Gewerbeimmobilie in Wolfsburg kaufen
Entzückendes Fachwerkhaus im Herzen von Vorsfelde
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Auch die Wohnungen erstrahlen mit Charme und individueller Einzigartigkeit, jede Wohnung für sich. Liebevoll ausgestattet ist das Besondere schnell erkennbar.
Im Gewölbekeller schließt sich der Kreis und das Idyllische fängt den Betrachter nochmals ein. Könnten Häuser sprechen, so würde diese Immobilie bestimmt viel erzählen.
Das Haus sehen...sich gedanklich verlieren und verlieben!
In diesem außergewöhnlichen Objekt sind Ihnen viele Möglichkeiten gegeben.
Bewohnen Sie einen Teil des Fachwerkhauses selbst oder werden Sie Kapitalanleger von diesem Schmuckstück.
Das Eigentumsgrundstück hat eine Größe von ca. 740m² .
Die Wohnfläche ist ca. 540m² und die Gewerbefläche ca. 280m².
Das Dach am Eingangsbereich wurde 2022 erneuert, das restliche Dach ist 2013 saniert wurden.
Sanierung-und Modernisierungsarbeiten wurden am Haus und in den Wohnungen fortlaufend durchgeführt. Dieses ist auf den Fotos erkennbar. Die Wohnungen sind mit Vinyl, Laminat und Fliesen ausgestattet. Die Einbauküchen gehören dem Eigentümer und gehen an den Käufer über.
Neugierig auf diese Immobilie geworden? - Sehr gut! Dann fordern Sie gerne weitere Unterlagen zu diesem wunderschönen Fachwerkhaus an.
- Tageslichtbad
- Glasfaseranschluss
- Ölheizung ca. 2012/Brenner 06/2024 neu
- Fachwerk innen erneuert ca. vor 30 Jahren
- Fenster verschiedene Baujahre (2 fachverglast), 5 Veluxfenster 2022
- Eigentumsgrundstück
- Einbauküchen (neuste Küche von 10/2024)
- Gewölbekeller mit Brunnen
- Denkmalschutz
- Glasfaser/Kabel TV/ SAT TV vorhanden
- Wohnung 1 im OG wurde 2021/2022 modernisiert mit neuer Küche und teilweise
Einrichtung
- Wohnung 2 im OG wurde 2019 modernisiert mit neuer Küche und Badezimmer
- Wohnung 3 im OG und DG 2019 modernisiert - Innentüren, Laminat usw.
- Wohnung 4 im EG wurde 2019 vom Lagerraum zur Wohnung modernisiert.
Badezimmer- Küche neu
- Wohnung 5 modernisiert mit Fußböden - neue Küche 10/2024
- Wohnung 6 ist seit 2018 vermietet und gepflegt
- Die Gewerbeeinheiten sind modernisiert
- Dach am Eingangsbereich 12/2022
- Mieteinnahmen jährlich 59.102,--€ jährlich
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 1.300.000 € |
| Käuferprovision | Provisionsfrei |
Ausstattung
| Stellplatzart | Carport |
| Bauweise | Holz |
Flächen
| Wohnfläche | 545.08 m² |
| Grundstücksfläche | 740 m² |
| Gesamtfläche | 824.08 m² |
| Vermietbare Fläche | 824.08 m² |
| Anzahl Stellpätze | 1 |
| Wohneinheiten | 6 m² |
| Gewerbeeinheiten | 2 m² |
Zustand
| Baujahr | 1858 |
| Zustand | Modernisiert |
Sonstiges
| Objekttyp | Gewerbeimmobilie (Ärzte-/Büro-/Geschäftshaus) |
| Objektnummer | 023476NI |
| Objekt-ID | FIO-10516266160 |
| Anbieter-ID | 620500 |
Objektbeschreibung
Beim eintreten in den Innenhof dieser Immobilie bleibt die Zeit einen Moment stehen. Es ist, als wäre man im Urlaub in Südengland, oder trifft auf ein Postkartenidyll. Aber nein, man steht inmitten von Vorsfelde und wird bezaubert von der Ausstrahlung des Fachwerkhauses und dem Liebreiz des Innenhofes.Auch die Wohnungen erstrahlen mit Charme und individueller Einzigartigkeit, jede Wohnung für sich. Liebevoll ausgestattet ist das Besondere schnell erkennbar.
Im Gewölbekeller schließt sich der Kreis und das Idyllische fängt den Betrachter nochmals ein. Könnten Häuser sprechen, so würde diese Immobilie bestimmt viel erzählen.
Das Haus sehen...sich gedanklich verlieren und verlieben!
In diesem außergewöhnlichen Objekt sind Ihnen viele Möglichkeiten gegeben.
Bewohnen Sie einen Teil des Fachwerkhauses selbst oder werden Sie Kapitalanleger von diesem Schmuckstück.
Das Eigentumsgrundstück hat eine Größe von ca. 740m² .
Die Wohnfläche ist ca. 540m² und die Gewerbefläche ca. 280m².
Das Dach am Eingangsbereich wurde 2022 erneuert, das restliche Dach ist 2013 saniert wurden.
Sanierung-und Modernisierungsarbeiten wurden am Haus und in den Wohnungen fortlaufend durchgeführt. Dieses ist auf den Fotos erkennbar. Die Wohnungen sind mit Vinyl, Laminat und Fliesen ausgestattet. Die Einbauküchen gehören dem Eigentümer und gehen an den Käufer über.
Neugierig auf diese Immobilie geworden? - Sehr gut! Dann fordern Sie gerne weitere Unterlagen zu diesem wunderschönen Fachwerkhaus an.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Tageslichtbad
- Glasfaseranschluss
- Ölheizung ca. 2012/Brenner 06/2024 neu
- Fachwerk innen erneuert ca. vor 30 Jahren
- Fenster verschiedene Baujahre (2 fachverglast), 5 Veluxfenster 2022
- Eigentumsgrundstück
- Einbauküchen (neuste Küche von 10/2024)
- Gewölbekeller mit Brunnen
- Denkmalschutz
- Glasfaser/Kabel TV/ SAT TV vorhanden
- Wohnung 1 im OG wurde 2021/2022 modernisiert mit neuer Küche und teilweise
Einrichtung
- Wohnung 2 im OG wurde 2019 modernisiert mit neuer Küche und Badezimmer
- Wohnung 3 im OG und DG 2019 modernisiert - Innentüren, Laminat usw.
- Wohnung 4 im EG wurde 2019 vom Lagerraum zur Wohnung modernisiert.
Badezimmer- Küche neu
- Wohnung 5 modernisiert mit Fußböden - neue Küche 10/2024
- Wohnung 6 ist seit 2018 vermietet und gepflegt
- Die Gewerbeeinheiten sind modernisiert
- Dach am Eingangsbereich 12/2022
- Mieteinnahmen jährlich 59.102,--€ jährlich
Beschreibung Lage
Vorsfelde gehört zu den beliebtesten Stadtteilen in Wolfsburg.Die Traumlage inmitten bester Infrastruktur sorgt für kurze Wege und einem Zeitgewinn, den sich die meisten Mieter wünschen. Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten und all die Dinge für den täglichen Bedarf sind direkt vor der Tür.
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sonstige Angaben
Die Mieteinnahmen (Kaltmiete) der Immobilie belaufen sich zur Zeit auf 59.102,- € /jährlich.Weitere Einzelheiten zu den Mietverträgen/ Erhöhungen nenne ich Ihnen gerne auf Anfrage.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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