Gewerbeimmobilie in Köln kaufen
Ehrenfeld zentral! 4 von 7 Einheiten frei für Neues!
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Das Gebäude verfügt über insgesamt sieben möblierte Einheiten, die sich ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eignen. Drei der Einheiten sind unbefristet vermietet und bieten eine stabile Einkommensquelle. Vier Einheiten sind kurzfristig verfügbar und können sofort weitervermietet oder umgebaut werden.
Durch die bereits erfolgte Aufteilung des Hauses besteht größtmögliche Flexibilität für Ihre individuellen Projekte.
Diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten für die individuelle Nutzung und stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf Flexibilität und eine attraktive Lage legen.
- Balkon
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- Rollläden
- Kunststoff Isolierverglasung
- Gasheizung (Warmwasser über Durchlauferhitzer)
- Fassade teilweise gedämmt
- Haus bereits aufgeteilt
- 4 freie Einheiten
- Erdgeschoss Teileigentum (Gewerbe), 1. OG - DG Wohneigentum
- Alle Einheiten möbliert
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 1.150.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen | 17.004,00 € |
| Mieteinnahmen (soll) | 58.140,00 € |
| Nettorendite | 5,06 € |
Ausstattung
| Heizung | Gas |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 176.53 m² |
| Grundstücksfläche | 170 m² |
| Gesamtfläche | 234.52 m² |
| Vermietbare Fläche | 234.52 m² |
| Anzahl Zimmer | 12.0 |
Zustand
| Baujahr | 1920 |
| Zustand | - |
Sonstiges
| Objekttyp | Gewerbeimmobilie (Ärzte-/Büro-/Geschäftshaus) |
| Objektnummer | 153820NW |
| Objekt-ID | FIO-10518160460 |
| Anbieter-ID | 161100 |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus, das ca. 1920 in massiver Bauweise errichtet wurde und im Jahr 2004 aufgestockt, ausgebaut und aufgeteilt wurde.Das Gebäude verfügt über insgesamt sieben möblierte Einheiten, die sich ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eignen. Drei der Einheiten sind unbefristet vermietet und bieten eine stabile Einkommensquelle. Vier Einheiten sind kurzfristig verfügbar und können sofort weitervermietet oder umgebaut werden.
Durch die bereits erfolgte Aufteilung des Hauses besteht größtmögliche Flexibilität für Ihre individuellen Projekte.
Diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten für die individuelle Nutzung und stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf Flexibilität und eine attraktive Lage legen.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Balkon
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- Rollläden
- Kunststoff Isolierverglasung
- Gasheizung (Warmwasser über Durchlauferhitzer)
- Fassade teilweise gedämmt
- Haus bereits aufgeteilt
- 4 freie Einheiten
- Erdgeschoss Teileigentum (Gewerbe), 1. OG - DG Wohneigentum
- Alle Einheiten möbliert
Energiepass
Endenergieverbrauch
125 kWh/(m²a)
125 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 10.04.2035 |
| Endenergiebedarf | 125,00 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | D |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1920 |
| Ausstellungsdatum | 10.04.2025 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in der Nähe zur Kölner Innenstadt. Auf der Venloer und Subelrather Straße befinden sich sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, diese sind fußläufig sehr schnell zu erreichen. Ärzte, Banken, Restaurants etc. befinden sich im direkten Umfeld. Es besteht eine optimale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz der KVB und der S- Bahn. Autobahnanbindungen in alle Richtungen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.Investieren Sie in Ehrenfeld, ein Stadtteil mit Wertsteigerungspotential, ein typisch "Kölsches Veedel".
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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