Wohnung in Düsseldorf kaufen
Gut aufgeteilte 2 Zimmer Wohnung mit Balkon zu verkaufen!
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Die Aufteilung Ihrer Wohnung ist hervorragend, allerdings ist sie ein wenig in die Jahre gekommen und bedarf einer liebevollen Modernisierung. Ein großes und helles Wohnzimmer bietet Ihnen viel Platz für eine geschmackvolle Möblierung, die Küche verfügt neben einer zweckmäßigen Größe auch über genügend Platz für einen großen Esstisch - beide Räume haben wir für Sie schon einmal zeitgemäß möbliert. Der an die Küche angrenzende Balkon liegt zum Innenhof und ist angenehm ruhig. Darüber hinaus bietet Ihre Wohnung ein hell gefliestes und modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein großes Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche für Ihren Kleiderschrank.
Im Keller befindet sich Ihr Abstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum.
Sehr gerne stellen wir Ihnen diese ansprechende Wohnung persönlich vor und beraten Sie darüber hinaus in sämtlichen Finanzierungsfragen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
- Parkett & Fliesen
- Balkon mit Schiebeglastüren
- Kellerraum
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 220.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Hausgeld | 201,00 € |
| Kaufpreis qm | 3.666,67 € |
Ausstattung
| Bad | Dusche |
| Küche | Einbauküche |
| Heizung | Gas |
| Bodenbeläge | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 60 m² |
| Nutzfläche | 8 m² |
| Fläche Balkon/Terasse | 3.3 m² |
| Anzahl Zimmer | 2.0 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1951 |
| Zustand | Teil-/Vollrenovierungsbed. |
Sonstiges
| Objekttyp | Wohnung (Etagenwohnung) |
| Objektnummer | 127606NW |
| Objekt-ID | FIO-10518019010 |
| Anbieter-ID | 131000 |
Objektbeschreibung
Ihre neue Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der schönsten Straßen Ellers unweit des Unterbacher Sees. Die Wohnung eignet sich als perfekter Start in die eigenen vier Wände sowohl für Singles als auch Paare oder auch als erste Kapitalanlage, welche die vielen Annehmlichkeiten einer guten Lage zu schätzen wissen.Die Aufteilung Ihrer Wohnung ist hervorragend, allerdings ist sie ein wenig in die Jahre gekommen und bedarf einer liebevollen Modernisierung. Ein großes und helles Wohnzimmer bietet Ihnen viel Platz für eine geschmackvolle Möblierung, die Küche verfügt neben einer zweckmäßigen Größe auch über genügend Platz für einen großen Esstisch - beide Räume haben wir für Sie schon einmal zeitgemäß möbliert. Der an die Küche angrenzende Balkon liegt zum Innenhof und ist angenehm ruhig. Darüber hinaus bietet Ihre Wohnung ein hell gefliestes und modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein großes Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche für Ihren Kleiderschrank.
Im Keller befindet sich Ihr Abstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum.
Sehr gerne stellen wir Ihnen diese ansprechende Wohnung persönlich vor und beraten Sie darüber hinaus in sämtlichen Finanzierungsfragen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Beschreibung Ausstattung
- Modernes Badezimmer- Parkett & Fliesen
- Balkon mit Schiebeglastüren
- Kellerraum
Energiepass
Endenergieverbrauch
202,5 kWh/(m²a)
202,5 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 26.09.2031 |
| Endenergiebedarf | 202,50 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | G |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1951 |
| Ausstellungsdatum | 27.09.2021 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Verbraucherinformation Anzeigen
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Beschreibung Lage
Wohnen im Herzen der Landeshauptstadt!Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und hochwertigen Wohnlage mit vielen historischen Stadthäusern von Eller unweit zum Eller Forst sowie zum Unterbacher See. Viele Einkaufsmöglichkeiten liegen direkt vor Ihrer Haustür - Sie werden den schönen Spaziergang durch Ihre neue Nachbarschaft genießen! Erholung bietet der nahegelegene Schlosspark und der beliebte Eller Forst mit Spazier-, Reit- und Radwegen.
Der im Süden gelegene Stadtteil bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur mit sehr guten Verkehrsanbindungen. Bus- und U-Bahnhaltestellen sowie der S-Bahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Hauptbahnhof, Universität und Innenstadt sind in weniger als fünfzehn Minuten schnell erreicht. Die Autobahn A 46 mit Anbindung an die A 59 bietet optimale Verbindungen in Richtung Köln, Neuss, Wuppertal, und das Ruhrgebiet.
Naturnah und doch zentral, kombiniert mit einer herrlichen Wohnlage - wann wohnen Sie in Eller?
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sonstige Angaben
Das Hausgeld beträgt 201,- € monatlich. Darin enthalten sind 63,- € für die Rücklagenbildung der WEG.Die Rücklagenhöhe der WEG beträgt per 31.12.2023 37.053,- €
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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