Haus in Bergheim kaufen
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Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das durch seine Kaminecke eine behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus öffnen sich die Türen zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll gestalteten Garten – ein Ort der Ruhe und Inspiration. Das angrenzende Esszimmer und die zeitlose Küche laden dazu ein, gemeinsame Momente zu genießen. Alle Räume sind lichtdurchflutet, großzügig geschnitten und strahlen eine angenehme Wärme aus. Ein Gäste-WC für Besucher ist ebenfalls vorhanden.
Über eine offene, elegante Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das Ihnen drei behagliche Schlafzimmer sowie ein stilvolles, zeitloses Duschbad bietet. Zwei der Schlafzimmer öffnen sich zu einem bezaubernden, gartenseitigen Balkon – perfekt, um den Tag mit einem Blick ins Grüne zu starten. Das 3. Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Ankleide-, und Badezimmer. Ein perfekter Rückzugsort für Eltern. Das Ankleidezimmer kann, durch Versetzung der Tür, bei Bedarf in ein 4. Schlafzimmer umgewandelt werden.
Das derzeit ungenutzte Dachgeschoss, mit großen Fenstern, bietet eine wundervolle Vorlage für einen zukünftigen Ausbau – hier können Träume Wirklichkeit werden. Der Platz für die Erweiterung der Treppe ins Dachgeschoss ist bereits im Flur vorhanden, was die Umsetzung erleichtert.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie Raum für gesellige Feierlichkeiten. Auch die Waschmaschine und der Trockner finden hier ihren Platz.
Eine Garage mit 2 Stellplätzen, direkt vor der Haustür, gehören ebenfalls dazu.
- Ausbaureserve
- Rollläden
- Dach inkl. gedämmtem Boden vom Baujahr
- Ausbau Dachgeschoss möglich, Platz für zusätzliche Treppe vorhanden
- doppelverglaste Holzfenster in gutem Zustand vom Baujahr
- Rollläden manuell und teilweise elektrisch
- Leitungen vom Baujahr
- Fußbodenheizung im Erd-, und Obergeschoss(manuell steuerbar)
- Erneuerung der Gas- Heizung ca. 2011
- Warmwasseraufbereitung über Gas-Heizung
- Ausgleichsbehälter 2022 erneuert
- Kamin im Wohnzimmer vorhanden
- Erneuerung der sanitären Einrichtungen ca. 2007
- Fußböden: Parkett, Laminat und Fliesen
- Beton Zwischendecken
- Sauna im Keller möglich
- Garage mit manuellem Tor und 2 Stellplätzen
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 415.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Garage, Freiplatz |
| Gäste-WC | Ja |
| Offener Kamin | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Teppich, Laminat |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 160.43 m² |
| Nutzfläche | 14.9 m² |
| Grundstücksfläche | 374 m² |
| Anzahl Zimmer | 5.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1980 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Objektnummer | 154131NW |
| Objekt-ID | FIO-10518228470 |
| Anbieter-ID | 152300 |
Objektbeschreibung
Über eine einladende, lange Einfahrt gelangen Sie zu dem Eingang dieser bezaubernden Traumimmobilie, die mit ihrem Charme und ihrer Eleganz sofort verzaubert.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das durch seine Kaminecke eine behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus öffnen sich die Türen zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll gestalteten Garten – ein Ort der Ruhe und Inspiration. Das angrenzende Esszimmer und die zeitlose Küche laden dazu ein, gemeinsame Momente zu genießen. Alle Räume sind lichtdurchflutet, großzügig geschnitten und strahlen eine angenehme Wärme aus. Ein Gäste-WC für Besucher ist ebenfalls vorhanden.
Über eine offene, elegante Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das Ihnen drei behagliche Schlafzimmer sowie ein stilvolles, zeitloses Duschbad bietet. Zwei der Schlafzimmer öffnen sich zu einem bezaubernden, gartenseitigen Balkon – perfekt, um den Tag mit einem Blick ins Grüne zu starten. Das 3. Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Ankleide-, und Badezimmer. Ein perfekter Rückzugsort für Eltern. Das Ankleidezimmer kann, durch Versetzung der Tür, bei Bedarf in ein 4. Schlafzimmer umgewandelt werden.
Das derzeit ungenutzte Dachgeschoss, mit großen Fenstern, bietet eine wundervolle Vorlage für einen zukünftigen Ausbau – hier können Träume Wirklichkeit werden. Der Platz für die Erweiterung der Treppe ins Dachgeschoss ist bereits im Flur vorhanden, was die Umsetzung erleichtert.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie Raum für gesellige Feierlichkeiten. Auch die Waschmaschine und der Trockner finden hier ihren Platz.
Eine Garage mit 2 Stellplätzen, direkt vor der Haustür, gehören ebenfalls dazu.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Ausbaureserve
- Rollläden
- Dach inkl. gedämmtem Boden vom Baujahr
- Ausbau Dachgeschoss möglich, Platz für zusätzliche Treppe vorhanden
- doppelverglaste Holzfenster in gutem Zustand vom Baujahr
- Rollläden manuell und teilweise elektrisch
- Leitungen vom Baujahr
- Fußbodenheizung im Erd-, und Obergeschoss(manuell steuerbar)
- Erneuerung der Gas- Heizung ca. 2011
- Warmwasseraufbereitung über Gas-Heizung
- Ausgleichsbehälter 2022 erneuert
- Kamin im Wohnzimmer vorhanden
- Erneuerung der sanitären Einrichtungen ca. 2007
- Fußböden: Parkett, Laminat und Fliesen
- Beton Zwischendecken
- Sauna im Keller möglich
- Garage mit manuellem Tor und 2 Stellplätzen
Energiepass
Endenergieverbrauch
159 kWh/(m²a)
159 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 16.06.2035 |
| Endenergiebedarf | 159,00 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | E |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1980 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Kreisstadt Bergheim und liegt in einem zentralen, gut angebundenen Wohngebiet.Zum Stadtkern von Bergheim sind es nur ca. 10 Minuten zu Fuß. Dort finden Sie in der örtlichen Einkaufspassage alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Das Einkaufszentrum "Intro", " Kaufland", "Hit ", "DM", "Aldi ", zahlreiche Cafés und Restaurants, das "Medio", das Finanzamt, das Rathaus, Banken, viele Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus "Maria-Hilf Krankenhaus "sind fußläufig zu erreichen.
Die Grundschule "Albert-Schweitzer", die "Geschwister-Scholl-Realschule", das "Erftgymnasium Bergheim (Europaschule)" und die Kindertagesstätte " St. Remigius" sind ca. 5-15 Gehminuten entfernt.
Vom 2 km entfernten Bergheimer Hauptbahnhof haben Sie die Möglichkeit mit der Bahn (Umstieg in Horrem) in die Großstädte Köln und Düsseldorf zu gelangen.
Über die naheliegenden Autobahnauffahrten A61 und A4 gelangen Sie in ca. 30 bis 50 Minuten in die Großstädte Köln und Düsseldorf.
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sonstige Angaben
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.-----------------------------------------------------------------------------
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Tel.: 02271 - 47690
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3. Es besteht ein Widerrufsrecht
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