Gewerbeimmobilie in Düsseldorf kaufen
FÄHRHAUS "Einzigartige Gelegenheit !" - 1 Reihe am Rhein! GEGENÜBER XANTEN
zurück
Das Fährhaus liegt mit seiner begehrten Lage in einer verkehrsberuhigten Zone, die Zufahrtsstraße ist im weitern Verlauf (Sommerdeich) nur für Anlieger und Radfahrer erlaubt.
Das gesamte Objekt verfügt über eine Wohn.- und Geschäftsfläche von ca. 450 m², verteilt auf zwei Einheiten, Wintergarten zzgl. Keller. Beheizt wird mittels Gaszentralheizung, der Gastank wird individuell befüllt.
Man gelangt von der Haustüre des FÄHRHAUSES in das alte Treppenhaus, wo Jacken ihren Platz finden. Auf dem weiteren Weg gliedert sich links und rechts ein Gastraum. Die früher Küche mit Originalboden wird derzeit als Dreh- und Angelpunkt vom Geschäft genutzt.
Der im Zuge der Sanierung Jahr 2010 erbaute, großzügige Wintergarten mit großer Fensterfront kombiniert mit dem eingebrachten M-Flor Boden in Holzoptik vermittelt ein Gefühl von moderner Gemütlichkeit, was durch den vorhandenen Ausblick auf den Rhein und in die Ferne noch verstärkt wird. An trüben Tagen sorgen die zahlreich installierten downlights für Wohlfühlatmosphäre im Wintergarten.
Die sehr schöne, große Terrasse mit Blick auf den Rhein, ca. 240 qm aus Split und großen, grauen Steinplatten lädt zum Verweilen ein.
Im Obergeschoss befinden sich drei mögliche Schlafräume, das Elternschlafzimmer ist mit integriertem WC ausgestattet.
Das Bad wurde ebenfalls 2010 erneuert, verfügt über Badewanne und vermittelt durch die verwendeten Materialien einen modernen Charakter.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, ein Ausbau bietet sich an - der Ausblick erstreckt sich über den gesamten Niederrhein.
- Businessplan für Übernachtungen
- Hotel
- Machbarkeitsstudie
- Brandschutzkonzept
- Bauantrag weiterer Wintergarten
Insgesamt findet man in diesem Haus den idealen Mix aus Moderne und Gemütlichkeit. Die wertigen M-Flor Laminatböden in Holzoptik sind nicht nur optisches Highlight sondern auch langlebig robust. Die Bäder könnten auch heutigem Baujahr entsprechen, sind hell und zeitlos, modern gestaltet.
Die Holzfenster sind im Zuge der Kernsanierung aus dem Jahr 2010 und genügen mit ihrer Doppelverglasung heutigen Ansprüchen.
Beim Umbau und der Kernsanierung des FÄHRHAUSES von 2008 bis 2010 wurde zudem die gesamte Elektrik erneuert. Der Wintergarten besteht aus großen Fenster-Elementen, Alurahmen mit Doppelverglasung.
Die sehr schöne, große Terrasse mit Blick auf den Rhein, ca. 240 qm kombiniert aus Split und großen, grauen Steinplatten und ein Spielplatz lädt ebenfalls zum Verweilen ein. (Außenanlagen wurden durch die Profis "Gärtner von Eden erstellt.")
Letzte Modernisierungen:
- Heizungsanlage neu 2024/25
- Fassaden Sanierung und Fassaden-Anstrich 2025
KERNSANIERUNG 2010:
- Elektroinstallation
- Gas, Wasser, Sanitär
- Wände
- Böden neu zzgl. Tritt und Brandschutz
- Fußbodenheizung teilweise
- Fassade - Anstrich
- große Terrasse angelegt
-Spielplatz angelegt
- Außenanlagen, Bepflanzungen
- Dach Stallungen
- Errichtung Wintergarten
- Errichtung Gastronomie Küche etc.
