Haus in Dinslaken kaufen
Dreifamilienhaus mit Wintergarten, Garage und Carport in bester Lage!
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Erdgeschosswohnung (saniert 2014-2017):
Großes Schlafzimmer mit Ankleidebereich
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Moderne Küche mit Kochinsel
Tageslichtbad mit Dusche
Lichtdurchfluteter Wintergarten mit Blick in den gepflegten Garten
Direkter Zugang vom Esszimmer und der Küche zum Wintergarten
Zwei offene Terrassen und eine überdachte Terrasse mit Außenkamin
Highlight: Die Verbindung aus Wohnkomfort, moderner Ausstattung und herrlichem Außenbereich macht diese Einheit besonders attraktiv für Eigennutzer.
Obergeschosswohnung:
Zwei Schlafzimmer (alternativ: Elternschlafzimmer + zwei Kinderzimmer durch Umnutzung)
Tageslichtbad mit Dusche
Balkon mit schönem Ausblick
Eigener Kellerraum
Flexibilität: Diese Wohnung bietet variable Grundrissmöglichkeiten – ideal für Familien.
Dachgeschosswohnung (modernisiert in 2023):
Offener Wohn- und Kochbereich
Tageslichtbad mit Dusche
Schlafzimmer
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Ca. 22 m² große Dachterrasse (neuer WPC-Boden in 2023)
Kellerersatzraum direkt neben der Garage
Highlight: Die großzügige Dachterrasse bietet maximale Privatsphäre und viel Platz zum Entspannen.
Die DG-Wohnung ist vermietet.
Fazit:
Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur vollständigen Selbstnutzung oder teilweisen Vermietung – dieses Haus bietet ein Höchstmaß an Flexibilität und Wohnqualität.
- 3 Terrassen
- Außenkamin
- Gartenhaus
- Markise
- Dachterrasse
- Wintergarten
- Balkon
- Tageslichtbad
- Dusche
- Rollläden
- Dach 2002 erneuert
- Wintergarten (beheizt)
- Balkon für OG-Wohnung
- Große Dachterrasse für DG-Wohnung
- Gepflegter Garten mit verschiedenen Sitzmöglichkeiten
- Außenkamin auf überdachter Terrasse
- Massivgarage in Überlänge
- Carport und großzügige Auffahrt (Platz für mind. 3 PKW)
- Fernwärmeversorgung für Heizung und Warmwasser
- Die abgebildeten Einbauküchen im Erdgeschoss und im Obergeschoss verbleiben im Haus und sind im Kaufpreis enthalten
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 630.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Heizung | Fern |
| Stellplatzart | Garage, Carport, Freiplatz |
Flächen
| Wohnfläche | 262 m² |
| Nutzfläche | 125 m² |
| Grundstücksfläche | 624 m² |
| Gesamtfläche | 387 m² |
| Vermietbare Fläche | 262 m² |
| Anzahl Zimmer | 10.0 |
| Anzahl Stellpätze | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Wohneinheiten | 3 m² |
Zustand
| Baujahr | 1957 |
| Zustand | - |
Sonstiges
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Objektnummer | 153939NW |
| Objekt-ID | FIO-10518170150 |
| Anbieter-ID | 120400 |
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und modernisierte Immobilie überzeugt mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Erdgeschosswohnung (saniert 2014-2017):
Großes Schlafzimmer mit Ankleidebereich
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Moderne Küche mit Kochinsel
Tageslichtbad mit Dusche
Lichtdurchfluteter Wintergarten mit Blick in den gepflegten Garten
Direkter Zugang vom Esszimmer und der Küche zum Wintergarten
Zwei offene Terrassen und eine überdachte Terrasse mit Außenkamin
Highlight: Die Verbindung aus Wohnkomfort, moderner Ausstattung und herrlichem Außenbereich macht diese Einheit besonders attraktiv für Eigennutzer.
Obergeschosswohnung:
Zwei Schlafzimmer (alternativ: Elternschlafzimmer + zwei Kinderzimmer durch Umnutzung)
Tageslichtbad mit Dusche
Balkon mit schönem Ausblick
Eigener Kellerraum
Flexibilität: Diese Wohnung bietet variable Grundrissmöglichkeiten – ideal für Familien.
Dachgeschosswohnung (modernisiert in 2023):
Offener Wohn- und Kochbereich
Tageslichtbad mit Dusche
Schlafzimmer
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Ca. 22 m² große Dachterrasse (neuer WPC-Boden in 2023)
Kellerersatzraum direkt neben der Garage
Highlight: Die großzügige Dachterrasse bietet maximale Privatsphäre und viel Platz zum Entspannen.
Die DG-Wohnung ist vermietet.
Fazit:
Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur vollständigen Selbstnutzung oder teilweisen Vermietung – dieses Haus bietet ein Höchstmaß an Flexibilität und Wohnqualität.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- 3 Terrassen
- Außenkamin
- Gartenhaus
- Markise
- Dachterrasse
- Wintergarten
- Balkon
- Tageslichtbad
- Dusche
- Rollläden
- Dach 2002 erneuert
- Wintergarten (beheizt)
- Balkon für OG-Wohnung
- Große Dachterrasse für DG-Wohnung
- Gepflegter Garten mit verschiedenen Sitzmöglichkeiten
- Außenkamin auf überdachter Terrasse
- Massivgarage in Überlänge
- Carport und großzügige Auffahrt (Platz für mind. 3 PKW)
- Fernwärmeversorgung für Heizung und Warmwasser
- Die abgebildeten Einbauküchen im Erdgeschoss und im Obergeschoss verbleiben im Haus und sind im Kaufpreis enthalten
Energiepass
Endenergieverbrauch
152,1 kWh/(m²a)
152,1 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 23.05.2035 |
| Endenergiebedarf | 152,10 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Fernwärme |
| Wertklasse | E |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1957 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Das Dreifamilienhaus befindet sich im Stadtteil Hiesfeld, nur 2,7 km östlich vom Stadtzentrum entfernt, und bietet somit eine ideale Lage für alle, die das städtische Leben lieben.Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an die Infrastruktur. Eine Bushaltestelle ist bereits in 200 Metern Entfernung fußläufig erreichbar, während die nächste Zugstation etwa 4,0 km entfernt ist. Auch die Straßenbahnhaltestelle ist in näherer Umgebung zu finden, etwa 4,1 km entfernt. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt in weniger als 5 Minuten erreichbar, nur 2,2 km entfernt.
Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Drei Supermärkte sind mit dem Fahrrad erreichbar, während eine Bäckerei und ein Drogeriemarkt in fußläufiger bzw. fahrradgerechter Entfernung zu finden sind. Ein Einkaufszentrum und drei Baumärkte runden das Angebot ab.
Familien mit Kindern finden in der Nähe eine Gesamtschule und eine weitere Schule, beide fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar. Drei Kindergärten sind mit dem Fahrrad erreichbar. Für die Gesundheit der Bewohner stehen eine Pädiatrie, eine Arztpraxis und eine Gynäkologie in wenigen Gehminuten entfernt zur Verfügung. Drei Apotheken in der Nähe bieten weitere medizinische Versorgung.
Zum Abschluss bietet de Umgebung noch den Rotbachsee in der Nähe, der ideal für Spaziergänge oder andere Freizeitaktivitäten ist. Die Wohnlage in Dinslaken-Hiesfeld bietet somit alles, was man für ein angenehmes und abwechslungsreiches Leben benötigt.
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VERBRAUCHERINFO
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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