Haus in Bochum kaufen
Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten in ruhiger Wohnlage
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Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit einer gemütlichen Esseck-Nische sowie einen beheizten Wintergarten mit Kamin, der auch an kühleren Tagen für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch ein Gäste-WC und ein Badezimmer. Zudem bietet die Immobilie noch etwas Ausbaureserve, die zusätzlichen Gestaltungsspielraum eröffnet.
Zum Haus gehört eine Garage, die wie das Gebäude selbst vollständig unterkellert ist und somit praktischen Stauraum oder Platz für Hobbys bietet. Ein Pluspunkt ist die moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2022, die noch ein weiteres Jahr Herstellergarantie besitzt.
Es sollte jedoch beachtet werden, dass sich die Immobilie insgesamt in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand befindet. Sowohl im Innenbereich als auch teilweise an der Ausstattung sind verschiedene Arbeiten einzuplanen, um das Haus auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen.
Für Käufer, die bereit sind, Zeit und Budget in die Modernisierung zu investieren, bietet sich hier die Chance, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – in einer ruhigen Lage mit viel Potenzial. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt bei einer Besichtigung persönlich vor.
- Ausbaureserve
- Rollläden
Die Doppelhaushälfte verfügt über eine praktische Garage direkt am Haus sowie einen beheizten Wintergarten mit Kamin, der auch an kühleren Tagen eine angenehme Atmosphäre schafft. Im Kellergeschoss stehen insgesamt sechs kleinere Räume zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können – beispielsweise als Lagerfläche, Hobbyräume oder Werkstatt. Für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung sorgt eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022, die noch ein weiteres Jahr Herstellergarantie besitzt. Zusätzlich bietet die Immobilie Ausbaureserve, die weiteren Wohn- oder Nutzraum ermöglicht und Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 365.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Heizung | Gas |
| Gartennutzung | Ja |
| Offener Kamin | Ja |
Flächen
| Wohnfläche | 100 m² |
| Grundstücksfläche | 598 m² |
| Anzahl Zimmer | 5.0 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1962 |
| Zustand | Sanierungsbedürftig |
Sonstiges
| Objekttyp | Doppelhaus (Doppelhaushälfte) |
| Objektnummer | 154481NW |
| Objekt-ID | FIO-10518243650 |
| Anbieter-ID | 372100 |
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine solide Basis für individuelle Wohnideen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten, der viel Raum für Freizeit, Erholung oder kreative Gestaltung lässt.Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit einer gemütlichen Esseck-Nische sowie einen beheizten Wintergarten mit Kamin, der auch an kühleren Tagen für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch ein Gäste-WC und ein Badezimmer. Zudem bietet die Immobilie noch etwas Ausbaureserve, die zusätzlichen Gestaltungsspielraum eröffnet.
Zum Haus gehört eine Garage, die wie das Gebäude selbst vollständig unterkellert ist und somit praktischen Stauraum oder Platz für Hobbys bietet. Ein Pluspunkt ist die moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2022, die noch ein weiteres Jahr Herstellergarantie besitzt.
Es sollte jedoch beachtet werden, dass sich die Immobilie insgesamt in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand befindet. Sowohl im Innenbereich als auch teilweise an der Ausstattung sind verschiedene Arbeiten einzuplanen, um das Haus auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen.
Für Käufer, die bereit sind, Zeit und Budget in die Modernisierung zu investieren, bietet sich hier die Chance, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – in einer ruhigen Lage mit viel Potenzial. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt bei einer Besichtigung persönlich vor.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Ausbaureserve
- Rollläden
Die Doppelhaushälfte verfügt über eine praktische Garage direkt am Haus sowie einen beheizten Wintergarten mit Kamin, der auch an kühleren Tagen eine angenehme Atmosphäre schafft. Im Kellergeschoss stehen insgesamt sechs kleinere Räume zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können – beispielsweise als Lagerfläche, Hobbyräume oder Werkstatt. Für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung sorgt eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022, die noch ein weiteres Jahr Herstellergarantie besitzt. Zusätzlich bietet die Immobilie Ausbaureserve, die weiteren Wohn- oder Nutzraum ermöglicht und Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt.
Energiepass
Endenergieverbrauch
141,4 kWh/(m²a)
141,4 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 02.07.2035 |
| Endenergiebedarf | 141,40 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | E |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1962 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr guten Wohnlage in Bochum-Langendreer. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an das Stadtzentrum sowie das Umland.Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, sodass eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Die Städtische Gemeinschaftsgrundschule ist sowohl zu Fuß als auch mit dem ÖPNV gut erreichbar. Weiterführende Schulen wie das Lessing-Gymnasium sind in etwa 15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, während die Nelson-Mandela-Schule in rund 10 Minuten mit dem ÖPNV erreichbar ist.
Für den täglichen Einkauf liegt ein Lebensmitteleinhandelsgeschäft ca. 120 m. von er Immobilie entfernt. Für größere Einkäufe bietet sich der Kaufland in Bochum-Langendreer nur wenige Autominuten entfernt. Zudem bietet die Nähe zur A43 eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar: Eine kleine Parkanlage befindet sich unmittelbar hinter dem Haus. Der beliebte Kemnader See ist in nur etwa acht Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radwege und Wassersport.
Diese Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer optimalen Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, wodurch sie sowohl für Familien als auch für Pendler besonders attraktiv ist.
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sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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