- Stall mit 10 Boxen
- Tierhaltung möglich
- kleine Werkstatt
- Kühlhäuser separat
- Lagerraum
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 2.100.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Freiplatz |
| Gartennutzung | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 140 m² |
| Grundstücksfläche | 4929 m² |
| Gesamtfläche | 310 m² |
| Fläche Balkon/Terasse | 237 m² |
| Anzahl Zimmer | 9.0 |
| Anzahl Stellpätze | 32 |
Zustand
| Baujahr | 1823 |
| Zustand | Modernisiert |
Sonstiges
| Objekttyp | Gewerbeimmobilie (Gastronomie) |
| Objektnummer | 153344NW |
| Objekt-ID | FIO-10518130300 |
| Anbieter-ID | 152900 |
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1823 erbaute FÄHRHAUS ist ein hoch attraktives Angebot. Mit dem FÄHRHAUS sichern sich zukünftige Besitzer ein wahres Juwel.Das Fährhaus liegt mit seiner begehrten Lage in einer verkehrsberuhigten Zone, die Zufahrtsstraße ist im weitern Verlauf (Sommerdeich) nur für Anlieger und Radfahrer erlaubt.
Das gesamte Objekt verfügt über eine Wohn.- und Geschäftsfläche von ca. 450 m², verteilt auf zwei Einheiten, Wintergarten zzgl. Keller. Beheizt wird mittels Gaszentralheizung, der Gastank wird individuell befüllt.
Man gelangt von der Haustüre des FÄHRHAUSES in das alte Treppenhaus, wo Jacken ihren Platz finden. Auf dem weiteren Weg gliedert sich links und rechts ein Gastraum. Die früher Küche mit Originalboden wird derzeit als Dreh- und Angelpunkt vom Geschäft genutzt.
Der im Zuge der Sanierung Jahr 2010 erbaute, großzügige Wintergarten mit großer Fensterfront kombiniert mit dem eingebrachten M-Flor Boden in Holzoptik vermittelt ein Gefühl von moderner Gemütlichkeit, was durch den vorhandenen Ausblick auf den Rhein und in die Ferne noch verstärkt wird. An trüben Tagen sorgen die zahlreich installierten downlights für Wohlfühlatmosphäre im Wintergarten.
Die sehr schöne, große Terrasse mit Blick auf den Rhein, ca. 240 qm aus Split und großen, grauen Steinplatten lädt zum Verweilen ein.
Im Obergeschoss befinden sich drei mögliche Schlafräume, das Elternschlafzimmer ist mit integriertem WC ausgestattet.
Das Bad wurde ebenfalls 2010 erneuert, verfügt über Badewanne und vermittelt durch die verwendeten Materialien einen modernen Charakter.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, ein Ausbau bietet sich an - der Ausblick erstreckt sich über den gesamten Niederrhein.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Businessplan für Übernachtungen
- Hotel
- Machbarkeitsstudie
- Brandschutzkonzept
- Bauantrag weiterer Wintergarten
Insgesamt findet man in diesem Haus den idealen Mix aus Moderne und Gemütlichkeit. Die wertigen M-Flor Laminatböden in Holzoptik sind nicht nur optisches Highlight sondern auch langlebig robust. Die Bäder könnten auch heutigem Baujahr entsprechen, sind hell und zeitlos, modern gestaltet.
Die Holzfenster sind im Zuge der Kernsanierung aus dem Jahr 2010 und genügen mit ihrer Doppelverglasung heutigen Ansprüchen.
Beim Umbau und der Kernsanierung des FÄHRHAUSES von 2008 bis 2010 wurde zudem die gesamte Elektrik erneuert. Der Wintergarten besteht aus großen Fenster-Elementen, Alurahmen mit Doppelverglasung.
Die sehr schöne, große Terrasse mit Blick auf den Rhein, ca. 240 qm kombiniert aus Split und großen, grauen Steinplatten und ein Spielplatz lädt ebenfalls zum Verweilen ein. (Außenanlagen wurden durch die Profis "Gärtner von Eden erstellt.")
Letzte Modernisierungen:
- Heizungsanlage neu 2024/25
- Fassaden Sanierung und Fassaden-Anstrich 2025
KERNSANIERUNG 2010:
- Elektroinstallation
- Gas, Wasser, Sanitär
- Wände
- Böden neu zzgl. Tritt und Brandschutz
- Fußbodenheizung teilweise
- Fassade - Anstrich
- große Terrasse angelegt
-Spielplatz angelegt
- Außenanlagen, Bepflanzungen
- Dach Stallungen
- Errichtung Wintergarten
- Errichtung Gastronomie Küche etc.
