Haus in Herzberg kaufen
Charmante Doppelhaushälfte mit Garten - Ihr neues Zuhause in Pöhlde
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Ideal auch für Familien, die nach einem gemütlichen Zuhause in ruhiger Lage mit Garten suchen.
Errichtet im Jahr 1972, wurden im Objekt kürzlich, 2024, ein Teil der Fenster ausgetauscht und 2021 eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut, um die Energieeffizienz, modernen Komfort und Charme zu verbessern.
Das Haus ist als Massivbau konzipiert und verfügt über drei Geschosse und einen Spitzboden.
Von den insgesamt 4,5 Zimmern befinden sich 1, 5 helle Zimmer im Erdgeschoss, welche durch einen großen Durchbruch nun einen modernen und großzügiger Wohn- und Essbereich ermöglichen. Ein besonderes Highlight ist die Durchreiche von der Küche zum Esszimmer, welche mit weißen Holztüren auch verschließbar ist. Im Flur befindet sich ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer, welche Ihnen ausreichend Schlafzimmer oder Möglichkeiten für ein Büro/Ankleidezimmer bieten.
Hier finden Sie auch das helle Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und einem weiteren WC.
Der Keller bietet genügend Platz zur Lagerung und/oder ein Hobbyzimmer sowie ein Raum mit vorhandenem Wasseranschluss und Waschbecken als Waschküche.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen, eine auch vom Keller begehbar.
Der Bezug ist ab dem 01.07.2025 möglich, sodass Sie schon bald in Ihr neues Zuhause einziehen können. Das wäre auch ein perfekter Zeitpunkt um schon im Sommer in der schönen Gartenanlage zu entspannen und die Natur genießen zu können.
** In Kürze wird auch die angrenzende Doppelhaushälfte zum Verkauf angeboten. Beide Häuser werden separat zum Kauf angeboten **
- Rollläden
- Doppelhaushälfte
- Baujahr 1974
- 4,5 Zimmer
- Fenster: 2024 teils Kunststoffrahmenfenster mit 3-Fachverglasung,
weitere Kunststoffrahmen- und Holzfenster mit 2-Fachverglasung unterschiedlichen Alters
- Gas-Zentralheizung von 2021
Alle Angaben und Informationen zum Objekt sind ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben & Informationen bin ich als Immobilienberater der LBS-I GmbH NordWest auf die Auskünfte der Eigentümer angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich übermittelten Objektangaben & Informationen sind nicht zwangsläufig auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben & Informationen übernehmen wir nicht.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 179.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Heizung | Zentral |
| Gäste-WC | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Linoleum |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 113.7 m² |
| Grundstücksfläche | 620 m² |
| Anzahl Zimmer | 4.5 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | Teil-/Vollrenoviert |
Sonstiges
| Objekttyp | Doppelhaus (Doppelhaushälfte) |
| Objektnummer | 152576NI |
| Objekt-ID | FIO-10518172230 |
| Anbieter-ID | 630700 |
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte, welche Ihnen mit 113,7 m² eine großzügige Wohnfläche bietet.Ideal auch für Familien, die nach einem gemütlichen Zuhause in ruhiger Lage mit Garten suchen.
Errichtet im Jahr 1972, wurden im Objekt kürzlich, 2024, ein Teil der Fenster ausgetauscht und 2021 eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut, um die Energieeffizienz, modernen Komfort und Charme zu verbessern.
Das Haus ist als Massivbau konzipiert und verfügt über drei Geschosse und einen Spitzboden.
Von den insgesamt 4,5 Zimmern befinden sich 1, 5 helle Zimmer im Erdgeschoss, welche durch einen großen Durchbruch nun einen modernen und großzügiger Wohn- und Essbereich ermöglichen. Ein besonderes Highlight ist die Durchreiche von der Küche zum Esszimmer, welche mit weißen Holztüren auch verschließbar ist. Im Flur befindet sich ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer, welche Ihnen ausreichend Schlafzimmer oder Möglichkeiten für ein Büro/Ankleidezimmer bieten.
Hier finden Sie auch das helle Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und einem weiteren WC.
Der Keller bietet genügend Platz zur Lagerung und/oder ein Hobbyzimmer sowie ein Raum mit vorhandenem Wasseranschluss und Waschbecken als Waschküche.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen, eine auch vom Keller begehbar.
Der Bezug ist ab dem 01.07.2025 möglich, sodass Sie schon bald in Ihr neues Zuhause einziehen können. Das wäre auch ein perfekter Zeitpunkt um schon im Sommer in der schönen Gartenanlage zu entspannen und die Natur genießen zu können.
** In Kürze wird auch die angrenzende Doppelhaushälfte zum Verkauf angeboten. Beide Häuser werden separat zum Kauf angeboten **
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Rollläden
- Doppelhaushälfte
- Baujahr 1974
- 4,5 Zimmer
- Fenster: 2024 teils Kunststoffrahmenfenster mit 3-Fachverglasung,
weitere Kunststoffrahmen- und Holzfenster mit 2-Fachverglasung unterschiedlichen Alters
- Gas-Zentralheizung von 2021
Alle Angaben und Informationen zum Objekt sind ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben & Informationen bin ich als Immobilienberater der LBS-I GmbH NordWest auf die Auskünfte der Eigentümer angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich übermittelten Objektangaben & Informationen sind nicht zwangsläufig auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben & Informationen übernehmen wir nicht.
Energiepass
Endenergieverbrauch
288,5 kWh/(m²a)
288,5 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 27.03.2035 |
| Endenergiebedarf | 288,50 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Erdgas leicht |
| Wertklasse | H |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1974 |
| Ausstellungsdatum | 25.03.2025 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Herzberg am Harz liegt am Südrand des Oberharzes und bietet eine idyllische Umgebung für Familien.Unsere Doppelhaushälfte, südlich vom Stadtzentrum in Pöhlde gelegen, ist der perfekte Ort, um ein harmonisches Familienleben zu führen.
Die ländliche Lage bietet eine ruhige Atmosphäre, während die Nähe zum Stadtzentrum (nur 5,0 km entfernt) eine gute Verbindung zu allen wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten gewährleistet.
Die Nähe zu Bindungseinrichtungen ist für Familien mit Kindern von großer Bedeutung. Unsere Doppelhaushälfte ist fußläufig von einer Grundschule und einem Kindergarten entfernt, eine Oberschule liegt in näherer Umgebung. Damit sind die Wege für die Kinder kurz und sicher.
Für den täglichen Bedarf erreichen Sie in kurzer Zeit Supermärkte, Bäckereien, Schlachter sowie Drogeriemärkte. Ihre kulinarischen Genüsse können Sie in der Umgebung in verschiedenen Restaurants, Imbissen oder der Eisdiele stillen. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken und einer Klinik in Herzberg gesichert.
Wenn es um Freizeit und Erholung geht, bietet Herzberg am Harz eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Museum, ein Kino und ein Wasserpark sind in näherer Umgebung zu finden, während Sportvereine sowie Fitnessstudios für Bewegung und Gesundheit sorgen. Mit dem Fahrrad erreichen Naturfreunde und Familien, die gerne draußen sind Parks wie z.B. das Naturreservat Finnenbruch.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Zugstation Herzberg (Harz) und die Bushaltestelle, die nur 200 m entfernt ist, sehr gut. Mit dieser Kombination aus Bildung, Freizeit und Infrastruktur bietet unsere Doppelhaushälfte den perfekten Rahmen für ein glückliches und erfülltes Familienleben.
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Sie erreichen mich unter +491703257449 oder per Email dana.bleibaum@beratung.lbs-nw.de
Käufercourtage: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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