Haus in Ennepetal kaufen
Ein-/Zweifamilienhaus in Ennepetal
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- Ausbaureserve
- Rollläden elektrisch
- vermietet
- Rollläden
• Baujahr: 1960
• Ölzentralheizung
• Genehmigte Anbauten in allen Etagen
• Erdgeschosswohnung: ca. 75,41m² inkl. Terrasse (1/4 eingerechnet)
• Obergeschosswohnung: ca. 75,91m² inkl. Balkon (1/2 eingerechnet)
• Dachgeschoss: zwei ausgebaute Räume (mit 19,36m² zur Wohnfläche ausgewiesen)
• Gesamtwohnfläche: ca. 170,68m²
• Kellergeschoss mit Hauswirtschaftsraum und Abstellflächen
• Angebaute Garage mit direktem Hauszugang über den Keller
• Schöner, angelegter Garten mit weiterem Gestaltungspotenzial
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 343.000 € |
| Käuferprovision | 4 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Wanne, Fenster |
| Heizung | Öl |
Flächen
| Wohnfläche | 170.68 m² |
| Grundstücksfläche | 403 m² |
| Anzahl Zimmer | 8.0 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1960 |
| Zustand | - |
Sonstiges
| Objekttyp | Doppelhaus |
| Objektnummer | 153791NW |
| Objekt-ID | FIO-10518258050 |
| Anbieter-ID | 361800 |
Objektbeschreibung
In ruhiger und angenehmer Wohnlage von Ennepetal befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960. Das Objekt wurde im Laufe der Zeit durch genehmigte Anbauten erweitert und bietet heute zwei schnucklige Wohneinheiten sowie zwei zusätzlich ausgebaute Räume im Dachgeschoss, die zur Wohnfläche zählen und vielfältig nutzbar sind – etwa als Büro, Gästezimmer oder Hobbybereich. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 75,41m², die Obergeschosswohnung ca. 75,91m² und das Dachgeschoss ist mit 19,36m² ausgewiesen. Insgesamt ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von rund 170,68m². Ein Pluspunkt ist die angebaute Garage, die über eine Tür direkten Zugang zum Haus bietet – diese führt ins Kellergeschoss. So gelangen Sie bei jedem Wetter trockenen Fußes ins Haus.Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Ausbaureserve
- Rollläden elektrisch
- vermietet
- Rollläden
• Baujahr: 1960
• Ölzentralheizung
• Genehmigte Anbauten in allen Etagen
• Erdgeschosswohnung: ca. 75,41m² inkl. Terrasse (1/4 eingerechnet)
• Obergeschosswohnung: ca. 75,91m² inkl. Balkon (1/2 eingerechnet)
• Dachgeschoss: zwei ausgebaute Räume (mit 19,36m² zur Wohnfläche ausgewiesen)
• Gesamtwohnfläche: ca. 170,68m²
• Kellergeschoss mit Hauswirtschaftsraum und Abstellflächen
• Angebaute Garage mit direktem Hauszugang über den Keller
• Schöner, angelegter Garten mit weiterem Gestaltungspotenzial
Energiepass
Endenergieverbrauch
271,6 kWh/(m²a)
271,6 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 23.06.2035 |
| Endenergiebedarf | 271,60 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Öl |
| Wertklasse | H |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1960 |
| Ausstellungsdatum | 24.06.2025 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Ennepetal, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit Einfamilien- und Reihenhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar.Die regional angrenzenden Städte wie Wuppertal, Gevelsberg, Schwelm und Hagen sind dank der guten Infrastruktur gut zu erreichen.
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