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Haus in Erndtebrück kaufen

219.000 €
Immobilie teilen:
Ihr Ansprechpartner in Bad Berleburg:

Christoph Bald

cp_44701
Wohnfläche
154 m²
Grundstücksfläche
1.488 m²
Zimmer
6

Doppelhaushälfte in idyllischer Waldrandlage von Erndtebrück-Röspe


Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1954 bietet auf ca. 154 qm Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als gemütliches Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung.
Dank kontinuierlicher Modernisierungen in den letzten Jahren präsentiert sich die Immobilie in gepflegtem Gesamtzustand.

Modernisiert & nachhaltig optimiert:

+ neue Pelletheizung (2016) für effiziente Wärmeversorgung
+ Photovoltaikanlage mit Stromspeicher sowie Solaranlage für Brauchwasser - für eine
nachhaltige Energieversorgung
+ erneuerte Bäder, neuer Balkon und moderne Fenster sorgen für Wohnqualität
und Energieeffizienz

Außenbereich zum Genießen:
Das weitläufige Grundstück mit Gartenhaus, Grillecke und Nutzgarten bietet viel Raum für Erholung, Hobbys und geselliges Zusammensein.

Lage:
Die ruhige Waldrandlage verspricht naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.

Fazit:
Eine gepflegte und stetig modernisierte Immobilie mit vielen Möglichkeiten - ideal für alle, die Ruhe, Natur und moderne Wohnstandards schätzen.


Wir laden Sie ein, diese besondere Immobilie zu entdecken.

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Objektdetails

Preise
Kaufpreis 219.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung
Heizung Zentral
Heizung Pellet
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen, Parkett, Laminat
Bauweise Holz
Dachform Satteldach

Flächen
Wohnfläche 154 m²
Grundstücksfläche 1.488 m²
Anzahl Zimmer 6

Zustand
Baujahr 1963
Zustand Gepflegt

Sonstiges
Objekttyp Doppelhaus (Doppelhaushälfte)
Objektnummer 140753NW
Objekt-ID FIO-10517922340
Anbieter-ID 361500

Beschreibung der Ausstattung


GRUNDSTÜCK:
+ ca. 1488 m²
+ ruhige Lage
+ Garage
+Carport
+Gartenhaus

IMMOBILIE:
+ Baujahr ca. 1963
+ Massivbauweise
+ Wohnfläche ca. 153 m²
+ Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung
+ Photovoltaikanlage
+ Solaranlage
+ Pelletheizung
+Wintergarten
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Energiepass
Gültig bis 04.07.2032
Endenergiebedarf 194,5 kWh/(m²*a)
Jahrgang 2014
Primär Energieträger Pellets
Wertklasse F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1954
Ausstellungsdatum 05.07.2022
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergieverbrauch
194,5 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
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100
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150
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>250

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Beschreibung der Lage


Erndtebrück liegt am Südhang des Rothaargebirges und kann mit seinen ca. 7.500 Einwohnern auf eine über 750-jährige Geschichte zurückblicken.

Die Landschaft ist von der ländlichen und waldreichen Natur geprägt. Historische Fachwerkhäuser und moderne Gebäude prägen das Ortsbild. Auch die Verkehrslage ist recht günstig gelegen. Per Bahn kann man bequem das Ruhrgebiet oder das Rhein-Main-Gebiet erreichen, mit dem Auto ist man schnell im benachbarten Siegerland oder in Hessen.

Natürlich bietet Erndtebrück auch genügend Einkaufsmöglichkeiten. Egal ober Bäcker, Metzger, Bekleidungsgeschäft, Buchhandlung oder Supermarkt - die Auswahl ist sehr groß.

Tagesmütter und verschiedene Kindergärten stellen sicher, dass auch die Kinderbetreuung kein Problem ist. Ebenfalls sind eine Grund- und eine Realschule vorhanden.

Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt. Eine Vielzahl an Vereinen bietet die unterschiedlichsten Möglichkeiten, seine Freizeit gemeinsam mit anderen zu gestalten.
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Sonstiges


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LBS ImmobilienCenter Südwestfalen
Bismarckstr. 15, 57076 Siegen, Tel. (0271) 7700970 www.lbs-siegen.de
Poststr. 12, 57319 Bad Berleburg, Tel. (02751) 3723 www.lbs-bad-berleburg.de
Westfälische Str. 4, 57462 Olpe, Tel. (02761) 57462 www.lbs-olpe.de
Kölner Str. 39, 57439 Attendorn, Tel. (02722) 4078 www.lbs-attendorn.de

Bei einem persönlichem Gespräch bekommen Sie gerne weitere Informationen zur Immobilie sowie Tipps und Beratung zur Finanzierung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Ihr Ansprechpartner und Immobilienprofi in Bad Berleburg:

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