Haus in Bonn kaufen
Gepflegtes 3-Familienhaus in Bonn-Lannesdorf – solide Kapitalanlage
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- Balkon
- Dusche
- vermietet
- Rollläden
Baujahr ca. 1963 / Massivbauweise
Grundstück: ca. 247 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 183 m² (3 WE)
2 x 3-Zimmer-Wohnung (je ca. 67 m²)
1 x 2-Zimmer-Wohnung (ca. 49 m²) mit Balkon
2 Garagen auf dem Grundstück
Teilweise modernisiert (2009 & 2021)
Ruhige, gut angebundene Lage in Bonn-Lannesdorf
Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine g
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 419.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen | 17.280,00 € |
| Mieteinnahmen (soll) | 19.872,00 € |
| Kaufpreis qm | 2.289,62 € |
| Nettorendite | 4,74 % |
Ausstattung
| Heizung | Öl |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 183 m² |
| Grundstücksfläche | 247 m² |
| Gesamtfläche | 183 m² |
| Vermietbare Fläche | 183 m² |
| Anzahl Zimmer | 8.0 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Wohneinheiten | 3 |
Zustand
| Baujahr | 1963 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Objektnummer | 155160NW-p |
| Objekt-ID | FIO-10518378700 |
| Anbieter-ID | 162400 |
Objektbeschreibung
Gepflegtes 3-Familienhaus in Bonn-Lannesdorf – solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Bonn-Lannesdorf präsentiert sich dieses gepflegte 3-Familienhaus als attraktives Investment für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Das massiv errichtete Wohnhaus aus ca. dem Jahr 1963 steht auf einem ca. 247 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine klare Aufteilung, den soliden Zustand und die gute Vermietbarkeit. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 183 m² Wohnfläche, verteilt auf drei separate Wohneinheiten: Erdgeschosswohnung (ca. 67 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad – klassisch geschnitten mit angenehmem Wohngefühl. Obergeschosswohnung 1 (ca. 67 m²): Ebenfalls 3 Zimmer, Küche, Bad – weitgehend identischer Grundriss wie im Erdgeschoss. Obergeschosswohnung 2 (ca. 49 m²): 2 Zimmer, Küche, Bad – kompakte Einheit mit eigenem Balkon. Zwei der drei Wohnungen wurden in den Jahren 2009 sowie 2021 umfassend renoviert und befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die dritte Wohnung bietet die Möglichkeit zur individuellen Aufwertung und lässt Raum für Ihre gestalterischen Ideen. Ein weiteres Plus sind die beiden Garagen, die sich direkt auf dem Grundstück befinden und zusätzlichen Komfort sowie Mieteinnahmepotenzial bieten. Ob als renditestarke Kapitalanlage, zur Eigennutzung einzelner Einheiten oder als Generationenhaus – diese Immobilie vereint Substanz, Lage und Entwicklungsperspektive in idealer Weise. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine gepflegte Immobilie in begehrter Bonner Lage. Gerne stellen wir Ihnen das Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher vor.Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Balkon
- Dusche
- vermietet
- Rollläden
Baujahr ca. 1963 / Massivbauweise
Grundstück: ca. 247 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 183 m² (3 WE)
2 x 3-Zimmer-Wohnung (je ca. 67 m²)
1 x 2-Zimmer-Wohnung (ca. 49 m²) mit Balkon
2 Garagen auf dem Grundstück
Teilweise modernisiert (2009 & 2021)
Ruhige, gut angebundene Lage in Bonn-Lannesdorf
Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine g
Energiepass
Endenergieverbrauch
228 kWh/(m²a)
228 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 17.03.2028 |
| Endenergiebedarf | 228,00 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Öl |
| Wertklasse | G |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1963 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage im Bonner Stadtteil Lannesdorf, im Süden der Bundesstadt Bonn. Die Straße Am Lindenbach liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend gepflegter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung und bietet ein familienfreundliches, naturnahes Umfeld.Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebote bietet das nahegelegene Bad Godesberg-Zentrum, das in wenigen Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreichbar ist.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In wenigen Gehminuten erreicht man mehrere Bushaltestellen sowie den Bahnhof Bonn-Lannesdorf, von dem aus regelmäßige Verbindungen in Richtung Bonn-Zentrum, Koblenz und Köln bestehen. Die Autobahnanschlüsse zur A562 und A565 sind ebenfalls schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Bonner Innenstadt sowie ins überregionale Verkehrsnetz.
Freizeit und Erholung:
Die Lage punktet auch durch ihre Nähe zur Natur. Der Rheinhöhenweg, das Waldgebiet Kottenforst und das Rheinufer laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Fazit:
Am Lindenbach 1 vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe und hervorragender Infrastruktur. Eine ideale Lage für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit in Bonn und Umgebung verbinden möchten.
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kann nicht übernommen werden.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss
eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die
Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi
NordWest, Himmelreichallee 40,48149 Münster, Tel:0251/41275, Fax:0251/4124799,
eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein
Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
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