Haus in Winsen kaufen
Familienfreundliches Haus mit viel Platz in Winsen Stöckte
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- Markise
- Rollläden elektrisch
- Glasfaseranschluss
Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
- großer Wohn- und Esszimmerbereich
- Küche
- Duschbad
- Wintergarten
- Abstellraum
- Flur
Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- Wannembad
ergänzende Ausstattung:
- Glasfaser
- Kamin
- 2 Markisen
- elektrische Rollläden
- Wintergarten
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 425.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Küche | Einbauküche |
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Carport |
| Abstellraum | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Offener Kamin | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 132 m² |
| Grundstücksfläche | 551 m² |
| Anzahl Zimmer | 4.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | - |
Sonstiges
| Objekttyp | Doppelhaus (Doppelhaushälfte) |
| Objektnummer | 153670NI |
| Objekt-ID | FIO-10518241920 |
| Anbieter-ID | 620700 |
Objektbeschreibung
Diese schöne Doppelhaushälfte in Winsen (Luhe), Stadtteil Stöckte, bietet Ihnen und Ihrer Familie die perfekte Möglichkeit, Ihren Traum von einem eigenen Zuhause zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von 132 Quadratmetern und einem großzügigen Grundstück von 551 Quadratmetern finden Sie hier genügend Platz, um sich wohlzufühlen und Ihre individuellen Bedürfnisse zu erfüllen. Das Objekt, das ca. 1972 fertiggestellt wurde, wurde zuletzt 2018 modernisiert und bietet somit einen perfekten Mix aus traditionellem Charme und modernem Komfort. Die voll ausgebauten Dachbereiche bieten zusätzlichen Wohnraum, während der Massivbau für eine hohe Stabilität und Langlebigkeit sorgt. Die voll erschlossene Immobilie verfügt über eine Terrasse und einen wunderschönen Garten, in dem Sie entspannen und die Natur genießen können. Im Inneren des Hauses finden Sie vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz bieten, um sich zurückzuziehen und zu erholen. Zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Gäste-WC und Dusche, sorgen für einen hohen Komfort. Ein Abstellraum im Erdgeschoss, der große Keller und ein Wintergarten bieten zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten, um Ihre Hobbies und Interessen zu verfolgen. Zwei Carports bieten Ihnen und Ihren Familienmitgliedern ausreichend Platz, um Ihre Fahrzeuge zu parken. Ein Gartenhaus ist ebenso vorhanden wie ein direkter Kellerzugang. Mit diesem Angebot haben Sie die Möglichkeit, ein wunderschönes Zuhause in einer ruhigen und naturnahen Umgebung zu finden, das Ihnen und Ihrer Familie ein hohes Maß an Wohnkomfort und Zufriedenheit bietet.Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Markise
- Rollläden elektrisch
- Glasfaseranschluss
Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
- großer Wohn- und Esszimmerbereich
- Küche
- Duschbad
- Wintergarten
- Abstellraum
- Flur
Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- Wannembad
ergänzende Ausstattung:
- Glasfaser
- Kamin
- 2 Markisen
- elektrische Rollläden
- Wintergarten
Energiepass
Endenergieverbrauch
170,4 kWh/(m²a)
170,4 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 27.05.2035 |
| Endenergiebedarf | 170,40 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | F |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1971 |
| Ausstellungsdatum | 28.05.2025 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Verbraucherinformation Anzeigen
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Beschreibung Lage
Winsen an der Luhe, eine charmante Kleinstadt mit etwa 36.295 Einwohnern, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die nach einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Wohnlage suchen. Als Kreisstadt des Landkreises Harburg in Niedersachsen und Teil der Metropolregion Hamburg, genießt man hier die Vorteile einer mittelgroßen Stadt mit guter Infrastruktur und zahlreichen Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten.Unsere Doppelhaushälfte, gelegen in ruhiger Lage etwa 2,5 km nordwestlich vom Stadtzentrum, bietet den perfekten Ausgangspunkt für alle, die Wert auf Bildung und Freizeit legen. Für die jüngsten Familienmitglieder ist ein Kindergarten nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso nah wird derzeit eine Grundschule gebaut, die 2026 die ersten Kinder begrüßen soll.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle "Stöckte, Querweg" ist fußläufig in nur 200 Metern erreichbar, und die Zugstation "Winsen Nord" liegt etwa 3,5 km entfernt. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt "Winsen-West" der A 39 in weniger als 15 Minuten zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: ALDI Nord, famila, Rewe sowie Drogeriemärkte wie Budnikowsky und Rossmann liegen alle in der Nähe und für größere Einkäufe lockt das Einkaufszentrum EKZ Luhepark.
Zur Erholung und für die Freizeit bietet Winsen eine Vielzahl an Möglichkeiten: Ein Kino, ein Museum und ein Minigolfplatz sind in der Nähe.
Sportbegeisterte kommen in den ortsansässigen Sportvereinen auf Ihre Kosten.
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sonstige Angaben
Fordern Sie bei Interesse bitte gerne das Web-Exposé bei uns an. Sie erhalten eine Email mit Zugang zum vollständigen Web-Exposé mit Adresse, Grundriss und weiteren Bildern.Weitere Besichtigungsvoraussetzungen:
- machen Sie sich mit den Details im Exposé vertraut.
- überprüfen Sie bitte auch die Lage. Kommt diese für Sie in Frage?
- klären Sie mit uns vor vereinbaren des Termins verhandelbare Wünsche an diese Immobilie oder kaufentscheidende Fragen falls diese nicht klar aus dem Exposé hervorgehen.
- vor dem Vereinbaren eines Besichtigungstermins hätten wir gerne rückversichert, dass Ihrer Finanzierung nichts im Wege steht. Gerne unterstützen wir Sie bei der Suche nach dem geeigneten Kreditgeber für Ihre Wünsche. Sollten Sie anstatt einer Finanzierung im Gegenzug eine Immobilie verkaufen wollen lassen Sie uns das bitte ebenfalls wissen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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