Haus in Bochum kaufen
Charmante Doppelhaushälfte in Bochum-Langendreer
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Das Haus ist vollständig unterkellert und beheizt, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben, beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Büro. Ein modernes Sicherheitskonzept mit gesicherten Fenstern, einer Alarmanlage und Überwachungskameras sorgt für ein hohes Maß an Schutz und Sicherheit. Die Immobilie wird über eine effiziente Gaszentralheizung beheizt, die für eine angenehme Wärme im ganzen Haus.
Vor dem Haus stehen zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine beeindruckende 13 Meter lange Garage, die nicht nur Platz für Fahrzeuge bietet, sondern auch als Werkstatt oder Lagerraum genutzt werden kann. Dank der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich diese Doppelhaushälfte in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Sie vereint Komfort, Sicherheit und eine großzügige Raumgestaltung in perfekter Weise. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot!
- Ausbaureserve
- Rollläden elektrisch
Die Doppelhaushälfte ist mit einer effizienten Gaszentralheizung ausgestattet, die vor etwa zehn Jahren erneuert wurde und für eine gleichmäßige und kosteneffiziente Beheizung sorgt. Sämtliche Fenster wurden in den letzten Jahren vollständig erneuert und zusätzlich mit einer modernen Alarmanlage ausgestattet, die Teil des umfassenden Sicherheitskonzepts mit Überwachungskameras ist. Das Haus ist voll unterkellert und beheizt, wodurch die Kellerräume vielseitig nutzbar sind – sei es als zusätzlicher Stauraum, Fitnessbereich oder Hobbyraum.
Im Dachgeschoss steht eine Ausbaureserve zur Verfügung, die weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet und individuell nach den Bedürfnissen der neuen Eigentümer gestaltet werden kann. Zwei Stellplätze vor dem Haus sowie eine großzügige 13 Meter lange Garage ermöglichen komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum.
Zwei stilvoll gestaltete Badezimmer sorgen für höchsten Komfort. Beide verfügen über moderne Duschen, während eines zusätzlich mit einer Badewanne ausgestattet ist – ideal für entspannende Wellnessmomente. Eine große Terrasse bietet ausreichend Platz für Outdoor-Aktivitäten, während der weitläufige Garten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als idyllischer Rückzugsort oder als lebendiger Treffpunkt für Familie und Gäste.
Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte vereint höchsten Wohnkomfort mit einem modernen Sicherheitsstandard und bietet dank ihrer durchdachten Ausstattung ideale Voraussetzungen für ein gemütliches und sorgenfreies Wohnen.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Garage, Freiplatz |
| Gäste-WC | Ja |
Flächen
| Wohnfläche | 120 m² |
| Grundstücksfläche | 515 m² |
| Anzahl Zimmer | 5.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1955 |
| Zustand | - |
Sonstiges
| Objekttyp | Doppelhaus (Doppelhaushälfte) |
| Objektnummer | 152127NW |
| Objekt-ID | FIO-10518011620 |
| Anbieter-ID | 372100 |
Objektbeschreibung
Diese moderne und umfangreich modernisierte Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, wurde die Immobilie zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgebaut. Sie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend und bietet ein pflegeleicht gestaltetes Grundstück. Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche. Zusätzlich befindet sich unter dem Dach eine Ausbaureserve, die weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet.Das Haus ist vollständig unterkellert und beheizt, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben, beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Büro. Ein modernes Sicherheitskonzept mit gesicherten Fenstern, einer Alarmanlage und Überwachungskameras sorgt für ein hohes Maß an Schutz und Sicherheit. Die Immobilie wird über eine effiziente Gaszentralheizung beheizt, die für eine angenehme Wärme im ganzen Haus.
Vor dem Haus stehen zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine beeindruckende 13 Meter lange Garage, die nicht nur Platz für Fahrzeuge bietet, sondern auch als Werkstatt oder Lagerraum genutzt werden kann. Dank der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich diese Doppelhaushälfte in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Sie vereint Komfort, Sicherheit und eine großzügige Raumgestaltung in perfekter Weise. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot!
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Ausbaureserve
- Rollläden elektrisch
Die Doppelhaushälfte ist mit einer effizienten Gaszentralheizung ausgestattet, die vor etwa zehn Jahren erneuert wurde und für eine gleichmäßige und kosteneffiziente Beheizung sorgt. Sämtliche Fenster wurden in den letzten Jahren vollständig erneuert und zusätzlich mit einer modernen Alarmanlage ausgestattet, die Teil des umfassenden Sicherheitskonzepts mit Überwachungskameras ist. Das Haus ist voll unterkellert und beheizt, wodurch die Kellerräume vielseitig nutzbar sind – sei es als zusätzlicher Stauraum, Fitnessbereich oder Hobbyraum.
Im Dachgeschoss steht eine Ausbaureserve zur Verfügung, die weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet und individuell nach den Bedürfnissen der neuen Eigentümer gestaltet werden kann. Zwei Stellplätze vor dem Haus sowie eine großzügige 13 Meter lange Garage ermöglichen komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum.
Zwei stilvoll gestaltete Badezimmer sorgen für höchsten Komfort. Beide verfügen über moderne Duschen, während eines zusätzlich mit einer Badewanne ausgestattet ist – ideal für entspannende Wellnessmomente. Eine große Terrasse bietet ausreichend Platz für Outdoor-Aktivitäten, während der weitläufige Garten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als idyllischer Rückzugsort oder als lebendiger Treffpunkt für Familie und Gäste.
Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte vereint höchsten Wohnkomfort mit einem modernen Sicherheitsstandard und bietet dank ihrer durchdachten Ausstattung ideale Voraussetzungen für ein gemütliches und sorgenfreies Wohnen.
Energiepass
Endenergieverbrauch
110,6 kWh/(m²a)
110,6 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 26.03.2035 |
| Endenergiebedarf | 110,60 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | D |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1955 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bochum-Langendreer und überzeugt durch ihre ruhige, aber dennoch zentral gelegene Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, grünen Straßen und einer familienfreundlichen Atmosphäre.Der tägliche Bedarf lässt sich bequem in der Nähe decken. Eine Grundschule ist fußläufig erreichbar, was insbesondere Familien mit Kindern einen stressfreien Schulweg ermöglicht. Weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar, sei es zu Fuß oder mit dem öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Autominuten entfernt, während der beliebte Langendreer Markt mit seinen vielfältigen Angeboten und charmanten Wochenmärkten in wenigen Gehminuten erreichbar ist.
Für größere Shoppingtouren oder Freizeitaktivitäten bietet der Ruhr Park, eines der größten Einkaufszentren der Region, ein breites Angebot an Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten. Die Anfahrt ist mit dem Auto in weniger als zehn Minuten möglich. Auch für Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist bestens gesorgt: Parks, Sportvereine und zahlreiche Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung.
Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bochumer Innenstadt sowie in die umliegenden Städte. Die S-Bahn-Station Bochum-Langendreer sorgt für eine schnelle Anbindung an das regionale Bahnnetz, während mehrere Buslinien für eine flexible Mobilität sorgen. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Die Autobahnen A40 und A43 sind schnell zu erreichen.
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sonstige Angaben
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
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