Haus in Gönnersdorf kaufen
Großzügiges Dreifamilienhaus mit Kamin, Garten und Mieteinnahmen
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Der stufenlose Eingangsbereich dieses Einfamilienhauses bietet ein angenehmes, barrierearmes Wohngefühl. Auf insgesamt vier Zimmern erstreckt sich ein durchdachter Grundriss – ideal für Familien, Paare oder Senioren.
Herzstück ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin. Große Fenster eröffnen einen herrlichen Blick ins Grüne. Der angrenzende Balkon lädt zum Verweilen ein. Die offene Raumaufteilung schafft ein modernes, zugleich wohnliches Ambiente.
Ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Über eine ausziehbare Leiter ist der ausgebaute Dachboden erreichbar – mit mehreren Räumen als Nutzfläche. Ob Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum: Die Möglichkeiten sind vielfältig.
Diese Einheit vereint Komfort, Funktionalität und Gemütlichkeit – ideal zur Eigennutzung oder Vermietung.
WOHNEINHEIT 2 – 2-Zimmer-Wohnung mit XL-Terrasse
Diese modernisierte Einheit verfügt über einen separaten Eingang, zwei gut geschnittene Zimmer und eine besonders große Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien, über eine Treppe gelangt man direkt in den Garten.
Im Zuge einer Modernisierung wurden Ausstattung, Technik und Oberflächen aufgewertet, was für ein gepflegtes, zeitgemäßes Gesamtbild sorgt. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder zur kurzzeitigen Vermietung – etwa an Kurgäste oder Pendler.
Ein zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück ist möglich und steigert den Komfort für künftige Mieter oder Eigennutzer.
WOHNEINHEIT 3 – 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten (vermietet)
Die dritte Einheit bietet vier Zimmer, eine eigene Terrasse sowie direkten Zugang zum Garten – ideal für Familien oder naturverbundene Mieter.
Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, einen funktionalen Schnitt und ein angenehmes Wohnumfeld. Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Die Einheit ist aktuell vermietet und erwirtschaftet bereits regelmäßige Mieteinnahmen – eine solide Grundlage für eine sofortige Rendite ohne Neuvermietungsaufwand.
- Markise
- Dachterrasse
- vermietet
- Rollläden
- ebenerdig
Diese vielseitige Immobilie besteht aus drei separat zugänglichen Wohneinheiten und überzeugt durch ihre durchdachte Ausstattung, gepflegten Zustand und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung, Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus.
Wohneinheit 1 – Einfamilienhaus:
• Stufenloser, barrierearmer Eingangsbereich
• 4 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
• Großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin
• Große Fensterflächen mit herrlichem Ausblick ins Grüne
• Balkon
• Tageslichtbad mit Dusche sowie separates Gäste-WC
• Ausgebauter Dachboden mit mehreren nutzbaren Räumen (über Zugleiter erreichbar)
• Ideal für Familien, Paare oder Senioren
Wohneinheit 2 – 2-Zimmer-Wohnung:
• Separater Eingang
• 2 gut geschnittene Zimmer
• Modernisierte Ausstattung: u. a. Technik, Oberflächen, Sanitär
• Sehr große Terrasse mit viel Platz, Outdoor-Ofen und Treppe die in den Garten führt
• Option auf zusätzlichen Stellplatz
• Ideal für Singles, Paare oder zur zeitweisen Vermietung
Wohneinheit 3 – 4-Zimmer-Wohnung (vermietet):
• Separater Eingang
• 4 Zimmer, helle Räume, funktionaler Schnitt
• Eigene Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen Garten
• Derzeit vermietet – regelmäßige Mieteinnahmen vorhanden
• Attraktiv für Kapitalanleger mit sofortiger Rendite
Außenbereich & Allgemeines:
• Insgesamt 2–3 Stellplätze auf dem Grundstück
• Gepflegter Garten
• Ruhige Wohnlage mit Nähe zu Jünkerath
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, (Teil-)Vermietung,Mehrgenerationenwohnen
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 280.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Fenster |
| Heizung | Öl |
| Abstellraum | Ja |
| Seniorengerecht | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Offener Kamin | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 349.95 m² |
| Grundstücksfläche | 1115 m² |
| Fläche Balkon/Terasse | 11.6 m² |
| Anzahl Zimmer | 10.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Logia | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
Zustand
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Teil-/Vollrenoviert |
Sonstiges
| Haustiere | Ja |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Objektnummer | 154342NW |
| Objekt-ID | FIO-10518191690 |
| Anbieter-ID | 151400 |
Objektbeschreibung
WOHNEINHEIT 1 – Einfamilienhaus mit Kamin, Balkon und ausgebautem DachbodenDer stufenlose Eingangsbereich dieses Einfamilienhauses bietet ein angenehmes, barrierearmes Wohngefühl. Auf insgesamt vier Zimmern erstreckt sich ein durchdachter Grundriss – ideal für Familien, Paare oder Senioren.
