Wohnung in Köln kaufen
Einziehen und Wohlfühlen - Moderne Traumwohnung in Köln-Mülheim
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- Markise
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung erneuert in 2023
- Kellerfenster erneuert in 2025
- Austausch aller Heizkörper in 2018
- Badsanierung inkl. Verrohrung in 2018/2023
- Wände neu gespachtelt, geschliffen und mit Malervlies versehen in 2020
- moderner Laminatboden in Eicheoptik in den Wohnräumen sowie der Küche
- wertiger cremefarbener und grauer Fliesenspiegel im Tageslichtbad, weiße Badkeramik und großzügige Dusche mit Milchglasabtrennung
- Gastherme der Fa. Junkers
- Balkon mit Markise
- geräumiger Kellerraum
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 259.000 € |
| Käuferprovision | 2,98 % (inkl. MwSt.) |
| Hausgeld | 180,00 € |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Fenster |
| Heizung | Gas |
| DV-Verkabelung | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 69 m² |
| Anzahl Zimmer | 4.0 |
| Anzahl Balkone | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1956 |
| Zustand | Teil-/Vollrenoviert |
Sonstiges
| Objekttyp | Wohnung (Etagenwohnung) |
| Objektnummer | 155914NW |
| Objekt-ID | FIO-10518413500 |
| Anbieter-ID | 152900 |
Objektbeschreibung
Erleben Sie modernes Wohnen in dieser eleganten 4-Zimmerwohnung in ruhiger, aber dennoch überaus verkehrsgünstiger Lage. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 7 Wohneinheiten im Kölner Stadtteil Mülheim. Die gesamte Wohnung wurde zwischen 2018 und 2023 umfangreich saniert und modernisiert. Insgesamt 69 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein geräumiges Elternschlafzimmer, das Wohnzimmer, zwei identisch große (Kinder-)Zimmer sowie den Flur, eine moderne Einbauküche und das Tageslichtbad mit großer Glasdusche und weißer Badkeramik. Letzteres wurde im Zuge der Modernisierung im Jahr 2018 vollständig saniert und überzeugt durch seine schlichte Eleganz und Funktionalität. Die zwei kleineren Zimmer bieten sich ideal für die Nutzung als Kinderzimmer, Büro oder Esszimmer an. Das Wohnzimmer lädt zum gemütlichen Verweilen ein und wirkt dank der großen Fensterfront und eines Seitenfensters lichtdurchflutet. Ebenfalls Entspannen lässt es sich auf dem angrenzenden Balkon mit schattenspendender Markise. Im geräumigen Elternschlafzimmer finden auch große Möbel ihren Platz. Eine moderne Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Zur Wohnung gehört auch ein geräumiger Kellerraum. Ebenfalls im Keller befindet sich ein Waschraum und ein Fahrradkeller. Die Beheizung erfolgt über Ihre eigene Gastherme. Eine Gartenanlage hinter dem Haus dient der gemeinschaftlichen Nutzung. Zusammenfassend ist diese Etagenwohnung die perfekte Wahl für alle, die eine ruhige Lage schätzen aber dennoch das Stadtleben und eine optimale Verkehrsanbindung genießen möchten. Weitere Details zur Ausstattung und Modernisierung entnehmen Sie der nachfolgenden Auflistung.Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Markise
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung erneuert in 2023
- Kellerfenster erneuert in 2025
- Austausch aller Heizkörper in 2018
- Badsanierung inkl. Verrohrung in 2018/2023
- Wände neu gespachtelt, geschliffen und mit Malervlies versehen in 2020
- moderner Laminatboden in Eicheoptik in den Wohnräumen sowie der Küche
- wertiger cremefarbener und grauer Fliesenspiegel im Tageslichtbad, weiße Badkeramik und großzügige Dusche mit Milchglasabtrennung
- Gastherme der Fa. Junkers
- Balkon mit Markise
- geräumiger Kellerraum
Energiepass
Endenergieverbrauch
138,5 kWh/(m²a)
138,5 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
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100
125
150
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200
225
250
>250
| Gültig bis | 06.08.2028 |
| Energieverbrauchkennwert | 138,50 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | E |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1956 |
| Ausstellungsdatum | 07.08.2018 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die wegen ihres dörfliche Charmes beliebte Bruder-Klaus-Siedlung liegt im Nord-Osten des Stadtteils Mülheim und grenzt nördlich an den Stadtteil Stammheim und östlich an den Stadtteil Höhenhaus. Sie wird im Süd-Osten vom Mülheimer Zubringer, im Osten von der A3, im Norden vom Dünnwalder Kommunalweg (L101) und im Westen von einer Bahntrasse begrenzt.Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.
Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.
Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.
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