- Stall mit 10 Boxen
- Tierhaltung möglich
- kleine Werkstatt
- Kühlhäuser separat
- Lagerraum
Energiepass
Endenergieverbrauch
197,5 kWh/(m²a)
197,5 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 04.12.2034 |
| Endenergiebedarf | 197,50 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | F |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1823 |
| Ausstellungsdatum | 05.12.2024 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Verbraucherinformation Anzeigen
Diese Immobilie teilen auf:
Beschreibung Lage
Mit seiner außerordentlichen Lage hat das FÄHRHAUS eine hohe Anziehungskraft und ist überregional bekannt.Die erhöhte Lage ermöglicht einen freien Blick auf den Rhein und das Rheinvorland, gegenüber der Stadt Xanten.
Das FÄHRHAUS liegt zudem am Knotenpunkt - gleich mehrerer Tourismusrouten am Niederrhein. Als Beispiel sei der Rheinradweg (EuroVelo-Route EV15), ein ca. 1.230 km langer europäischer Radfernweg, genannt. Viele Fahr- und Wanderrouten führen über den Sommerdeich direkt am FÄHRHAUS vorbei.
In der Umgebung des FÄHRHAUSES liegen zahlreiche Naturschutzgebiete, die einer reichhaltigen Flora und Fauna einen Lebensraum bieten. Eine große Rolle spielt die Umgebung auch für Vogelliebhaber, so gibt es beispielsweise eine "Storchenroute" und der Niederrhein stellt ein wichtiges Überwinterungsgebiet für die sibirischen Wildgänse dar.
Das FÄHRHAUS liegt in einer verkehrsberuhigten Zone, denn die Zufahrtsstraße ist in ihrem weiteren Verlauf nur für Radfahrer und Anlieger erlaubt.
Sozusagen zu Füßen des FÄHRHAUSES liegt auch der rechtsrheinische Anleger der Personenfähre „Keer Tröch II“, die auch häufig von Radfahrern und Motorradfahrern frequentiert wird. Die Fähre verkehrt von April bis Oktober regelmäßig zwischen Wesel-Bislich und Xanten und ist Teil vieler Fahrradrouten. Sie hat eine Jahrhunderte alte Tradition und wird seit 1991 vom Bislicher Heimatverein unterhalten. Jährlich überqueren ca. 80.000 Fahrradfahrer den Rhein mit dieser Personenfähre.
Das FÄHRHAUS ist in der Umgebung von:
- ca. 80 km Düsseldorf Flughafen
- ca. 50 km zum Zentrum Oberhausen
- ca. 25 km zur schönen Stadt Bocholt
- ca. 75 km zum Flughafen Arnheim NL
Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden,
da sie die erforderliche Erlaubnis nicht gegeben haben.
Möchten sie die Darstellung erlauben?
sonstige Angaben
Eine Machbarkeitsstudie für Übernachtungsmöglichkeiten aus dem Jahr 2021 liegt vor.Ein Bauantrag für eine zusätzlichen Wintergarten (an der Seite) mit ca. 100 qm liegt vor.
Ein Businessplan aus 2022 mit Übernachtungsmöglichkeiten liegt vor.
Das FÄHRHAUS in Wesel-Bislich kann auf eine lange Tradition zurückblicken. Es wurde 1823 als Teil eines Gehöftes erbaut und diente unter anderem als Poststation. Auch Ende des 19. Jahrhunderts wurde das FÄHRHAUS bereits als Gasthaus betrieben.
In den Jahren 2008 bis 2010 wurde das FÄHRHAUS aufwändig saniert, liebevoll restauriert und auch von innen mit viel Liebe zum Detail modern und traditionsreich zugleich hergerichtet.
Das Nebengebäude wurde um einem Wintergarten erweitert und für Kinder wurde ein kleiner Spielplatz angelegt, um den Ausflugsort familienfreundlich zu gestalten.
Hinsichtlich de Objektes ist die LBS Immobilien GmbH Nordwest auf die
Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden
angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung
übernommen werden. Darüber hinaus kann die LBS Immobilien GmbH Nordwest für
Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragsinhaber nicht haften.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
zurück
