Haus in Nettersheim kaufen

Exklusiv in Zingsheim: Großzügiges Wohnen mit XXL- Garten & 2 Garagen

Wohnfläche120 m²
Zimmer5 
Grundstücksfläche1.005 m²
Kaufpreis298.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 298.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Fenster
Heizung Öl
Abstellraum Ja

Flächen

Wohnfläche 120 m²
Grundstücksfläche 1005 m²
Anzahl Zimmer 5.0
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 3

Zustand

Zustand -

Sonstiges

Objekttyp Einfamilienhaus
Objektnummer 154908NW
Objekt-ID FIO-10518260220
Anbieter-ID 151400


Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in begehrter Lage von Zingsheim! Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, moderne Ausstattung und ein Grundstück, das kaum Wünsche offenlässt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der viel Licht und Raum für gemeinsames Leben schafft. Die angrenzende Küche lässt sich ideal in das offene Konzept integrieren. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Ein modernes Duschbad im Erdgeschoss sorgt für täglichen Komfort, während das zusätzliche Dampfbad im Keller eine kleine Wellness-Oase für entspannte Stunden bietet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben dem Hauswirtschaftsraum und weiteren Nutzflächen auch einen direkten Zugang zur Garage – ideal bei jedem Wetter. Insgesamt stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung, beide mit einem ferngesteuertem Tor. Das absolute Highlight ist der traumhaft große Garten: ein echtes Paradies für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die von einem Pool träumen. Ein praktisches Gartenhaus rundet das Angebot ab. Das großzügige Grundstück und das gesamte Haus befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand – hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen. Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Zingsheim macht dieses Angebot besonders attraktiv – ideal für alle, die Komfort, Platz und Lebensqualität vereinen möchten.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden

• Offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und großzügigem Raumgefühl
• Drei gut geschnittene Schlafzimmer – ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice
• Modernes Duschbad im Erdgeschoss mit zeitgemäßer Ausstattung
• Wellness-Highlight: Dampfbad im Keller für entspannte Stunden
• Voll unterkellert – zusätzlicher Stauraum und direkter Zugang zur Garage
• Zwei Garagen mit ferngesteuerten Toren
• Abstellkammern im Erd- und Obergeschoss – clever gelöste Stauraummöglichkeiten
• Traumhaft großer Garten – perfekt für Freizeit, Erholung oder individuelle Gestaltung
• Gartenhaus – ideal zur Unterbringung von Gartengeräten oder als zusätzlicher Hobbyraum
• Gepflegtes, sonniges Grundstück in ruhiger und begehrter Lage von Zingsheim
Außenansicht Wohn-Essbereich Esszimmer Badezimmer Flur Garten

Energiepass

Endenergieverbrauch
318,65 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 07.07.2035
Endenergiebedarf 318,65 kWh/(m²*a)
Jahrgang 2014
Primär Energieträger Öl
Wertklasse H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1963
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
--------------------------------------------------
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Das Einfamilienhaus liegt ruhig und familienfreundlich im begehrten Ortsteil Zingsheim, der zur Gemeinde Nettersheim gehört. Die Immobilie befindet sich hinter dem Aldi-Markt. Die Grundschule und der Kindergarten sind fußläufig bequem erreichbar – ideal für Familien mit Kindern.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Autobahn A1 erreichen Sie in wenigen Minuten und gelangen so schnell nach Euskirchen, Köln oder in die landschaftlich reizvolle Eifelregion. Über die A1 sind sämtliche Besorgungen und Ziele des täglichen Lebens gut angebunden.

Zingsheim ist als Wohnort sehr gefragt – nicht nur wegen seiner guten Infrastruktur, sondern auch durch das lebendige Dorfleben, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und die naturnahe Umgebung. Ob Einkauf, Bildung, Naherholung oder Anbindung: Hier stimmt einfach alles.

Highlight: Das großzügige Grundstück bietet nicht nur viel Platz für Garten, Pool oder Spielbereich – es besteht zusätzlich die Möglichkeit, das Grundstück um ca. 10 Meter nach hinten zu bebauen. Ideal für eine Erweiterung, ein Gartenhaus, einen Anbau oder weitere Nutzungsmöglichkeiten – ganz nach Ihren Vorstellungen.

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sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Margareta Ulbrich


LBS Immobilien

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