Haus in Lüneburg kaufen
Glücksoase in Lüneburg-Oedeme
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Das Haus wurde 1958 auf einem 811 m² großen Eigentumsgrundstück massiv gebaut und in den Jahren 2012-2013 umfangreich modernisiert.
Im Erdgeschoss erwarten Sie hinter dem gefliesten Windfang ein Gäste-WC und ein Arbeitszimmer. Das helle Wohnzimmer mit angrenzender, offener Küche schließt sich an. Die Küche ist aktuell mit einfachen, modularen Einbauten ausgestattet.
Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie auf die überdachte Terrasse. Sie ist nach Süd-Osten ausgerichtet und bietet Platz für entspannte Stunden mit Ihrer Familie oder Freunden.
Über eine Terrazzotreppe im Flur erreichen Sie das Dachgeschoss. Auf dieser Ebene finden Sie drei gemütliche Zimmer mit Schrägen und ein kleines Tageslichtbad mit einer Badewanne.
Das Haus ist vollständig unterkellert. In vier Räumen haben Sie viel Abstell- und Lagerfläche. Im Jahr 2013 wurde in einem Kellerraum die Gasbrennwerttherme (Vaillant) installiert.
Der naturnahe, umzäunte Garten hat einen alten Baum- und Pflanzenbestand. Er lädt zum Verweilen, Spielen und Toben ein. Das ehemalige Stallgebäude dient heute als Holzlager. In einem Gartenhaus können Sie Ihre Fahrräder, den Rasenmäher und die Gartengeräte unterstellen.
- überdachte Terrasse
- kleines Nebengebäude (ehemaliger Stall
- 1960)
- Gartenhaus
Eigentumsgrundstück: 811 m²
- kleines Nebengebäude (ehemaliger Stall, Baujahr 1960)
- Holz-Gartenhaus
Erdgeschoss:
- gefliester Windfang und Flur
- gefliestes Gäste-WC (2012)
- Arbeitszimmer (ca. 12m²) mit Holzdielen
- Wohnzimmer (ca. 20 m²) mit Holzdielen und Ofen
- überdachte Terrasse mit süd-Ost-Ausrichtung
- geflieste Küche (ca. 9 m²) mit modularen Einbauten
Dachgeschoss:
- großes Zimmer (ca. 17 m²) mit Holzdielen
- zwei kleine Zimmer (ca. 12 und 8 m²) mit Holzdielen
- gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne (2012)
Keller:
- Heizungsraum mit Gasbrennwerttherme (Vaillant, 2013)
- Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Ausgang in den Garten
- ein großer und ein kleiner Abstellraum
Die Kellerwände weisen baujahrstypische Feuchtigkeitserscheinungen auf.
Modernisierungen:
-- Gas-Brennwerttherme (Vaillant, 2013)
- Hauseingangstür (2012)
- Fenster mit Schallschutzverglasung (2012)
- Erneuerung der elektrischen Leitungen und der Absicherung (2012)
- Dämmung der Dachschrägen (in Höhe des Dachgeschosses) mit Isofloc (2012)
- Neugestaltung der Bodenbeläge (Fliesen, Aufarbeitung Holzdielen, 2012)
- Modernisierung Gäste-WC und Tageslichtbad (2012)
- Malerarbeiten (2012)
Die Aufbereitung der Bodenbeläge und die Malerarbeiten wurden mit ökologischen Farben, Ölen und Kleber ausgeführt.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 485.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Wanne, Fenster |
| Heizung | Gas |
| Abstellraum | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Offener Kamin | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 86 m² |
| Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksfläche | 811 m² |
| Fläche Balkon/Terasse | 12 m² |
| Anzahl Zimmer | 5.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1958 |
| Zustand | Teil-/Vollrenoviert |
Sonstiges
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Objektnummer | 021682NI |
| Objekt-ID | FIO-10518258870 |
| Anbieter-ID | 620800 |
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Lüneburg-Oedeme. Wenn Sie den Charme der Siedlungshäuser lieben, könnte dieses modernisierte Einfamilienhaus mit ca. 86 m² Wohnfläche schon bald Ihr neues Zuhause sein.Das Haus wurde 1958 auf einem 811 m² großen Eigentumsgrundstück massiv gebaut und in den Jahren 2012-2013 umfangreich modernisiert.
Im Erdgeschoss erwarten Sie hinter dem gefliesten Windfang ein Gäste-WC und ein Arbeitszimmer. Das helle Wohnzimmer mit angrenzender, offener Küche schließt sich an. Die Küche ist aktuell mit einfachen, modularen Einbauten ausgestattet.
Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie auf die überdachte Terrasse. Sie ist nach Süd-Osten ausgerichtet und bietet Platz für entspannte Stunden mit Ihrer Familie oder Freunden.
Über eine Terrazzotreppe im Flur erreichen Sie das Dachgeschoss. Auf dieser Ebene finden Sie drei gemütliche Zimmer mit Schrägen und ein kleines Tageslichtbad mit einer Badewanne.
