Haus in Himbergen kaufen
Energieautarker Traumhof mit Loftwohnungen, Pferdehaltung & Naturidylle
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Im Zentrum steht eine vollständig sanierte Fachwerkscheune (Baujahr 1888, Sanierung 2021–2025), in der zwei exklusive Wohneinheiten im Loft-Stil entstanden sind. Die Wohnungen zeichnen sich durch offene Grundrisse, sichtbares Sprengwerk mit über 100 Jahre alten Balken, Lehmwände sowie Holzfaserdämmung aus – für ein wohngesundes Raumklima.
Das ca. 11.000 m² große Grundstück umfasst zudem:
• eine große Halle (ehem. Kartoffellager), nutzbar als Reithalle, Werkstatt oder Lager
• einen Pferdeoffenstall im separaten Fachwerkgebäude
• einen hochwertig errichteten Pavillon mit integrierter PV-Anlage (11,8 kWp), der zugleich als Gartenlounge und Stromlieferant dient
Die Energieversorgung erfolgt über eine moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe mit drei Erdsonden, gespeist durch die hauseigene PV-Anlage. Ein Schichtenspeicher (750 l) wird zusätzlich über einen Holz-Küchenofen beheizt. Die Kombination aus Geothermie, Solarenergie und natürlicher Bauweise ermöglicht ein nahezu energieautarkes Wohnen.
Ob für private Nutzung, als Mehrgenerationenwohnen, für Selbstständige mit Platzbedarf oder als Pferdeliebhaber – dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger, naturnaher Umgebung.
- Ausbaureserve
- Gartenhaus
- Rollläden
- Glasfaseranschluss
- Photovoltaik
- Lüftungsanlage
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 985.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche |
| Heizung | Erdwaerme |
| Stellplatzart | Garage, Freiplatz |
| Abstellraum | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Klimaanlage | Ja |
| Offener Kamin | Ja |
| Internetanschluss | 1000 Mbit/s |
| Bodenbeläge | Parkett, Dielen |
| Bauweise | Holz |
| Energietyp | Minergie_zertifiziert |
Flächen
| Wohnfläche | 245 m² |
| Grundstücksfläche | 11000 m² |
| Anzahl Zimmer | 8.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
Zustand
| Baujahr | 1888 |
| Zustand | Vollsaniert |
Sonstiges
| Haustiere | Ja |
| Objekttyp | Bauernhaus/Hof (Resthof) |
| Objektnummer | 154692NI |
| Objekt-ID | FIO-10518243570 |
| Anbieter-ID | 620800 |
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen im Ortsteil Rohrstorf der Gemeinde Himbergen kombiniert historischen Charme mit zukunftsweisender Technik und großzügigem Platzangebot.Im Zentrum steht eine vollständig sanierte Fachwerkscheune (Baujahr 1888, Sanierung 2021–2025), in der zwei exklusive Wohneinheiten im Loft-Stil entstanden sind. Die Wohnungen zeichnen sich durch offene Grundrisse, sichtbares Sprengwerk mit über 100 Jahre alten Balken, Lehmwände sowie Holzfaserdämmung aus – für ein wohngesundes Raumklima.
Das ca. 11.000 m² große Grundstück umfasst zudem:
• eine große Halle (ehem. Kartoffellager), nutzbar als Reithalle, Werkstatt oder Lager
• einen Pferdeoffenstall im separaten Fachwerkgebäude
• einen hochwertig errichteten Pavillon mit integrierter PV-Anlage (11,8 kWp), der zugleich als Gartenlounge und Stromlieferant dient
Die Energieversorgung erfolgt über eine moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe mit drei Erdsonden, gespeist durch die hauseigene PV-Anlage. Ein Schichtenspeicher (750 l) wird zusätzlich über einen Holz-Küchenofen beheizt. Die Kombination aus Geothermie, Solarenergie und natürlicher Bauweise ermöglicht ein nahezu energieautarkes Wohnen.
Ob für private Nutzung, als Mehrgenerationenwohnen, für Selbstständige mit Platzbedarf oder als Pferdeliebhaber – dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger, naturnaher Umgebung.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Ausbaureserve
- Gartenhaus
- Rollläden
- Glasfaseranschluss
- Photovoltaik
- Lüftungsanlage
Energiepass
Endenergieverbrauch
13,2 kWh/(m²a)
13,2 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 18.05.2035 |
| Endenergiebedarf | 13,20 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Erdwärme |
| Wertklasse | A+ |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2021 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Das Objekt befindet sich in Rohrstorf, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Himbergen im Landkreis Uelzen.Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität – umgeben von Natur, Wiesen und Wäldern. Der nahegelegene Naturpark Göhrde lädt zu Ausritten, Wanderungen oder Spaziergängen ein.
Im 1 km entfernten Himbergen befinden sich eine Grundschule, Kindergarten, Supermarkt, Imbiss, Sportverein, Gemeindebüro sowie weitere Nahversorgungsangebote.
Die Kurstadt Bad Bevensen ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet weiterführende Schulen, Ärzte, ein Thermalbad, Einkaufsmöglichkeiten sowie den ICE-Bahnhof mit Direktverbindungen nach Hamburg (ca. 40 Min.) und Hannover (ca. 60 Min.).
Die Städte Lüneburg, Uelzen und Dannenberg sind jeweils in ca. 25 Minuten erreichbar.
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sonstige Angaben
- Wohnfläche: ca. 245 m² verteilt auf zwei Wohneinheiten (170 m² + 75 m²)- Nutzfläche: ca. 1.000 m² überdachte Fläche inkl. Halle, Werkstatt, Hauswirtschaftsbereich
- Grundstücksfläche: ca. 1,1 ha mit alter Baumsubstanz, Weide- und Gartenflächen
- Technik: PV-Anlage (11,8 kWp) mit Batteriespeicher (12,8 kWh), Geothermie-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Glasfaseranschluss
- Reitmöglichkeiten: Reithalle möglich, Offenstall, große Hoffläche
- Energieeffizienzklasse: A+ (Endenergiebedarf 13,2 kWh/m²*a)
- Ausbaureserve: 220 m² Dachboden mit statischer Vorbereitung
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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