In Dorsten kaufen
Gewerbeobjekt – Halle, Büro, Monteurzimmer, 2 Wohnungen , Bungalow
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Das Hauptgebäude wurde 1999 in massiver Bauweise errichtet und vereint moderne Lager-, Büro- und Wohnnutzung unter einem Dach. Die Immobilie eignet sich ideal für Handwerksbetriebe, Lagerlogistik, produzierendes Gewerbe oder Dienstleistungsunternehmen mit zusätzlichem Personalunterkunftsbedarf.
Aktuell wird die Lagerhalle zur Aufbewahrung von Baustoffen genutzt. Mehrere Monteurzimmer sowie zwei vermietete Wohnungen bieten zusätzlichen Nutzen – entweder zur Eigennutzung für Mitarbeiter oder zur (teil)gewerblichen Vermietung. Der separate Bungalow, 1995 erbaut, eröffnet zusätzliche Optionen als Büro, Rückzugsort oder eigenständige Wohneinheit.
- Rollläden elektrisch
- Terrasse
- vermietet
- Rollläden
Lagerflächen (insgesamt ca. 296 m²)
Lager EG:
Freifläche mit Rolltor (4,10 m Höhe), Deckenhöhe 6 m, beheizt
Hochlager:
über Stahltreppe erreichbar, rundum herausnehmbare Geländerelemente für Gabelstaplerbeladung.
Büroeinheit:
2 Büroräume mit Flur und WC, Fußbodenheizung, EDV- und Telefonanschluss , separater Zugang zum Lager und von außen.
2 Wohneinheiten (ca. 69 m² & ca. 61 m² )
mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, teilweise Fußbodenheizung
Mehrere Monteurzimmer:
teilweise mit eigenem WC und Dusche, Gemeinschaftsküche, gewerbliche Zimmervermietung möglich
Separater Bungalow (ca. 114 m²)
Baujahr 1995, massiver Bau, elektronische Fußbodenheizung
Nutzung als zusätzliche Bürofläche, eigenständige Wohneinheit oder Rückzugsraum möglich.
Zahlreiche Lager–Container sowie Wasserkosten–Ersparnis durch eigenen Brunnen auf dem Grundstück.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 850.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen | 37.140,00 € |
| Mieteinnahmen (soll) | 37.140,00 € |
| Nettorendite | 4,37 € |
Ausstattung
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Garage |
| Hallenhöhe (m) | 6,00 |
| Teeküche | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Laminat, Estrich |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Grundstücksfläche | 2493 m² |
| Gesamtfläche | 706.29 m² |
| Anzahl Stellpätze | 4 |
Zustand
| Baujahr | 1999 |
| Zustand | Modernisiert |
Sonstiges
| Objektnummer | 153134NW |
| Objekt-ID | FIO-10518117940 |
| Anbieter-ID | 372200 |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in verkehrsgünstiger Lage im Dorstener Stadtteil Wulfen. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.493 m² und bietet eine Gesamtnutzfläche von rund ca. 706,26 m² – verteilt auf ein Haupthaus mit Lagerhalle, Büro- und Wohnflächen sowie einen separaten Bungalow.Das Hauptgebäude wurde 1999 in massiver Bauweise errichtet und vereint moderne Lager-, Büro- und Wohnnutzung unter einem Dach. Die Immobilie eignet sich ideal für Handwerksbetriebe, Lagerlogistik, produzierendes Gewerbe oder Dienstleistungsunternehmen mit zusätzlichem Personalunterkunftsbedarf.
Aktuell wird die Lagerhalle zur Aufbewahrung von Baustoffen genutzt. Mehrere Monteurzimmer sowie zwei vermietete Wohnungen bieten zusätzlichen Nutzen – entweder zur Eigennutzung für Mitarbeiter oder zur (teil)gewerblichen Vermietung. Der separate Bungalow, 1995 erbaut, eröffnet zusätzliche Optionen als Büro, Rückzugsort oder eigenständige Wohneinheit.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Rollläden elektrisch
- Terrasse
- vermietet
- Rollläden
Lagerflächen (insgesamt ca. 296 m²)
Lager EG:
Freifläche mit Rolltor (4,10 m Höhe), Deckenhöhe 6 m, beheizt
Hochlager:
über Stahltreppe erreichbar, rundum herausnehmbare Geländerelemente für Gabelstaplerbeladung.
Büroeinheit:
2 Büroräume mit Flur und WC, Fußbodenheizung, EDV- und Telefonanschluss , separater Zugang zum Lager und von außen.
2 Wohneinheiten (ca. 69 m² & ca. 61 m² )
mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, teilweise Fußbodenheizung
Mehrere Monteurzimmer:
teilweise mit eigenem WC und Dusche, Gemeinschaftsküche, gewerbliche Zimmervermietung möglich
Separater Bungalow (ca. 114 m²)
Baujahr 1995, massiver Bau, elektronische Fußbodenheizung
Nutzung als zusätzliche Bürofläche, eigenständige Wohneinheit oder Rückzugsraum möglich.
Zahlreiche Lager–Container sowie Wasserkosten–Ersparnis durch eigenen Brunnen auf dem Grundstück.
Energiepass
| Gültig bis | 09.09.2028 |
| Stromwert | 354,00 kWh/(m²*a) |
| Wärmewert | 319,00 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1999 |
Verbraucherinformation Anzeigen
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Beschreibung Lage
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Dorsten-Wulfen, im gut etablierten Mischgebiet. Diese Lage verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfelds mit der Möglichkeit, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe effizient zu etablieren. Die Lage eignet sich ideal für Unternehmen mit logistischem Fokus oder für Gewerbetreibende, die auf eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter angewiesen sind.Dank der direkten Nähe zur Bundesstraße B225 ist der Standort verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die A52 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für zügige Verbindungen nach Marl, Gelsenkirchen und ins südliche Münsterland. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter mehrere Buslinien, binden den Standort an das Zentrum von Dorsten sowie an umliegende Stadtteile an.
Das Umfeld ist geprägt durch eine Mischung aus Wohnhäusern, Dienstleistungsunternehmen, Einzelhandel und Handwerksbetrieben. In direkter Umgebung finden sich Einzelhandelszentren, Ärztehäuser, Apotheken, Gastronomiebetriebe sowie Nahversorgungseinrichtungen – ideale Voraussetzungen für Kundenfrequenz und geschäftliche Synergien. Auch ausreichend Parkmöglichkeiten sind vorhanden.
Das Grundstück liegt in einem aktiven und entwicklungsfreundlichen Gewerbeumfeld, das von der Stadt Dorsten als Standort mit Zukunftspotenzial unterstützt wird. Die gemischte Nutzung bietet Flexibilität für Betriebe, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten oder auf eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeitende angewiesen sind.
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Zaneta Meinecke (Immobilienmaklerin)
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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