Das Haus ist vollständig unterkellert. In vier Räumen haben Sie viel Abstell- und Lagerfläche. Im Jahr 2013 wurde in einem Kellerraum die Gasbrennwerttherme (Vaillant) installiert.
Der naturnahe, umzäunte Garten hat einen alten Baum- und Pflanzenbestand. Er lädt zum Verweilen, Spielen und Toben ein. Das ehemalige Stallgebäude dient heute als Holzlager. In einem Gartenhaus können Sie Ihre Fahrräder, den Rasenmäher und die Gartengeräte unterstellen.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- überdachte Terrasse
- kleines Nebengebäude (ehemaliger Stall
- 1960)
- Gartenhaus
Eigentumsgrundstück: 811 m²
- kleines Nebengebäude (ehemaliger Stall, Baujahr 1960)
- Holz-Gartenhaus
Erdgeschoss:
- gefliester Windfang und Flur
- gefliestes Gäste-WC (2012)
- Arbeitszimmer (ca. 12m²) mit Holzdielen
- Wohnzimmer (ca. 20 m²) mit Holzdielen und Ofen
- überdachte Terrasse mit süd-Ost-Ausrichtung
- geflieste Küche (ca. 9 m²) mit modularen Einbauten
Dachgeschoss:
- großes Zimmer (ca. 17 m²) mit Holzdielen
- zwei kleine Zimmer (ca. 12 und 8 m²) mit Holzdielen
- gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne (2012)
Keller:
- Heizungsraum mit Gasbrennwerttherme (Vaillant, 2013)
- Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Ausgang in den Garten
- ein großer und ein kleiner Abstellraum
Die Kellerwände weisen baujahrstypische Feuchtigkeitserscheinungen auf.
Modernisierungen:
-- Gas-Brennwerttherme (Vaillant, 2013)
- Hauseingangstür (2012)
- Fenster mit Schallschutzverglasung (2012)
- Erneuerung der elektrischen Leitungen und der Absicherung (2012)
- Dämmung der Dachschrägen (in Höhe des Dachgeschosses) mit Isofloc (2012)
- Neugestaltung der Bodenbeläge (Fliesen, Aufarbeitung Holzdielen, 2012)
- Modernisierung Gäste-WC und Tageslichtbad (2012)
- Malerarbeiten (2012)
Die Aufbereitung der Bodenbeläge und die Malerarbeiten wurden mit ökologischen Farben, Ölen und Kleber ausgeführt.
Energiepass
Endenergieverbrauch
284,2 kWh/(m²a)
284,2 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 05.07.2035 |
| Endenergiebedarf | 284,20 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | H |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1958 |
| Ausstellungsdatum | 05.07.2025 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Dieses Haus finden Sie in einer ruhigen Straße im beliebten Lüneburger Stadtteil Oedeme.Eine Gegend für Menschen, die die Innenstadtnähe schätzen, auf das Leben im Grünen
aber nicht verzichten wollen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und verschiedene Schulformen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Eine Haltestelle des Stadtbusses (Linie 5007) finden Sie ca. 500 Meter entfernt. Mit dem Bus oder dem Fahrrad sind Sie in ca. zehn Minuten in der Lüneburger Innenstadt oder am Bahnhof. Von hier können Sie bequem in nur 30 Minuten mit dem Zug nach Hamburg fahren.
Die Universitätsstadt Lüneburg ist eine ganz besondere Stadt. Mit dem historischen Stadtkern, dem vielseitigen Kulturangebot, vielen kleinen Geschäften, einer kreativen Gastronomie- und urigen Kneipenszene ist die Stadt als Lebensmittelpunkt bei Jung und Alt sehr beliebt.
Die vielschichtigen Bildungs-, Sport- und Freizeitangebote sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung verleihen der Stadt eine hohe Attraktivität als Wohnort.
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sonstige Angaben
Bitte teilen Sie mir zunächst Ihre vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, E-Mailadresse, Telefonnummer) mit.Anschließend erhalten Sie das ausführliche Exposé mit der Anschrift, weiteren Fotos und einem virtuellen Rundgang durch dieses modernisierte Einfamilienhaus.
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Mein Eigentümerservice für Sie:
Eine vertrauensvolle Beratung und eine professionelle Marktpreiseinschätzung sind die ersten kostenfreien Schritte für Sie. Gern sage ich Ihnen, was für einen rechtssicheren Immobilienverkauf wichtig ist und welche Unterlagen hierfür benötigt werden.
Für den Verkauf erstelle ich einen Zeitplan sowie eine individuelle Marketingstrategie für Ihre Immobilie und unterstütze selbstverständlich auch bei der Suche nach einem neuen Zuhause.
Gern stehe ich Ihnen mit Rat und Tat zur Seite - vom ersten Kontakt bis zur Übergabe Ihrer Immobilie. Denn wir haben ein gemeinsames Ziel: die schnelle Vermarktung Ihrer Immobilie zum bestmöglichen Preis.
Ich möchte Sie begeistern - mit Herz, Verstand und Professionalität!
Ihre
Jacqueline Huwald
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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