Haus in Langenhagen kaufen
Gepflegtes 5-Familienhaus in Langenhagen-Krähenwinkel
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Zum Verkauf steht ein gepflegtes und modernisiertes 5-Familienhaus in begehrter Lage von Langenhagen-Krähenwinkel. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Highlights des Objekts:
- 5 Wohneinheiten
- Großzügige Dachgeschosswohnung mit viel Potenzial und Charme
- 4 Balkone für entspanntes Wohnen, Dachgeschosswohnung mit Balkon Option
- Moderne Heizungsanlage (2016) – effizient und energiesparend
- Mehrere Garagen sowie zusätzliche Stellplätze
Ruhige und dennoch zentrale Lage in Krähenwinkel
Sehr gute Vermietbarkeit durch attraktive Wohnlage und Ausstattung
Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer mit Interesse an Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung.
Lage: Krähenwinkel ist ein gefragter Stadtteil von Langenhagen mit idealer Anbindung an Hannover, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in direkter Umgebung.
Mieteinnahmen netto - aktuell:
Gesamt: 37.620 EUR jährliche netto Mieteinnahmen
Zusätzlich Mieteinnahmen durch die Garagen sowie Stellplatzvermietung: 2700 EUR jährlich
- Balkon
- vermietet
- 2013 Dachziegel vor der Dämmung neu verstrichen
- Giebel gedämmt
- 2016 Gasheizung von Viessmann
- 2017 neuer Elektro Schaltkasten
- 2019 Schornstein neu verkleidet
- 2019 Balkone neu verkleidet und das gesamte Haus gestrichen
- 2000 Schallschutzfenster
- 2024 Abwasserrohe erneuert
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 798.000 € |
| Käuferprovision | 5 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen | 40.320,00 € |
Ausstattung
| Heizung | Gas |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 374 m² |
| Grundstücksfläche | 958 m² |
| Gesamtfläche | 374 m² |
| Vermietbare Fläche | 374 m² |
| Anzahl Zimmer | 15.5 |
| Wohneinheiten | 5 m² |
Zustand
| Baujahr | 1965 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus (Appartmenthaus) |
| Objektnummer | 139099NI |
| Objekt-ID | FIO-10517881980 |
| Anbieter-ID | 630400 |
Objektbeschreibung
Attraktives 5-Familienhaus in ruhiger Lage von Langenhagen-Krähenwinkel – mit renovierten Wohnungen, großem Dachgeschoss und GaragenZum Verkauf steht ein gepflegtes und modernisiertes 5-Familienhaus in begehrter Lage von Langenhagen-Krähenwinkel. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Highlights des Objekts:
- 5 Wohneinheiten
- Großzügige Dachgeschosswohnung mit viel Potenzial und Charme
- 4 Balkone für entspanntes Wohnen, Dachgeschosswohnung mit Balkon Option
- Moderne Heizungsanlage (2016) – effizient und energiesparend
- Mehrere Garagen sowie zusätzliche Stellplätze
Ruhige und dennoch zentrale Lage in Krähenwinkel
Sehr gute Vermietbarkeit durch attraktive Wohnlage und Ausstattung
Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer mit Interesse an Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung.
Lage: Krähenwinkel ist ein gefragter Stadtteil von Langenhagen mit idealer Anbindung an Hannover, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in direkter Umgebung.
Mieteinnahmen netto - aktuell:
Gesamt: 37.620 EUR jährliche netto Mieteinnahmen
Zusätzlich Mieteinnahmen durch die Garagen sowie Stellplatzvermietung: 2700 EUR jährlich
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Balkon
- vermietet
- 2013 Dachziegel vor der Dämmung neu verstrichen
- Giebel gedämmt
- 2016 Gasheizung von Viessmann
- 2017 neuer Elektro Schaltkasten
- 2019 Schornstein neu verkleidet
- 2019 Balkone neu verkleidet und das gesamte Haus gestrichen
- 2000 Schallschutzfenster
- 2024 Abwasserrohe erneuert
Energiepass
Endenergieverbrauch
103 kWh/(m²a)
103 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 28.03.2029 |
| Energieverbrauchkennwert | 103,00 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | D |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1965 |
| Ausstellungsdatum | 28.03.2019 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Langenhagen-Krähenwinkel vereint das Beste aus beiden Welten: eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hervorragender Verkehrsanbindung an Hannover und die umliegenden Städte. Die gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs, die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten und die hohe Lebensqualität machen diese Lage zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturfreunde.Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden,
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sonstige Angaben
Mieteinnahmen netto - aktuell:- Hochparterre rechts 72m² : 425 EUR, 180 EUR NBK
- Hochparterre rechts 72m² : 630 EUR, 160 EUR NBK
- 1.OG rechts 72m²: 450 EUR, 180 EUR NBK
- 1.OG links 72m²: 770 EUR, 180 EUR NBK
- Dachgeschoss 86m²: 860 EUR, 180 EUR NBK
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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