Haus in Emstek kaufen

Einzigartige Hofstelle mit Pferdehaltung in idyllischer Lage

Wohnfläche240 m²
Zimmer10 
Grundstücksfläche45.724 m²
Kaufpreis1.300.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 1.300.000 €
Käuferprovision 2,97 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Heizung Gas
Stellplatzart Carport

Flächen

Wohnfläche 240 m²
Nutzfläche 35000 m²
Grundstücksfläche 45724 m²
Gesamtfläche 35800 m²
Vermietbare Fläche 800 m²
Anzahl Zimmer 10.0
Anzahl Stellpätze 4
Wohneinheiten 3 m²
Gewerbeeinheiten 1 m²

Zustand

Baujahr 1927
Zustand -

Sonstiges

Objekttyp Mehrfamilienhaus
Objektnummer 154599NI
Objekt-ID FIO-10518237900
Anbieter-ID 610800


Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Hofstelle bietet Ihnen eine kernsanierte Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das charmante Einfamilienhaus mit drei Wohneinheiten wurde umfassend modernisiert: Das Obergeschoss wurde 2015/2016 komplett erneuert und umfasst zwei separate Wohnungen mit je eigenem Badezimmer. Im Erdgeschoss entstand 2022/2023 ein hochwertiger Wohnbereich mit moderner, offener Küche, großzügigem Badezimmer, Gäste-WC und begehbarem Ankleidezimmer. Insgesamt bietet das Haus 240 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnungen. Durch separate Eingänge lässt sich das Haus ideal auch als Mehrgenerationenhaus oder zur Ferienvermietung nutzen.

Zum Anwesen gehören eine 400 m² große Halle ein Teil davon mit Stahltrakt für Pferdehaltung, eine Remise mit 160 m² sowie ein großer, gepflegter Garten mit einem wunderschönen offenen Gartenhaus, Partyhütte und einem weiteren Doppelcarport aus dem Jahr 2016. Glasfaseranschluss garantiert zudem eine schnelle Internetverbindung. Das Grundstück mit insgesamt 45.712 m² umfasst großzügige Grünflächen, Ackerland, Laubholz, Gehölz und Fläche für Industrie oder Gewerbe.

Mögliche Nutzungskonzepte umfassen neben der reinen Wohnnutzung auch "Wohnen und Reiten", "Wohnen in Ruhe und Natur", Umwandlung der Halle zu einem Hochzeitssaal oder Betrieb eines kleinen Hotels mit besonderem Charme. Momentan ist die Reitanlage vermietet & das Ackerland verpachtet.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Gartenhaus
- Dusche
- Glasfaseranschluss

-Kernsanierung Obergeschoss (2015/2016)

-Komplett modernisiertes Erdgeschoss (2022/2023)

-Hochwertige, offene Küche

-3 Badezimmer mit Dusche, 1 Gäste-WC

-Begehbares Ankleidezimmer im EG

-Hochwertiger Kochendwasserhahn im EG

-Gas-Zentralheizung

-Glasfaseranschluss

-400 m² Halle mit Pferde-Stahltrakt

-160 m² Remise

-Wunderschönes offenes Gartenhaus und Partyhütte

-Carport für vier Autos

-Ausreichend Stellplätze

-Gepflegter Garten, schöne Allee zum Haus

-Grundstück insgesamt 45.712 m² (davon u.a. 29.989 m² Ackerland, 4.915 m² Laubholz, 3.826 m² Gehölz, 1.639 m² Industrie und Gewerbe, 3.939 m² Wohnbaufläche)
Drohnenansicht Wohnhaus Semho Kahraman Gartenhaus Ansicht Halle Reithof Private Allee zum Objekt Eingangshalle EG Badezimmer EG Esszimmer EG Offene Küche EG Drohnenaufnahme

Energiepass

Endenergieverbrauch
199,33 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 06.07.2035
Endenergiebedarf 199,33 kWh/(m²*a)
Jahrgang 2014
Primär Energieträger Gas
Wertklasse F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1971
Ausstellungsdatum 07.07.2025
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
--------------------------------------------------
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Die Hofstelle befindet sich in der idyllischen Gemeinde Emstek, im Landkreis Cloppenburg. Umgeben von weitläufiger Natur bietet diese Lage absolute Ruhe und viel Privatsphäre. Emstek überzeugt durch eine optimale Verkehrsanbindung an die Autobahn A1, sodass Städte wie Cloppenburg, Oldenburg und Bremen zügig erreichbar sind. Die Umgebung ist besonders bei Reitern und Naturliebhabern beliebt, zahlreiche Reit- und Wanderwege ermöglichen ein Leben im Einklang mit der Natur.

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sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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