Haus in Ochtrup kaufen

Großes Anwesen im Außenbereich

Wohnfläche260 m²
Zimmer10 
Grundstücksfläche6.419 m²
Kaufpreis550.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 550.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Heizung Öl

Flächen

Wohnfläche 260 m²
Grundstücksfläche 6419 m²
Anzahl Zimmer 10.0

Zustand

Baujahr 1938
Zustand -

Sonstiges

Objekttyp Haus (Haus sonstige)
Objektnummer 156004NW
Objekt-ID FIO-10518418170
Anbieter-ID 310800


Objektbeschreibung

Sie brauchen besonders viel Platz für Ihr Hobby? Oder möchten Wohnen und Arbeiten kombinieren? Dieses besondere Anwesen auf einem rund 6.419 qm großen Grundstück vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Gewerbe- und Nutzflächen sowie Highlights wie ein eigenes Biotop. Insgesamt stehen etwa 260 qm Wohnfläche in zwei Häusern zur Verfügung. Das erste Haus, eine ehemalige Schule (1938), bietet im Obergeschoss ca. 129 qm mit vier Schlafzimmern, einem Wohn-/Essbereich, einer Küche und einem Bad. Das zweite Haus (1957) verfügt über ca. 131 qm Wohnfläche mit vier Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit Kamin, einer Küche, einem Bad mit separatem Wäscheraum, einem Gäste-WC sowie einem Vollkeller. Zusätzlich umfasst das Anwesen rund 160 qm Gewerbefläche im Erdgeschoss der ehemaligen Schule. Hier befinden sich zwei große Räume, die ursprünglich als Klassenzimmer genutzt wurden, sowie ein WC und ein HWR. Diese Flächen eignen sich ideal für eine gewerbliche Nutzung, für Hobbys oder als Atelier. Ein weiteres Highlight ist das separate Nebengebäude, das als großzügige Abstellfläche genutzt werden kann. Es verfügt über einen Raum mit Kaminofen, einer Einbauküche, ein WC und einem weiteren großen Raum im DG. Folgende Anbauten müssen zurück gebaut werden: Überdachte Terrasse (Schule), Terrasse (Nebengebäude), Erweiterung grünes Nebengebäude Auf Wunsch der Mieter können wir keine aktuellen Innenfotos zur Verfügung stellen. Die Innenfotos sind ältere, vom Eigentümer zur Verfügung gestellte Fotos. Die Schule (Wohnung+ 1 Gewerberaum) ist seit ca. 11 Jahren zu einer monatlichen Kaltmiete von 660€ vermietet. Das zweite Haus seit ca. 6 Jahren zu einer Kaltmiete von 740€. Beide Immobilien befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.


Beschreibung Ausstattung

Objekt 1 Schule:
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 123,5 kWh/(m2a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Gebäude 1938
Wesentlicher Energieträger: Öl
Gültig bis: 16.11.2034

Objekt 2 EFH:
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 70,3 kWh/(m2a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr Gebäude: 1957
Wesentlicher Energieträger: Öl
Gültig bis: 16.11.2033

Bekannte Modernisierungen:
- neue Heizungsanlage (2015)
- neue Kleinkläranlage (2018)
- Austausch Warmwasserspeicher (2020)
- Einblasdämmung (2022)
Straßenansicht Garten Biotop Schule Eingangsbereich Schule Zimmer 1 Schule Zimmer 2 Schule Zimmer 3 Schule Balkon Zimmer 1 Schule Flur Schule Bad-WC Schule Bad-Wanne Schule Kaminofen Schule Wohnbereich Schule Flur-Küche EFH Straßenansicht Außenansicht EFH Kamin EFH Wohnbereich EFH Flur EG EFH Gäste WC EFH Flur EFH Zimmer 1 EFH Zimmer_Küche EFH Eingangsbereich EFH Zimmer 2 EFH Küche EFH Zimmer 3 EFH Bad DG Nebengebäude Außenansicht Nebengebäude Bad-WC Nebengebäude Zimmer DG Nebengebäude Küche Nebengebäude Treppenaufgang Nebengebäude Wohnbereich + Kamin

Energiepass

Endenergieverbrauch
123,48 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 16.11.2034
Energieverbrauchkennwert 123,48 kWh/(m²*a)
Jahrgang 2014
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Öl
Wertklasse D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1938
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Die Immobilie befindet sich im westlichen Außenbereich der Stadt Ochtrup. Bis ins Stadtzentrum sind es ca. 4km.

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sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie genauer vor!

Wir bitten Sie, uns eine Kontaktanfrage zu stellen und das Web-Exposé anzufordern. Nach Eingang der Anfrage setzen wir uns mit Ihnen telefonisch in Verbindung.

Ihre Ansprechpartnerin:

Vanessa Bonfert

Wie bei der Immobiliensuche stehen wir Ihnen selbstverständlich auch bei der Finanzierung
Ihres Traums zur Seite.
Ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot erstellen wir
Ihnen gerne (auch mit günstigen KfW-Krediten!).

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Wir begleiten Sie von der Einschätzung, über die Suche eines geeigneten Käufers, bis zum
Notartermin.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

Vanessa Bonfert


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