Haus in Eldingen kaufen
Eldingen – Großzügiges Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung
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- Gartenhaus
- Solar
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 395.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Kaufpreis qm | 1.580,00 € |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Heizung | Öl, Solar, Holz |
| Stellplatzart | Garage |
| Abstellraum | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Offener Kamin | Ja |
| Bauweise | Holz |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 262 m² |
| Grundstücksfläche | 800 m² |
| Anzahl Zimmer | 10.0 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
Zustand
| Baujahr | 1910 |
| Zustand | Modernisiert |
Sonstiges
| Objekttyp | Doppelhaus |
| Objektnummer | 155323NI |
| Objekt-ID | FIO-10518387220 |
| Anbieter-ID | 620800 |
Objektbeschreibung
Dieses charmante und modernisierte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Eldingen und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 262 m² auf einem ca. 800 m² großen Grundstück. Ursprünglich um 1910 in solider Fachwerkbauweise errichtet, verbindet das Haus heute auf gelungene Weise traditionelles Flair mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Immobilie wurde zuletzt 2023 mit neuen Badezimmern ausgestattet. Die Einbauküchen in zwei Wohneinheiten stammen aus 2021, und die energieeffiziente Heizungsanlage wurde auf den neuesten Stand gebracht. Herzstück des Heizsystems ist eine leistungsstarke Ölheizung mit Solarthermieunterstützung, ergänzt durch einen 14,5 kW-Kamin mit computergesteuerter Heizungsregelung, der nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für effizientes Heizen sorgt. Das Haus ist in drei eigenständige Einheiten aufgeteilt: • Hauptwohnung: ca. 90 m² • Einliegerwohnung: ca. 70 m² • Obergeschosswohnung: ca. 90 m² Insgesamt stehen 10 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 modern ausgestattete Bäder (mit Dusche und Badewanne) zur Verfügung. Ein Abstellraum sowie ein teilunterkellerter Bereich bieten zusätzlichen Stauraum.Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Gartenhaus
- Solar
Energiepass
Endenergieverbrauch
177,31 kWh/(m²a)
177,31 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
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200
225
250
>250
| Gültig bis | 13.11.2032 |
| Endenergiebedarf | 177,31 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Öl, Solarenergie, Holz |
| Wertklasse | F |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1907 |
| Ausstellungsdatum | 14.11.2022 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die Immobilie befindet sich in Eldingen, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Celle, die durch ihre ländliche Ruhe und gute Erreichbarkeit überzeugt. Umgeben von weitläufigen Feldern, Wiesen und Waldgebieten bietet der Ort eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die das ruhige Wohnen im Grünen schätzen.Dennoch ist die Infrastruktur hervorragend: Eine Grundschule, Kindergarten, Sportverein und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen, Ärzte, Supermärkte und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten finden Sie im nahegelegenen Celle oder Lachendorf, die schnell mit dem Auto erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig: Über die B191 gelangen Sie bequem nach Celle, Uelzen oder zur A7 in Richtung Hannover und Hamburg. Busverbindungen sichern zudem die Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug.
Fazit: Eldingen vereint die Vorteile des ländlichen Wohnens mit der Nähe zur Stadt – perfekt für alle, die ein ruhiges Zuhause mit guter Anbindung suchen.
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sonstige Angaben
Modernisierung der Bäder (2023)Steuerung der Heizungsanlage erneuert
Neue Einbauküchen (2021)
Dach erneuert und gedämmt (2015)
Fenster erneuert (Isolierverglasung) (2015)
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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