Haus in Gevelsberg kaufen
Flachdachvilla in exponierter Lage von Gevelsberg
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- Doppelgarage mit Sektionaltor und 2 davor liegenden Stellplätzen
- abschließbare Fenster
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Rollläden
- Photovoltaik
Die Immobilie befindet sich technisch und optisch in einem modernen und einwandfreien Zustand und hält aufgrund seiner Aufteilung mit Erweiterungsoptionen umfangreiche Möglichkeiten der Nutzung bereit.
Das gesamte Objekt wird über eine Fußbodenheizung beheizt, welche über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit geregelten Hocheffizienzpumpen betrieben wird. Weiterhin sorgt eine Photovoltaik-Anlage mit 9,94 kW für reichlich Stromgewinnung.
Zahlreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden in den Jahren 2001 bis 2023 durchgeführt, partielle Maßnahmen sind je nach Geschmack denkbar.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 764.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Heizung | Fussboden |
| Abstellraum | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Offener Kamin | Ja |
Flächen
| Wohnfläche | 282 m² |
| Grundstücksfläche | 1091 m² |
| Anzahl Zimmer | 6.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1978 |
| Zustand | - |
Sonstiges
| Objekttyp | Villa |
| Objektnummer | 155600NW |
| Objekt-ID | FIO-10518398940 |
| Anbieter-ID | 361800 |
Objektbeschreibung
Bei diesem einzigartigen Objekt handelt es sich um ein im Jahre 1978 in hochwertiger Bauweise erbautes Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 282 m² in bevorzugter Wohnlage von Gevelsberg-Berge direkt am Waldrand. Das Erdgeschoss auf Höhe der Straße bietet insgesamt ca. 139 m² Wohnfläche in verschiedenen Raumhöhen. Sie gelangen durch den großzügigen Eingangsbereich in das vom offenen Flur übergehende Esszimmer mit angrenzender Küche sowie in den einladenden, offenen und lichtdurchfluteten Wohnzimmerbereich mit Kamin und bodentiefen Fenstern. Von hier aus haben Sie Zugang zum großen Balkon mit Blick ins Grüne und in die Ferne. Darüber hinaus befindet sich auf der Eingangsebene ein großer Schlafbereich mit Schlafzimmer, angrenzendem Ankleidezimmer und einem Bestandstageslichtbad en suite. Ein hochwertig ausgestattetes Gästebad rundet dieses Geschoss ab. Über das Treppenhaus erreichen Sie das Zwischengeschoss, welches weitere, zahlreiche Räumlichkeiten bietet. Hier befindet sich neben einem möglichen Saunabereich ein Heizungs- und Technikraum sowie ein Gerätekeller. Zudem wartet dieses Geschoss mit einem ca. 35 m² großen Appartement mit hochwertigem Tageslichtbad sowie einem direkten Zugang zu Innenhof und Garten auf. Das Gartengeschoss, mit zusätzlichem, stufenlosem Eingang vom Innenhof, bietet eine Wohnfläche von ca. 108 m² mit einem weiteren, großzügigen Wohnzimmer und einem direkt angrenzenden Wintergarten mit bodentiefen Fenstern. Von hier aus genießen Sie einen erstklassigen Blick in den Garten mit Teich. Schlafzimmer, Küche und Badezimmer komplettieren diese Möglichkeit zur Verwirklichung einer eigenen Wohneinheit - perfekt für größer werdende Kinder, Großeltern, ein Office oder eine Praxisfläche.Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Doppelgarage mit Sektionaltor und 2 davor liegenden Stellplätzen
- abschließbare Fenster
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Rollläden
- Photovoltaik
Die Immobilie befindet sich technisch und optisch in einem modernen und einwandfreien Zustand und hält aufgrund seiner Aufteilung mit Erweiterungsoptionen umfangreiche Möglichkeiten der Nutzung bereit.
Das gesamte Objekt wird über eine Fußbodenheizung beheizt, welche über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit geregelten Hocheffizienzpumpen betrieben wird. Weiterhin sorgt eine Photovoltaik-Anlage mit 9,94 kW für reichlich Stromgewinnung.
Zahlreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden in den Jahren 2001 bis 2023 durchgeführt, partielle Maßnahmen sind je nach Geschmack denkbar.
Energiepass
Endenergieverbrauch
67,2 kWh/(m²a)
67,2 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 24.08.2035 |
| Endenergiebedarf | 67,20 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Umweltwärme |
| Wertklasse | B |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1978 |
| Ausstellungsdatum | 25.08.2025 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Gevelsberg-Berge am Ende einer Sackgasse direkt am Waldrand, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, der Berger See ist ca. 150 Meter entfernt.Die direkte Umgebung bietet einen Golfplatz, Wälder mit zahlreichen Spazierwegen, Spielplätze und einen Bolzplatz als Naherholungsmöglichkeiten.
Die Gevelsberger Innenstadt mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A 1 ist ca. 3 km entfernt, der S-Bahnhof Berge-Knapp ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen.
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sonstige Angaben
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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