Haus in Essen kaufen
Charmante Doppelhaushälfte mit eigenem Garten – Nähe Zeche Zollverein
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Auf dem etwa 350 m² großen Grundstück lädt ein eigener Garten zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein. Eine sonnige Terrasse bietet zusätzlichen Raum für erholsame Stunden im Freien. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet, verfügt über ein voll ausgebautes Satteldach, eine vollständige Unterkellerung, sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Eine Gasleitung liegt vor dem Haus in der Straße und kann alternativ erschlossen werden. Zusätzlich bietet der noch vorhandene Kaminzug die Möglichkeit einen Kaminofen zu betreiben.
Aufgrund eines erhöhten Grundwasserspiegels in der Siedlung kommt es bei Starkregenereignissen stellenweise zu temporärer Feuchtigkeit in den unteren Bereichen der Kellerwände – insbesondere im Bereich der ersten ca. 20 cm oberhalb der Bodenplatte. Eine Abdichtung von innen ist hier möglich und beläuft sich auf ca. 25.000 €. Das entsprechende Angebot liegt bereits vor.
Die zentrale und dennoch ruhige Umgebung, die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten machen dieses Objekt zu einem perfekten neuen Lebensmittelpunkt für Familien und Paare.
+ Grundstück ca. 350 m²
+ 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer
+ Voll unterkellert
+ Eigener Garten und Terrasse
+ Baujahr: 1937
+ Heizung: Nachtspeicheröfen
+ Gepflegter Zustand
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 215.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne |
| Heizung | Elektro |
| Stellplatzart | Garage |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 91 m² |
| Grundstücksfläche | 350 m² |
| Anzahl Zimmer | 4.0 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1937 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Objektnummer | 152617NW |
| Objekt-ID | FIO-10518124840 |
| Anbieter-ID | 312000 |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Essen-Stoppenberg! Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1937 liegt in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Minuten von der weltbekannten Zeche Zollverein entfernt. Auf rund 98 m² Wohnfläche erwarten Sie neben eine geräumige Küche, vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer und ein einladendes Wohnzimmer.Auf dem etwa 350 m² großen Grundstück lädt ein eigener Garten zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein. Eine sonnige Terrasse bietet zusätzlichen Raum für erholsame Stunden im Freien. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet, verfügt über ein voll ausgebautes Satteldach, eine vollständige Unterkellerung, sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Eine Gasleitung liegt vor dem Haus in der Straße und kann alternativ erschlossen werden. Zusätzlich bietet der noch vorhandene Kaminzug die Möglichkeit einen Kaminofen zu betreiben.
Aufgrund eines erhöhten Grundwasserspiegels in der Siedlung kommt es bei Starkregenereignissen stellenweise zu temporärer Feuchtigkeit in den unteren Bereichen der Kellerwände – insbesondere im Bereich der ersten ca. 20 cm oberhalb der Bodenplatte. Eine Abdichtung von innen ist hier möglich und beläuft sich auf ca. 25.000 €. Das entsprechende Angebot liegt bereits vor.
Die zentrale und dennoch ruhige Umgebung, die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten machen dieses Objekt zu einem perfekten neuen Lebensmittelpunkt für Familien und Paare.
Beschreibung Ausstattung
+ Wohnfläche ca. 91 m²+ Grundstück ca. 350 m²
+ 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer
+ Voll unterkellert
+ Eigener Garten und Terrasse
+ Baujahr: 1937
+ Heizung: Nachtspeicheröfen
+ Gepflegter Zustand
Energiepass
Endenergieverbrauch
353,1 kWh/(m²a)
353,1 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
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F
G
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0
25
50
75
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225
250
>250
| Gültig bis | 28.04.2035 |
| Endenergiebedarf | 353,10 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Elektroenergie |
| Wertklasse | H |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1937 |
| Ausstellungsdatum | 28.04.2025 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Das Objekt befindet sich im beliebten Essener Stadtteil Stoppenberg, der insbesondere durch seine unmittelbare Nähe zur UNESCO-Welterbestätte Zeche Zollverein besticht. Die ehemalige Industrieanlage wurde zu einem international bedeutenden Kulturzentrum umgestaltet und beherbergt heute Museen, Ausstellungen und zahlreiche Veranstaltungen. Die Umgebung überzeugt mit einer ruhigen Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie eine Straßenbahnlinie durchqueren den Stadtteil und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Essener Innenstadt sowie des Hauptbahnhofs. Die nahegelegenen Autobahnen A40 und A42 sind ebenfalls zügig erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet.
Im Ortszentrum von Stoppenberg finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, ein Optiker sowie eine Sparkassenfiliale – viele davon bequem fußläufig erreichbar.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer Vielzahl an Grünflächen, Kleingartenanlagen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die unmittelbare Nähe zur Zeche Zollverein ergänzt das Freizeitangebot um ein einzigartiges kulturelles und historisches Erlebnis.
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