Herzstück ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin. Große Fenster eröffnen einen herrlichen Blick ins Grüne. Der angrenzende Balkon lädt zum Verweilen ein. Die offene Raumaufteilung schafft ein modernes, zugleich wohnliches Ambiente.
Ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Über eine ausziehbare Leiter ist der ausgebaute Dachboden erreichbar – mit mehreren Räumen als Nutzfläche. Ob Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum: Die Möglichkeiten sind vielfältig.
Diese Einheit vereint Komfort, Funktionalität und Gemütlichkeit – ideal zur Eigennutzung oder Vermietung.
WOHNEINHEIT 2 – 2-Zimmer-Wohnung mit XL-Terrasse
Diese modernisierte Einheit verfügt über einen separaten Eingang, zwei gut geschnittene Zimmer und eine besonders große Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien, über eine Treppe gelangt man direkt in den Garten.
Im Zuge einer Modernisierung wurden Ausstattung, Technik und Oberflächen aufgewertet, was für ein gepflegtes, zeitgemäßes Gesamtbild sorgt. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder zur kurzzeitigen Vermietung – etwa an Kurgäste oder Pendler.
Ein zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück ist möglich und steigert den Komfort für künftige Mieter oder Eigennutzer.
WOHNEINHEIT 3 – 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten (vermietet)
Die dritte Einheit bietet vier Zimmer, eine eigene Terrasse sowie direkten Zugang zum Garten – ideal für Familien oder naturverbundene Mieter.
Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, einen funktionalen Schnitt und ein angenehmes Wohnumfeld. Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Die Einheit ist aktuell vermietet und erwirtschaftet bereits regelmäßige Mieteinnahmen – eine solide Grundlage für eine sofortige Rendite ohne Neuvermietungsaufwand.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Markise
- Dachterrasse
- vermietet
- Rollläden
- ebenerdig
Diese vielseitige Immobilie besteht aus drei separat zugänglichen Wohneinheiten und überzeugt durch ihre durchdachte Ausstattung, gepflegten Zustand und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung, Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus.
Wohneinheit 1 – Einfamilienhaus:
• Stufenloser, barrierearmer Eingangsbereich
• 4 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
• Großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin
• Große Fensterflächen mit herrlichem Ausblick ins Grüne
• Balkon
• Tageslichtbad mit Dusche sowie separates Gäste-WC
• Ausgebauter Dachboden mit mehreren nutzbaren Räumen (über Zugleiter erreichbar)
• Ideal für Familien, Paare oder Senioren
Wohneinheit 2 – 2-Zimmer-Wohnung:
• Separater Eingang
• 2 gut geschnittene Zimmer
• Modernisierte Ausstattung: u. a. Technik, Oberflächen, Sanitär
• Sehr große Terrasse mit viel Platz, Outdoor-Ofen und Treppe die in den Garten führt
• Option auf zusätzlichen Stellplatz
• Ideal für Singles, Paare oder zur zeitweisen Vermietung
Wohneinheit 3 – 4-Zimmer-Wohnung (vermietet):
• Separater Eingang
• 4 Zimmer, helle Räume, funktionaler Schnitt
• Eigene Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen Garten
• Derzeit vermietet – regelmäßige Mieteinnahmen vorhanden
• Attraktiv für Kapitalanleger mit sofortiger Rendite
Außenbereich & Allgemeines:
• Insgesamt 2–3 Stellplätze auf dem Grundstück
• Gepflegter Garten
• Ruhige Wohnlage mit Nähe zu Jünkerath
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, (Teil-)Vermietung,Mehrgenerationenwohnen
Energiepass
Endenergieverbrauch
162,64 kWh/(m²a)
162,64 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 07.07.2035 |
| Endenergiebedarf | 162,64 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Öl |
| Wertklasse | F |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1973 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die Immobilie liegt in Gönnersdorf, einer kleinen, naturnah gelegenen Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Gerolstein, Landkreis Vulkaneifel. Die Umgebung besticht durch Ruhe, weite Landschaften und eine lebenswerte Nachbarschaft.Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle, die eine bequeme Anbindung an die umliegenden Orte ermöglicht. Ideal für den Alltag, Berufspendler oder Schüler.
Die nächste Stadt ist Jünkerath, Lissendorf oder Stdatkyll, hier finden sich Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen, Kitas, ein Bahnhof sowie ein öffentliches Hallenbad, das Freizeit und Erholung für Groß und Klein bietet. Auch Gerolstein ist gut erreichbar und ergänzt das Angebot mit weiteren Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Nähe zum Nürburgring, zum landschaftlich reizvollen Kylltal und den Rad- und Wanderwegen der Vulkaneifel macht die Lage auch für Naturfreunde und Erholungssuchende besonders attraktiv.
Über die umliegenden Bundesstraßen und die Autobahn A1 besteht zudem eine direkte Verbindung in Richtung Köln und weitere Städte der Region.
Ein zusätzlicher Vorteil der Lage: Die belgische Grenze ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar. Dort befinden sich beliebte Grenzmärkte, die für preisbewusste Einkäufe, Spezialitäten oder Ausflüge über die Landesgrenze hinweg sehr geschätzt sind.
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sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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