Wohnung in Bochum kaufen
Exklusiv: Wohnen & Vermieten in Stiepel / Weitmar-Mark
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Die Hauptwohnung ist eine großzügige Maisonette mit ca. 123 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen im Dachgeschoss (2. Etage). Großzügige Räume, ein offener Wohnbereich und eine besondere Wohnatmosphäre machen diese Einheit zu einem Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt. Sie bietet viel Platz für individuelle Wohnträume – sei es als gemütliches Zuhause für Paare oder als familienfreundliches Domizil mit Weitblick über die Dächer Bochums und des Ruhrgebietes. Zur Wohnung gehört auch ein Dachboden mit Stehhöhe und Dachflächenfenstern.
Die zweite Einheit – eine kompakte, gut geschnittene Souterrain-Wohnung mit ca. 39 m² – ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich hervorragend als solide Kapitalanlage. Die Mieteinnahmen tragen zur langfristigen Wertstabilität des Gesamtinvestments bei.
Beide Wohneinheiten werden gemeinsam angeboten – eine seltene Gelegenheit, Eigentum mit doppeltem Nutzen zu erwerben: selbst einziehen und zugleich von laufenden Einnahmen profitieren.
- vermietet
Anzahl der Wohnungen im Objekt: 4
Wohneinheit 1 (Souterrainwohnung – ca. 39 m², vermietet):
2,5 Zimmer mit Terrasse – ideal geschnitten für Singles oder Paare, bestehend aus:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Diele
- Terrasse
Mieteinnahmen: 4.800 € p. a., ca. 10 € pro m² Wohnfläche
Wohneinheit 2 (Maisonettewohnung – ca. 123 m², zur Eigennutzung):
4,5 Zimmer auf zwei Ebenen, großzügig, hell und mit viel Charme.
Dachgeschoss I:
- Großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Küche
- Schlafzimmer I
- Schlafzimmer II
- Badezimmer
- Flur und Diele
Dachgeschoss II:
- Galerie
- Schlafzimmer III
Ausstattung & Modernisierungen:
Bauweise: Massiv
Außenwände: Verputzt, ca. 2023 neuer Fassadenanstrich
Dach: Satteldach mit Gauben, 2022 inkl. Dämmung saniert
Fenster: Kunststofffenster (ca. 2023), Holzfenster (ca. 2019), Im Souterrain Holzfenster aus dem Baujahr
Heizung: Gas-Zentralheizung (ca. 2014), Wärmeverteilung über Heizkörper
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Kork
Sonnenschutz: Teilweise elektrische Rollläden (Südseite)
Technik: Türsprechanlage
Außenbereich: Mitnutzungsrecht am Garten
Parkmöglichkeiten: Zwei separate Garagen im Kaufpreis enthalten
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 450.000 € |
| Käuferprovision | 3,99 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Heizung | Zentral |
| Stellplatzart | Garage |
| Gäste-WC | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Laminat, Dielen |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 162 m² |
| Anzahl Zimmer | 7.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1982 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objekttyp | Wohnung (Maisonette) |
| Objektnummer | 153536NW |
| Objekt-ID | FIO-10518190620 |
| Anbieter-ID | 372200 |
Objektbeschreibung
Hier verbinden sich Wohnen und Investieren auf harmonische Weise: Zum Verkauf steht ein attraktives Doppelangebot in einem charmanten 4-Parteien-Haus – ideal für Eigennutzer mit Weitblick.Die Hauptwohnung ist eine großzügige Maisonette mit ca. 123 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen im Dachgeschoss (2. Etage). Großzügige Räume, ein offener Wohnbereich und eine besondere Wohnatmosphäre machen diese Einheit zu einem Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt. Sie bietet viel Platz für individuelle Wohnträume – sei es als gemütliches Zuhause für Paare oder als familienfreundliches Domizil mit Weitblick über die Dächer Bochums und des Ruhrgebietes. Zur Wohnung gehört auch ein Dachboden mit Stehhöhe und Dachflächenfenstern.
Die zweite Einheit – eine kompakte, gut geschnittene Souterrain-Wohnung mit ca. 39 m² – ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich hervorragend als solide Kapitalanlage. Die Mieteinnahmen tragen zur langfristigen Wertstabilität des Gesamtinvestments bei.
Beide Wohneinheiten werden gemeinsam angeboten – eine seltene Gelegenheit, Eigentum mit doppeltem Nutzen zu erwerben: selbst einziehen und zugleich von laufenden Einnahmen profitieren.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- vermietet
Anzahl der Wohnungen im Objekt: 4
Wohneinheit 1 (Souterrainwohnung – ca. 39 m², vermietet):
2,5 Zimmer mit Terrasse – ideal geschnitten für Singles oder Paare, bestehend aus:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Diele
- Terrasse
Mieteinnahmen: 4.800 € p. a., ca. 10 € pro m² Wohnfläche
Wohneinheit 2 (Maisonettewohnung – ca. 123 m², zur Eigennutzung):
4,5 Zimmer auf zwei Ebenen, großzügig, hell und mit viel Charme.
Dachgeschoss I:
- Großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Küche
- Schlafzimmer I
- Schlafzimmer II
- Badezimmer
- Flur und Diele
Dachgeschoss II:
- Galerie
- Schlafzimmer III
Ausstattung & Modernisierungen:
Bauweise: Massiv
Außenwände: Verputzt, ca. 2023 neuer Fassadenanstrich
Dach: Satteldach mit Gauben, 2022 inkl. Dämmung saniert
Fenster: Kunststofffenster (ca. 2023), Holzfenster (ca. 2019), Im Souterrain Holzfenster aus dem Baujahr
Heizung: Gas-Zentralheizung (ca. 2014), Wärmeverteilung über Heizkörper
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Kork
Sonnenschutz: Teilweise elektrische Rollläden (Südseite)
Technik: Türsprechanlage
Außenbereich: Mitnutzungsrecht am Garten
Parkmöglichkeiten: Zwei separate Garagen im Kaufpreis enthalten
Energiepass
Endenergieverbrauch
136,9 kWh/(m²a)
136,9 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 24.07.2033 |
| Energieverbrauchkennwert | 136,90 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Erdgas leicht |
| Wertklasse | E |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1980 |
| Ausstellungsdatum | 25.07.2023 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die Wohnung befindet sich in der Gemarkung Stiepel, direkt an der Grenze zum begehrten Stadtteil Bochum Weitmar-Mark – einer der exklusivsten und zugleich familienfreundlichsten Wohnlagen Bochums. Die ruhige Seitenstraße ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft.Weitmar-Mark verbindet stilvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität: In wenigen Minuten erreicht man das beliebte Weitmarer Holz, ein weitläufiges Wald- und Erholungsgebiet, das zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen einlädt. Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen (u. a. Krockhausstraße, Markstraße, Am Steinknapp) befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten direkte Verbindungen zur Bochumer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zur Ruhr-Universität. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar – sogar zu Fuß.
Für Familien besonders attraktiv: In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, die Grundschule Weitmar-Mark sowie weiterführende Schulen wie das Schulzentrum Südwest.
Die verkehrliche Anbindung ist ebenfalls komfortabel: Über die Markstraße ist die Bochumer Innenstadt in wenigen Fahrminuten erreichbar, die A40 und A448 bieten schnelle Verbindungen in die gesamte Metropolregion Ruhrgebiet.
Fazit: Eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt – durch Ruhe, grüne Umgebung, exzellente Infrastruktur und langfristige Wertstabilität
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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