Wohnung in Langenfeld kaufen
Großzügige Erdgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Langenfeld-Berghausen
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Die großzügige 4-Zimmerwohnung überzeugt durch eine optimale Aufteilung mit vielfältigen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Über die Diele erreichen Sie alle Räumlichkeiten. Eine große Küche bietet Ihnen ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Von hier aus gelangen Sie auf einen kleineren Balkon. Das anliegende Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und wurde mit hellem Fliesenbelag und grauer Keramik ausgestattet.
Das große Elternschlafzimmer bietet Ihnen die Annehmlichkeit eines begehbaren Kleiderschranks, welcher vom Raum abgeteilt wurde. Das geräumige Wohnzimmer wirkt dank großer Fensterfront lichtdurchflutet. Sowohl das Wohnzimmer, als auch das Kinderzimmer bieten Ihnen einen Ausgang auf den übergroßen Balkon, auf dem Sie in den Sommermonaten dank Südlage bis in die späten Nachmittagsstunden die Sonne genießen können. Ein weiteres Zimmer eignet sich zur Nutzung als zweites Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Ein 13 m² großes Mansardenzimmer im ausgebauten Dachgeschoss des Hauses könnte als Büro oder Abstellraum genutzt werden und gehört neben einem privaten Kellerraum ebenfalls zur Wohnung. Ein Fahrradkeller, ein Waschkeller und ein großer Trockenkeller dienen der gemeinschaftlichen Nutzung.
Vor der Immobilie stehen den Hausbewohnern insgesamt 7 private PKW-Stellplätze zur Verfügung. Weitere Stellplätze finden sich problemlos in direkter Nähe.
- Rollläden
- Zentrale Gasheizung mit Brennwerttechnik (erneuert in 2010)
- weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Dachsanierung mit Dämmung in 2023
- Sanierung der Fassade sowie der Balkone in 2005, Erneuerung der Fassadendämmung in 1998
- zusätzliches Mansardenzimmer im DG (nicht in der Wohnfläche enthalten)
- Kellerraum
Das Hausgeld wurde vorübergehend aufgrund der Umlage der Dachsanierungskosten auf 610€ monatlich erhöht.
Der Anteil, welcher auf die umgelegten Sanierungskosten entfällt, liegt bei 200€ monatlich und wird voraussichtlich 2033 letztmalig fällig, so dass sich ab dato das Hausgeld wieder entsprechend reduziert.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 279.500 € |
| Käuferprovision | 2,38 % (inkl. MwSt.) |
| Hausgeld | 610,00 € |
Ausstattung
| Bad | Wanne |
| Heizung | Gas |
| Kabel/Sat TV | Ja |
Flächen
| Wohnfläche | 108 m² |
| Nutzfläche | 13 m² |
| Anzahl Zimmer | 4.0 |
| Anzahl Balkone | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1956 |
| Zustand | - |
Sonstiges
| Objekttyp | Wohnung (Erdgeschosswohnung) |
| Objektnummer | 152963NW |
| Objekt-ID | FIO-10518112160 |
| Anbieter-ID | 152900 |
Objektbeschreibung
Viel Raum für eine individuelle Gestaltung ganz nach Ihren persönlichen Wünschen bietet Ihnen diese Immobilie in ruhiger Wohnlage von Langenfeld-Berghausen. Sie liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Parteien.Die großzügige 4-Zimmerwohnung überzeugt durch eine optimale Aufteilung mit vielfältigen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Über die Diele erreichen Sie alle Räumlichkeiten. Eine große Küche bietet Ihnen ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Von hier aus gelangen Sie auf einen kleineren Balkon. Das anliegende Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und wurde mit hellem Fliesenbelag und grauer Keramik ausgestattet.
Das große Elternschlafzimmer bietet Ihnen die Annehmlichkeit eines begehbaren Kleiderschranks, welcher vom Raum abgeteilt wurde. Das geräumige Wohnzimmer wirkt dank großer Fensterfront lichtdurchflutet. Sowohl das Wohnzimmer, als auch das Kinderzimmer bieten Ihnen einen Ausgang auf den übergroßen Balkon, auf dem Sie in den Sommermonaten dank Südlage bis in die späten Nachmittagsstunden die Sonne genießen können. Ein weiteres Zimmer eignet sich zur Nutzung als zweites Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Ein 13 m² großes Mansardenzimmer im ausgebauten Dachgeschoss des Hauses könnte als Büro oder Abstellraum genutzt werden und gehört neben einem privaten Kellerraum ebenfalls zur Wohnung. Ein Fahrradkeller, ein Waschkeller und ein großer Trockenkeller dienen der gemeinschaftlichen Nutzung.
Vor der Immobilie stehen den Hausbewohnern insgesamt 7 private PKW-Stellplätze zur Verfügung. Weitere Stellplätze finden sich problemlos in direkter Nähe.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Rollläden
- Zentrale Gasheizung mit Brennwerttechnik (erneuert in 2010)
- weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Dachsanierung mit Dämmung in 2023
- Sanierung der Fassade sowie der Balkone in 2005, Erneuerung der Fassadendämmung in 1998
- zusätzliches Mansardenzimmer im DG (nicht in der Wohnfläche enthalten)
- Kellerraum
Das Hausgeld wurde vorübergehend aufgrund der Umlage der Dachsanierungskosten auf 610€ monatlich erhöht.
Der Anteil, welcher auf die umgelegten Sanierungskosten entfällt, liegt bei 200€ monatlich und wird voraussichtlich 2033 letztmalig fällig, so dass sich ab dato das Hausgeld wieder entsprechend reduziert.
Energiepass
Endenergieverbrauch
119 kWh/(m²a)
119 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 28.04.2031 |
| Energieverbrauchkennwert | 119,00 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | D |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1956 |
| Ausstellungsdatum | 29.04.2021 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die Immobilie liegt in einem ruhigen und bevorzugten Wohnviertel im Stadtteil Langenfeld-Berghausen. Der Stadtteil Berghausen überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur. In der Nähe befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ausreichend vorhanden und gut zu erreichen. Das Stadtzentrum mit all seinen öffentlichen Einrichtungen, attraktiver Fußgängerzone und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur ca. 1,5 km entfernt. Für Natur- und Sportbegeisterte bietet Langenfeld zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Sämtliche Parks, Grünflächen, Seen und Waldwege in der näheren Umgebung laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls ausgezeichnet, mit direktem Zugang zu den Autobahnen A542/A59 Richtung Düsseldorf und Köln, sowie einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Nah- und Fernverkehrsnetz (S-Bahnhof ca. 700 m entfernt). Zusammenfassend überzeugt die Immobilie auch durch eine hervorragende Lage, die sowohl für Berufspendler als auch Familien attraktiv ist.
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