Wohnung in Niederkassel kaufen
Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten und vielseitigem Dachgeschoss
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Ein besonderes Highlight ist der ca. 400 m² große, eingezäunte Garten, der Ihnen viel Platz für Entspannung, Spiel und Freizeitaktivitäten bietet. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit angrenzender, offener Küche gelangen Sie direkt auf den Balkon – genießen Sie hier den unverstellten Blick in Ihren eigenen Garten.
Die Wohnung wurde 2011 umfassend modernisiert und überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept: Neben dem Hauptbadezimmer mit großer Badewanne verfügt das Gäste-WC zusätzlich über eine Dusche. Der großzügige Flur führt über eine Treppe in das Dachgeschoss, das aktuell als Trainingsfläche, Abstellraum und Ankleidezimmer genutzt wird. Hier eröffnen sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Kinderzimmer oder stilvoller Hobbybereich. Mit wenigen Anpassungen, wie dem Einbau von Dachfenstern, ließe sich diese Fläche noch weiter aufwerten.
Die insgesamt ca. 150 m² Nutzfläche bieten Ihnen Flexibilität für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!
- Freistehender Kamin
- Rollläden
Exklusive Ausstattung für höchsten Wohnkomfort
Diese Immobilie überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt:
- Eigene Garage & Außenstellplatz – Komfortables Parken direkt am Haus.
- Gemütlicher Kamin – Für behagliche Stunden an kalten Tagen.
- Gäste-WC mit Dusche – Praktischer Zusatzkomfort für Familie und Gäste.
- Modernisierung 2011 – Stilvolles Wohnambiente mit zeitgemäßer Ausstattung.
- Neue Heizung in 2025 inkl. neuer Heizkörper – Energieeffiziente Wärme für die Zukunft.
- Hochwertige Einbauküche – Perfekt ausgestattet für kulinarische Erlebnisse.
- Eigener Garten – Ihre private Oase zum Entspannen und Genießen.
- Vielseitiger Hobbyraum – Individuell nutzbar als Home-Office, Fitnessraum oder Kreativbereich.
Diese Kombination aus Komfort, Qualität und Zukunftssicherheit macht diese Immobilie zu einem echten Wohntraum. Lassen Sie sich begeistern!
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 325.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Wanne |
| Heizung | Gas |
| Abstellraum | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Laminat |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 95 m² |
| Anzahl Zimmer | 3.0 |
| Anzahl Balkone | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1990 |
| Zustand | Modernisiert |
Sonstiges
| Objekttyp | Wohnung (Etagenwohnung) |
| Objektnummer | 152735NW |
| Objekt-ID | FIO-10518037830 |
| Anbieter-ID | 152700 |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses bietet Ihnen auf ca. 95 m² Wohnfläche ein modernes und gemütliches Wohnambiente.Ein besonderes Highlight ist der ca. 400 m² große, eingezäunte Garten, der Ihnen viel Platz für Entspannung, Spiel und Freizeitaktivitäten bietet. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit angrenzender, offener Küche gelangen Sie direkt auf den Balkon – genießen Sie hier den unverstellten Blick in Ihren eigenen Garten.
Die Wohnung wurde 2011 umfassend modernisiert und überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept: Neben dem Hauptbadezimmer mit großer Badewanne verfügt das Gäste-WC zusätzlich über eine Dusche. Der großzügige Flur führt über eine Treppe in das Dachgeschoss, das aktuell als Trainingsfläche, Abstellraum und Ankleidezimmer genutzt wird. Hier eröffnen sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Kinderzimmer oder stilvoller Hobbybereich. Mit wenigen Anpassungen, wie dem Einbau von Dachfenstern, ließe sich diese Fläche noch weiter aufwerten.
