Wohnung in Giesen kaufen
Charmante DG-Whg. mit Spitzboden, Stellplatz und viel Platz zum Wohlfühlen
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Das großzügige Wohnzimmer ist hell und einladend gestaltet. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Balkonbereich, der zu einem geschlossenen Wintergarten ausgebaut wurde. Dieser Bereich dient als gemütliche Loggia und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innenraum und Außenbereich – ideal zum Entspannen zu jeder Jahreszeit.
Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für die alltägliche Nutzung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Zwei weitere Zimmer runden das Hauptgeschoss funktional ab.
Zur Wohnung gehört ein fester Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein separater Fahrradschuppen. Die Gaszentralheizung sorgt für angenehme Wärme, während zweifach verglaste Kunststofffenster die Energieeffizienz unterstützen.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine ruhige Lage mit guter Anbindung suchen. Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
• Gaszentralheizung
• Ausgebauter Spitzboden mit fester Treppe
• 3,5 Zimmer auf ca. 85 m² Wohnfläche
• Badezimmer mit Wanne und Dusche
• Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
• Eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus
• Separater Fahrradschuppen
• Wintergarten
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 195.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Hausgeld | 392,00 € |
Ausstattung
| Heizung | Gas |
Flächen
| Wohnfläche | 85 m² |
| Anzahl Zimmer | 3.5 |
Zustand
| Zustand | - |
Sonstiges
| Objekttyp | Wohnung (Dachgeschosswohnung) |
| Objektnummer | 153764NI |
| Objekt-ID | FIO-10518156410 |
| Anbieter-ID | 630300 |
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses mit nur acht Parteien. Sie bietet eine Wohnfläche von rund 85 m², verteilt auf drei Zimmer sowie einen ausgebauten Spitzboden, der über eine feste Treppe erreichbar ist. Dieser zusätzliche Raum erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer.Das großzügige Wohnzimmer ist hell und einladend gestaltet. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Balkonbereich, der zu einem geschlossenen Wintergarten ausgebaut wurde. Dieser Bereich dient als gemütliche Loggia und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innenraum und Außenbereich – ideal zum Entspannen zu jeder Jahreszeit.
Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für die alltägliche Nutzung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Zwei weitere Zimmer runden das Hauptgeschoss funktional ab.
Zur Wohnung gehört ein fester Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein separater Fahrradschuppen. Die Gaszentralheizung sorgt für angenehme Wärme, während zweifach verglaste Kunststofffenster die Energieeffizienz unterstützen.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine ruhige Lage mit guter Anbindung suchen. Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Beschreibung Ausstattung
• Baujahr 1994• Gaszentralheizung
• Ausgebauter Spitzboden mit fester Treppe
• 3,5 Zimmer auf ca. 85 m² Wohnfläche
• Badezimmer mit Wanne und Dusche
• Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
• Eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus
• Separater Fahrradschuppen
• Wintergarten
Energiepass
Endenergieverbrauch
85,3 kWh/(m²a)
85,3 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 07.09.2030 |
| Energieverbrauchkennwert | 85,30 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | C |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1994 |
| Ausstellungsdatum | 08.09.2020 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Giesen, einer Gemeinde in der Nähe von Hildesheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Auch Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für kleine Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe und verbindet Sie zuverlässig mit den umliegenden Orten und der Stadt Hildesheim.
Für Berufspendler ist die Lage ebenfalls ideal. Die Bundesstraße B6 und die Autobahn A7 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung in Richtung Hannover oder Göttingen. Trotz der verkehrsgünstigen Lage genießen Sie hier ein ruhiges, entspanntes Wohnumfeld.
Naturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten – zahlreiche Feld- und Spazierwege sowie Naherholungsgebiete laden zur Freizeitgestaltung im Grünen ein.
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sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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