zur Wohnung bequem macht. Im Keller gibt es zusätzlichen Stauraum, der für Fahrräder, Sportgeräte oder andere Gegenstände genutzt werden kann. Die Einbauküche ist bereits vorhanden, was den Umzug erleichtert. Ein Hausmeister ist jeder Zeit ansprechbar. Die Dachgeschosswohnung in Niederschönhausen eine großartige Gelegenheit, in einem der begehrtesten Stadtteile von Berlin zu wohnen und das urbane Leben zu genießen. Eine Besichtigung findet erst nach einem Finanzcheck durch die LBS statt.Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Turmzimmer
- 2 kleine Balkone
++ Baujahr 1995
++ 15 Wohneinheiten
++ Aufzug
++ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
++ Einbauküche mit Herd mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler
++ tagesbelichtetes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und kleinem Stauraum
++ Klingelanlage erneuert 2025
++ Bodenfliesen und Laminatboden
++ 2 kleine Balkone
++ separater Kellerraum
++ Fahrradraum
++ Wasch- und Trockenraum
++ Fahradabstellfläche im Hof
Energiepass
Endenergieverbrauch
169,1 kWh/(m²a)
169,1 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 30.07.2028 |
| Energieverbrauchkennwert | 169,10 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | F |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1995 |
| Ausstellungsdatum | 31.07.2018 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Verbraucherinformation Anzeigen
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Beschreibung Lage
Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich im Stadtteil Niederschönhausen, nur 7,8 km nördlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Wohnung bietet ein städtisches Flair und ist ideal für alle, die die Vorteile der Stadtmitte suchen, aber auch die Ruhe und den Charme eines grünen Stadtteils genießen möchten.Die Wohnung ist hervorragend an das Verkehrsnetz angeschlossen. Die nächstgelegene Zugstation, U Pankow, ist nur 2,3 km entfernt und kann bequem mit dem Auto oder dem Fahrrad erreicht werden. Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle befinden sich direkt vor der Haustür, nur 100 m entfernt. Die Autobahnauffahrt Pasewalker Straße A 114 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Das Rathaus-Center Pankow mit seinen vielen Geschäftenist mit dem Fahrrad gut zu erreichen.
Die kulinarische Szene in Niederschönhausen ist vielfältig und bietet eine breite Palette an Restaurants, Cafés und Bars. Ein Restaurant und ein Café befinden sich direkt vor der Haustür, während eine Kneipe und eine Bar wenige Gehminuten entfernt sind.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Kino, eine Galerie und ein Museum sind wenige Gehminuten entfernt, während Sportvereine wie das Lärchenbad und Fitnessstudios wie Green Yoga fußläufig erreichbar sind. Parks wie der Brosepark und der Park Pastor-Niemöller-Platz bieten eine grüne Oase in der Stadt und sind fußläufig erreichbar. Der Schlosspark Niederschönhausen ist mit dem Fahrrad erreichbar und bietet eine weitere grüne Fläche für Erholung und Freizeit.
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sonstige Angaben
Das Exposé nebst Fotos und Anlage dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage dient allein der beurkundete Kaufvertrag.Alle Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer bzw. wurden aus den vorliegenden Objektunterlagen entnommen.
Die LBS Nordwest Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Sie benötigen eine Marktpreiseinschätzung, Hilfe beim Objektverkauf oder einem Immobilientausch. Sprechen Sie mich gern an. Sie erreichen mich unter 0172 3283432 oder sabine.meissner@beratung.lbs-nw.de.
VERBRAUCHERINFO
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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