Haus in Hannover kaufen

Hannover (Herrenhausen): Denkmal, wie es werden wird.

Wohnfläche136 m²
Zimmer
Grundstücksfläche1.084 m²
Kaufpreis895.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 895.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis qm 6.594,46 €

Ausstattung

Heizung Zentral
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Gartennutzung Ja
Internetanschluss 1000 Mbit/s
Bodenbeläge Fliesen, Teppich, Parkett
Bauweise Massiv
Dachform Flachdach

Flächen

Wohnfläche 135.72 m²
Nutzfläche 59.95 m²
Grundstücksfläche 1084 m²
Fläche Balkon/Terasse 10.29 m²
Anzahl Zimmer 4.0
Anzahl Stellpätze 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1960
Zustand Sanierungsbedürftig

Sonstiges

Objekttyp Bungalow
Objektnummer 154048NI
Objekt-ID FIO-10518175150
Anbieter-ID 630900


Objektbeschreibung

Wir bieten ihnen einen besonderen und großzügigen Bungalow mit PKW Garage in direkter Nachbarschaft zur Graft an den Herrenhäuser Gärten zum Kauf.

Gebäude und Grundstück sind Teil einer Gruppe baulicher Anlagen gem. §3 Abs. Niedersächsisches Denkmalschutzgesetz (NDSchG). Es gilt der Erhalt der ersten hannoverschen Flachdachsiedlung als Baukultur zum Beleg dafür, dass in der Zeit des Wirtschaftswunders in Deutschland wieder luxuriös und hochwertig gebaut wurde.

Diese Epoche bildet sich auf dem ehemaligen königlichen Hofgestüt Herrenhausen, dem heutigen Architektenviertel, ab.

Die Gebäudehülle, die Gartensituation, Vorgarten, Flachdach und die Höhen sind baulich zu erhalten. Behutsame Veränderungen sind unter Einbeziehung des Dankmalschutzes nicht ausgeschlossen.

Menschen in Baudenkmälern wissen und schätzen diese Besonderheit an ihrem Wohneigentum. Neben dem Erhalt des Baudenkmales gibt es auch interessante steuerliche Aspekte, die dem selbstgenutzten Wohneigentum sonst nicht zur Verfügung stehen.


Beschreibung Ausstattung

Ein durchdachtes Raumkonzept für eine Wohnnutzung mit bis zu 4 Personen.

Der Geist des Wirtschaftswunders ist noch vorhanden. Das Interieur entspricht dem Baujahr, allerdings mit einem erheblichem Maß an Sanierung. Die Kosten betragen ca. 1.500,00 € bis 2.000,00 € pro m².

Sanierung ist Erneuerung. Die Gelegenheit mit eigenen Vorstellungen und Ideen Ihren persönlichen Wohntraum in einer historischen Topp Lage zu realisieren.
Bungalow Südansicht Detailansicht Eingangsportal Bungalow Straßenansicht Ihr Tipp ist uns Bares wert... Grundrissskizze Teilkeller Grundrissskizze Erdgeschoss Essdiele und Diele Wohnbereich mit Kachelofen Schnittskizze A-B Detailansicht Bungalow Terrassenblick in den Garten Ihr Finanzierungsspezialist Teilansicht Bungalow Wohnumfeld Graft


Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Herrenhausen kennt man. Das Schloss, der Barockgarten, die Universität, der Berggarten und viele architektonische Highlights prägen den Charakter und das Leben in Herrenhausen.

Für die Herrenhäuser bietet der Stadtteil eine vollständige Infrastruktur mit einem guten ