Wohnung in Lehre kaufen

Einziehen, wohlfühlen, ankommen – Ihr neues Zuhause mit Lebensqualität!

Wohnfläche106 m²
Zimmer
Kaufpreis204.500 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 204.500 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Stellplatzart Garage
Abstellraum Ja
Seniorengerecht Ja
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Internetanschluss 1000 Mbit/s
Fahrstuhl für Personen
Bodenbeläge Fliesen, Laminat
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 106 m²
Nutzfläche 9 m²
Anzahl Zimmer 4.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1966
Zustand Modernisiert

Sonstiges

Haustiere Ja
Objekttyp Wohnung (Etagenwohnung)
Objektnummer 153355NI
Objekt-ID FIO-10518130490
Anbieter-ID 630100


Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer Wohnung, die nicht nur durch ihre Großzügigkeit und Helligkeit überzeugt, sondern auch das besondere Gefühl vermittelt: Hier will ich leben.

Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie diese liebevoll modernisierte 4 Zi.-Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein freundliches, einladendes Wohnambiente besticht. Dank Aufzug und barrierearmem Zugang ist sie für jede Lebensphase ideal – ob als Familiennest, Rückzugsort für Paare oder stilvoller Altersruhesitz.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn-/Esszimmer – ein lichtdurchfluteter Raum, der Platz für gemeinsame Stunden, gemütliche Abende und geselliges Beisammensein bietet. Von hier aus treten Sie hinaus auf den sonnigen Südbalkon, der Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne schenkt und zum Durchatmen, Kaffeetrinken oder Lesen in der Sonne einlädt. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein – ein Ort, an dem Kochen zum Vergnügen wird. Das helle Tageslichtbad mit Badewanne sowie das zusätzliche, geschmackvoll ausgestattete Gäste-WC bieten Komfort und einen modernen Charme. Drei freundlich geschnittene Schlafzimmer – darunter das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich – schaffen Rückzugsorte für jedes Familienmitglied oder bieten Raum für Ihr neues Homeoffice, ihre Gäste oder Hobbies. Zwei praktische Einbauschränke sowie ein geräumiger Kellerraum sorgen dafür, dass auch der Alltag seinen Platz findet und alles ordentlich verstaut ist.
Für noch mehr Komfort kann zusätzliche eine separate Garage mit erworben werden.

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Objekt – sie ist ein Ort zum Wohlfühlen, Ankommen und Bleiben.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Diese Immobilie ist seniorengerecht gebaut
- erfügt über eine Eingangsrampe sowie einen ebenen Fahrstuhl bis vor die Wohnung.
- Glasfaseranschluss

+ großer Sonnenbalkon
+ Fahrstuhl (neuwertig)
+ Wohnung in modernisiertem Zustand
+ moderne Einbauküche
+ hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne
+ helles und modernes Gäste-WC
+ riesiges Wohn-/Esszimmer
+ hochwertige Laminat- und Fliesenfußböden
+ Kunststofffenster von 2015 mit Isolierverglasung
+ Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidebereich
+ 2 Einbauschränke innerhalb der Wohnung
+ neuwertige Wohnungseingangstür (Sicherheitstür)
+ Iso-Fassade
+ Gas-Zentralheizung (Bj. 2022)
+ Glasfaseranschluss im Haus
+ seniorengerechter Hauszugang
+ Kellerraum
+ Garage vor dem Haus (optional für 12.500,- €)

Das aktuelle Hausgeld beträgt inkl. sämtlicher Betriebskosten wie Wasser-, Heiz- und Warmwasserkosten für 4 Personen (2 Erwachsene + 2 Kinder), Müll, WG-Versicherung, Verwalter etc. monatlich 480,- €. Übrigens, die letzte Jahresabrechnung ergab eine ordentliche Rückzahlung.
Heller und großer Wohnbereich Hausansicht - Südseite Großer Sonnenbalkon Haus mit großem Garten Der Partner an Ihrer Seite Garage auf Wunsch Hausansicht Fahrstuhl bis zur Wohnungstür Neuwertiger Fahrstuhl Bitte, treten Sie ein! Neuwertige Wohnungstür Ein helles Entree Gemütlicher Wohnbereich Balkon mit Südausrichtung Großzügiger Wohnraum Der Essbereich Großzügige Küche Moderne Einbauküche Einbauküche Lebensraum auch für Ihre Kids Modernes Gäste-WC Zugang - Privatspäre Geräumiges Kinderzimmer Neuwertige Fenster Ausblick Platz für die Kids Helles Tageslichbad mit Wanne Kinderzimmer benötigt? Kinderzimmer oder HomeOffice? Ihr neues HomeOffice? Helles Tageslichtbad Wannenbad Schlafzimmer mit Ankleide

Energiepass

Endenergieverbrauch
64 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 31.07.2028
Energieverbrauchkennwert 64,00 kWh/(m²*a)
Jahrgang 2014
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1966
Ausstellungsdatum 31.07.2018
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Lehre, im schönen Ortsteil Flechttorf.

Die ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur macht das Leben hier wirklich angenehm: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar – alles, was man für ein entspanntes Leben braucht, ist recht nah.
Die nächste Grundschule sowie eine KiTa befinden sich in Flechtorf und weiterführende Schule (Oberschule) in der benachbarten Gemeinde Lehre direkt. Durch öffentliche Verkehrsmittel ist eine gute Anbindung nach Wolfsburg und Braunschweig gegeben.

Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden, da sie die erforderliche Erlaubnis nicht gegeben haben.
Möchten sie die Darstellung erlauben?


sonstige Angaben

Hat Sie diese helle und großzügige Eigentumswohnung mit 4 Zimmern, Sonnenbalkon, Küche, Bad und Gäste-WC oder die perfekte Lage für ruhige und stressfreie Feierabende angesprochen?

Dann fordern Sie umgehend das Exposé mit Grundrissen, vielen Innenfotos und weiteren Informationen zu dieser Immobilie an. Gern vereinbare ich mit Ihnen nach Sichtung dieser Unterlagen einen individuellen Besichtigungstermin.

BITTE BEACHTEN SIE, dass auf Wunsch der Verkäufer eine Innenbesichtigung erst nach einer erfolgten Bonitätsprüfung durch unser Haus vereinbart werden kann.

Also warten Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Finanzierungstermin mit unserem Spezialisten.
Unser Finanzierungsexperte Akosch Heveschi steht Ihnen unter Telefon 0531 / 242 65 23 oder akosch.heveschi@beratung.lbs-nw.de


Und, sollten Sie eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen wollen, dann sprechen Sie mich unverbindlich an.
Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei! Sie erreichen mich unter 0531 / 242 65 50 oder heiko.riemann@beratung.lbs-nw.de.


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Heiko Riemann


Heiko Riemann

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