Die insgesamt ca. 150 m² Nutzfläche bieten Ihnen Flexibilität für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Freistehender Kamin
- Rollläden
Exklusive Ausstattung für höchsten Wohnkomfort
Diese Immobilie überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt:
- Eigene Garage & Außenstellplatz – Komfortables Parken direkt am Haus.
- Gemütlicher Kamin – Für behagliche Stunden an kalten Tagen.
- Gäste-WC mit Dusche – Praktischer Zusatzkomfort für Familie und Gäste.
- Modernisierung 2011 – Stilvolles Wohnambiente mit zeitgemäßer Ausstattung.
- Neue Heizung in 2025 inkl. neuer Heizkörper – Energieeffiziente Wärme für die Zukunft.
- Hochwertige Einbauküche – Perfekt ausgestattet für kulinarische Erlebnisse.
- Eigener Garten – Ihre private Oase zum Entspannen und Genießen.
- Vielseitiger Hobbyraum – Individuell nutzbar als Home-Office, Fitnessraum oder Kreativbereich.
Diese Kombination aus Komfort, Qualität und Zukunftssicherheit macht diese Immobilie zu einem echten Wohntraum. Lassen Sie sich begeistern!
Energiepass
Endenergieverbrauch
259,1 kWh/(m²a)
259,1 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 08.05.2035 |
| Endenergiebedarf | 259,10 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | H |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1989 |
| Ausstellungsdatum | 07.05.2023 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Wohnen in Niederkassel-Lülsdorf.Niederkassel-Lülsdorf ist ein charmantes und familienfreundliches Wohngebiet im Süden von Niederkassel, eingebettet zwischen Köln und Bonn. Die Lage vereint ländliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und bietet somit eine ideale Mischung aus Ruhe und urbaner Nähe.
Verkehrsanbindung:
Dank der Nähe zur B42 sowie der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A59 und A555 sind sowohl Köln als auch Bonn in rund 20–25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr sorgt mit Busverbindungen für eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile und Bahnhöfe. Zudem ermöglicht die nahegelegene Rheinfähre eine schnelle Verbindung nach Wesseling auf die linke Rheinseite.
Infrastruktur & Versorgung:
Lülsdorf bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Banken sind vor Ort vorhanden. Für größere Shopping-Touren sind die Einkaufszentren in Troisdorf, Bonn oder Köln schnell erreichbar.
Familienfreundlichkeit & Bildung:
Der Stadtteil ist besonders beliebt bei Familien. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den benachbarten Stadtteilen machen Lülsdorf zu einem attraktiven Wohnort für junge Familien. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche.
Freizeit & Erholung:
Die direkte Rheinlage lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Der nahegelegene “Lülsdorfer See” sowie das Naturschutzgebiet an den Rheinauen bieten Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Sportvereine, Tennisplätze und das Hallenbad in Niederkassel ergänzen das Freizeitangebot.
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sonstige Angaben
Diese charmante Eigentumswohnung überzeugt nicht nur durch Ihre durchdachte Raumaufteilung, den hellen und freundlichen Wohnräumen, sondern bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer attraktiven Finanzierungsoption. Durch das Erbpachtmodell profitieren Sie von einem deutlich geringeren Kaufpreis, da die Kosten für den Grundstückserwerb entfallen – eine ideale Möglichkeit, sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen!Ihre Vorteile im Überblick:
- Geringerer Kaufpreis dank Erbpacht – weniger Kapitalbindung!
- Planbare Kosten: Der Erbpachtzins ist langfristig kalkulierbar.
- Attraktive Lage mit guter Infrastruktur und Anbindung.
- Wohnkomfort und Wertsteigerung: Ihre Eigentumswohnung gehört Ihnen!
Mit diesem Modell sichern Sie sich eine hochwertige Immobilie zu fairen Konditionen. Gerne informieren wir Sie ausführlich über die Vorteile der Erbpacht und begleiten Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause!
Die Provision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die LBS Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Immobilien-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Zusendung eines Exposés ist nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Tel.-Nr. möglich.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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