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Wohnung in Lüneburg kaufen

349.000 €
Immobilie teilen:
Ihre Ansprechpartnerin in Lüneburg:

Jacqueline Huwald

cp_37591
Wohnfläche
91 m²
Zimmer
3

Gute Lage - gute Wahl - frei ab 01.11.2025


Objektbeschreibung

Ein eigener Eingang, drei gemütliche Zimmer und ein sonniger Garten - das sind die herausragenden Merkmale dieser gepflegten Erdgeschosswohnung im beliebten Lüneburger Stadtteil Häcklingen. Hier erwarten Sie ein helles Wohnzimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse, die angrenzende, offene Küche mit einer Einbauküche und Platz für eine Sitzecke, zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Im kleinen Flur, im Hauswirtschaftsraum und einer Nische unter der Treppe finden Sie Abstellflächen. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme (Brötje, 2003) Diese ist im Hauswirtschaftsraum der Wohnung installiert. Der kleine Garten rund ums Haus lädt zu entspannten Stunden ein. Er ist pflegeleicht angelegt und hat eine überdachte Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist. Diese Erdgeschosswohnung ist Teil einer kleinen, gepflegten Wohnanlage. Sie besteht aus fünf Häusern mit je einer Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung mit separaten Eingängen. Beiden Wohneinheiten steht ein Hausanschlussraum zur Verfügung. Alle Häuser wurden 2003 auf einem 2.463 m² großen Eigentumsgrundstück gebaut. Die kleine Hausgemeinschaft verwaltet sich selbst. Die Wohnung kann ab 1. November 2025 frei übergeben werden. Sie war seit September 2015 vermietet, zuletzt mit einer Nettokaltmiete von 10.941,84 EUR pro Jahr. Die Mieterin zieht im Oktober 2025 aus. Sie hat Strom und Gas auf eigene Rechnung angemeldet und zahlt eine Betriebskostenpauschale von 1.080,00 EUR pro Jahr für die weiteren Nebenkosten.

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Objektdetails

Preise
Kaufpreis 349.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 10.941,84 €
Mieteinnahmen (soll) 10.941,84 €
Nettorendite 3,14 %

Ausstattung
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Abstellraum Ja
Bauweise Massiv

Flächen
Wohnfläche 91 m²
Fläche Balkon/Terasse 8 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2

Zustand
Baujahr 2003
Zustand Gepflegt

Sonstiges
Haustiere Ja
Objekttyp Wohnung (Erdgeschosswohnung)
Objektnummer 152529NI
Objekt-ID FIO-10518025230
Anbieter-ID 620800

Beschreibung der Ausstattung


Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- kleiner Garten mit überdachter
- nach Süden ausgerichteter Terrasse
- zwei zugeordnete Pkw-Stellplätz

- eigener Eingang mit gefliestem Windfang
- kleiner Flur mit Laminatboden
- Wohnzimmer (ca. 28 m²) mit Laminatboden
- angrenzende, offene, geflieste Küche (ca. 13 m²) mit Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- Schlafzimmer (ca. 14 m²) mit Laminatboden
- Arbeits-/Schlafzimmer (ca. 10 m²) mit Laminatboden
- gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Gastherme (Brötje, 2003)
- überdachte Terrasse mit Südausrichtung
- kleiner Garten mit Terrasse, Rasenflächen, Schuppen
- zwei zugeordnete Pkw-Stellplätze

- kleiner, gemeinschaftlicher Hausanschlussraum
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Energiepass
Gültig bis 28.02.2035
Energieverbrauchkennwert 65,6 kWh/(m²*a)
Jahrgang 2014
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 2003
Ausstellungsdatum 28.02.2025
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergieverbrauch
65,6 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
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75
100
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150
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200
225
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Beschreibung der Lage


Diese gemütliche, vermietete Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang liegt eingebettet in der Mitte einer kleinen Wohnanlage, bestehend aus fünf Häusern im Lüneburger Stadtteil Häcklingen.

Geschäfte für den täglichen Bedarf (Bäcker, Bio-Laden), ein Restaurant, Friseur und
Buchladen erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke und verschiedene Dienstleister befinden sich im naheliegenden Garbers-Center.

Für die jüngsten Familienmitglieder gibt es in Häcklingen eine Kindertagesstätte,
eine Grundschule sowie die Montessori-Grundschule mit ihrem speziellen pädagogischen Ansatz.

Mit dem Fahrrad oder dem Stadtbus (Linie 5011) erreichen Sie die Lüneburger Innenstadt und den Bahnhof in ca. 20 Minuten. Häcklingen ist für viele Pendler ein beliebter Wohnort. Eine gute Anbindung nach Hamburg besteht über die A 39 oder mit der Bahn ab Lüneburg.
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Sonstiges


Bitte teilen Sie mir zunächst Ihre vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, E-Mailadresse,
Telefonnummer) mit. Anschließend erhalten Sie das ausführliche Exposé mit der Anschrift,
weiteren Fotos und einem virtuellen Rundgang durch diese gepflegte Erdgeschosswohnung.

Rufen Sie mich bitte an, wenn Sie dann einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Ich stimme diesen dann mit der Mieterin ab.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.



Mein Eigentümerservice für Sie:

Eine vertrauensvolle Beratung und eine professionelle Marktpreiseinschätzung sind die
ersten kostenfreien Schritte für Sie. Gern sage ich Ihnen, was für einen rechtssicheren
Immobilienverkauf wichtig ist und welche Unterlagen hierfür benötigt werden.

Für den Verkauf erstelle ich einen Zeitplan sowie eine individuelle Marketingstrategie für
Ihre Immobilie und unterstütze selbstverständlich auch bei der Suche nach einem neuen
Zuhause.

Gern stehe ich Ihnen mit Rat und Tat zur Seite - vom ersten Kontakt bis zur Übergabe Ihrer
Immobilie. Denn wir haben ein gemeinsames Ziel: die schnelle Vermarktung Ihrer Immobilie
zum bestmöglichen Preis.

Ich möchte Sie begeistern - mit Herz, Verstand und Professionalität!
Ihre
Jacqueline Huwald
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Verbraucherinformationen


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Ihre Ansprechpartnerin und Immobilienprofi in Lüneburg:

Jacqueline Huwald

cp_37591

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