Objektbeschreibung

Dieses repräsentative Fachwerkhaus wurde vermutlich 1744 (Datierung über Türrahmen) als Forsthaus errichtet, das auch der Unterbringung von Reisenden und königlichen Offizieren diente.
Dieses Anwesen befindet sich in ruhiger Randlage von Neuhaus und wird aufgrund der relativ gut erhaltenen, ursprünglichen Fassade zu Recht denkmalgeschützt.
Das massive Erdgeschoß besteht aus Sandsteinen und verfügt über ca. 136 m² Wfl. und zusätzlicher Nutzfläche. Das Obergeschoß (ca. 160 m² Wfl.) und Dachgeschoß (ausbaufähig) besteht aus einem relativ gut erhaltenen und attraktivem Fachwerk. Das Dach wurde voraussichtlich im Jahr 1978 mit einer Betonpfanne neu eingedeckt. Die Holzfenster sind überwiegend isolierverglast. Die Elektrik wurde bei Bedarf erneuert. Der Keller hat eine typische Feuchtigkeit durch den Sollingssandstein.
Bei Starkregen fliest etwas Wasser durch einen Kellerraum und verschwindet wieder am Ende des Raumes.
Die Pelletheizung mit Warmwasserspeicher (450 l. für Heizung und 150 l. für Brauchwasser) und Pufferspeicher (750 l.) aus dem Jahr 2007 beheizt das Haus. Es können auch Scheithölzer verbrannt werden. Zusätzlich unterstützen die ca. 8,5 m² Fläche an Solarzellen bei der Warmwasseraufbereitung.
Im April 2023 wurde eine Photovoltaik-Anlage zur Stromerzeugung installiert und ist im Kaufpreis - ohne Speicher - enthalten.
Das Bad im OG wurde 1998 gefliest und die Dusche und der Boden wurden vor ca. 2 Jahren erneuert.
Die Nasszelle im Erdgeschoß ist renovierungsbedürftig.
Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Holzminden mit einer Gesamtgröße von 974 m². Der Erbpachtzins beträgt € 572,91 pro Quartal.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse !