Wohnung in Mülheim kaufen
ETW-Maisonette mit Altbaucharme und Garage - Erstbezug nach Modernisierung
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Das Wohnhaus verfügt über ein Satteldach mit Schmuckfassade im Stil des Erbauungsdatum. Auf dem Weg in das 2. OG befindet sich im Staffelgeschoss ein weiterer kleiner Raum, der früher ein WC beheimatete, heute aber Raum schafft für einen Abstellraum oder um eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner unter zu bringen.
Beim ersten Betreten punktet diese Eigentumswohnung mit einem Altbaucharme aus der Epoche des Baujahres. Die damalig typischen hohen Decken verleihen dieser Wohnung ihr außergewöhnliches Flair.
Von der zentralen Diele gelangen Sie in eine großzügig bemessene Wohnküche. Über welche Sie auch den großen Wohnraum erreichen. Auf dieser Etage steht Ihnen ein weiterer Raum als Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung.
Rundherum sind auf dieser Etage sämtliche Fenster stilgerecht mit Schmuckholzrahmen und Einfachverglasung versehen, was dem damaligen Zeitgeist entsprach. Hier wäre eine Erneuerung mit modernen Kunstofffenstern denkbar, da die Immobilie nicht als Baudenkmal geschützt ist. Es wäre aber eine Sünde, diesem hübschen Gebäude dadurch seine ästhetische Strahlkraft zu nehmen. Auf Grund der schützenswerten Optik bietet sich eher eine energetische Verbesserung mit zusätzlichen, modernen Fenstern in den inneren Fensterlaibungen an.
Es sind Holzdachfenster der Marke Velux verbaut.
Diese Maisonette-Wohnung präsentiert sich nach umfangreicher Modernisierung und der folgenden Erneuerungen:
-neues umorganisiertes Duschbad
-neuer Waschmaschinenanschluss
-neue Bodenbeläge, Eichen-Parkett und hochwertiges Laminat
-neue Brennwert-Gasetagen-Heizung mit Heißwasserspeicher
-neue Heizungsrohre, Wandradiatoren und Heizungsthermostate
-neue elektrische Leitungen und Unterverteilung
-neue elektr. Steckdosen und Wandschalter
-begradigte Wände, zeitgemäß mit Feinspachtel gespachtelt
-neue LED-Deckenspots
-neue Hamburger Fußleisten
-geschliffene und farboffen lasierte Türen und Türzargen
-helle Farbanstriche
Ein zur Eigentumswohnung gehöriger Kellerraum sowie eine Waschküche zur gemeinsamen Nutzung und eine eigene PKW-Garage runden dieses Angebot ab.
Die Immobilie ist freigezogen und kann nach notarieller Beurkundung und Kaufpreisfälligkeit wirtschaftlich übergeben werden.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 348.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Hausgeld | 100,00 € |
| Kaufpreis qm | 2.860,90 € |
Ausstattung
| Bad | Dusche |
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Garage |
| Gartennutzung | Nein |
| Bodenbeläge | Fliesen, Teppich, Dielen, Linoleum |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 121.64 m² |
| Anzahl Zimmer | 3.0 |
| Anzahl Stellpätze | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1902 |
| Zustand | Erstbezug |
Sonstiges
| Objekttyp | Wohnung (Etagenwohnung) |
| Objektnummer | 153077NW |
| Objekt-ID | FIO-10518114430 |
| Anbieter-ID | 132900 |
Objektbeschreibung
Diese 3 1/2 Raum Wohnung im 2. OG bietet ca. 122 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Im Jahr 1902 wurde das charmante Mehrfamilienhaus im Jugendstil und in konventioneller Bauweise errichtet.Das Wohnhaus verfügt über ein Satteldach mit Schmuckfassade im Stil des Erbauungsdatum. Auf dem Weg in das 2. OG befindet sich im Staffelgeschoss ein weiterer kleiner Raum, der früher ein WC beheimatete, heute aber Raum schafft für einen Abstellraum oder um eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner unter zu bringen.
Beim ersten Betreten punktet diese Eigentumswohnung mit einem Altbaucharme aus der Epoche des Baujahres. Die damalig typischen hohen Decken verleihen dieser Wohnung ihr außergewöhnliches Flair.
Von der zentralen Diele gelangen Sie in eine großzügig bemessene Wohnküche. Über welche Sie auch den großen Wohnraum erreichen. Auf dieser Etage steht Ihnen ein weiterer Raum als Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung.
Rundherum sind auf dieser Etage sämtliche Fenster stilgerecht mit Schmuckholzrahmen und Einfachverglasung versehen, was dem damaligen Zeitgeist entsprach. Hier wäre eine Erneuerung mit modernen Kunstofffenstern denkbar, da die Immobilie nicht als Baudenkmal geschützt ist. Es wäre aber eine Sünde, diesem hübschen Gebäude dadurch seine ästhetische Strahlkraft zu nehmen. Auf Grund der schützenswerten Optik bietet sich eher eine energetische Verbesserung mit zusätzlichen, modernen Fenstern in den inneren Fensterlaibungen an.
Beschreibung Ausstattung
Über eine halbgewendelte Holztreppe, innerhalb der Wohnung erreichen Sie das obere Dachgeschoss. Hier befindet sich ein weiterer großer, heller Raum mit einer großen Dachgaube. Bei dieser Dachgeschossfläche handelt es sich um bauamtlich genehmigte Wohnfläche. Die Dacheindeckung und die Dachisolierung wurde bereits im Jahr 2005 erneuert. Wegen einer kurzen Dachdurchführung wurde hier jetzt auch die neue Brennwert--Gasetagen-Heizung installiert, für die ein eigener kleiner Raum geschaffen wurde.Es sind Holzdachfenster der Marke Velux verbaut.
Diese Maisonette-Wohnung präsentiert sich nach umfangreicher Modernisierung und der folgenden Erneuerungen:
-neues umorganisiertes Duschbad
-neuer Waschmaschinenanschluss
-neue Bodenbeläge, Eichen-Parkett und hochwertiges Laminat
-neue Brennwert-Gasetagen-Heizung mit Heißwasserspeicher
-neue Heizungsrohre, Wandradiatoren und Heizungsthermostate
-neue elektrische Leitungen und Unterverteilung
-neue elektr. Steckdosen und Wandschalter
-begradigte Wände, zeitgemäß mit Feinspachtel gespachtelt
-neue LED-Deckenspots
-neue Hamburger Fußleisten
-geschliffene und farboffen lasierte Türen und Türzargen
-helle Farbanstriche
Ein zur Eigentumswohnung gehöriger Kellerraum sowie eine Waschküche zur gemeinsamen Nutzung und eine eigene PKW-Garage runden dieses Angebot ab.
Die Immobilie ist freigezogen und kann nach notarieller Beurkundung und Kaufpreisfälligkeit wirtschaftlich übergeben werden.
Energiepass
Endenergieverbrauch
473 kWh/(m²a)
473 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 16.04.2034 |
| Endenergiebedarf | 473,00 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | H |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1902 |
| Ausstellungsdatum | 17.04.2024 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die Besitzung befindet sich in einer ruhigen, wenig frequentierten Nebenstraße im Stadtteil Mitte, der Stadt Mülheim an der Ruhr. Direkt zwischen dem Klusepark und dem Altstadtfriedhof. In unmittelbarer Nähe der Freilichtbühne Mülheim an der Ruhr und dem Evangelischem Krankenhaus. Sämtliche Besorgungen für den täglichen Bedarf erhalten Sie fußläufig in der Mülheimer-Innenstadt. Die Infrastruktur ist sowohl hinsichtlich des ÖPNV als auch mit dem eigenen PKW mit sehr gut zu bewerten.Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden,
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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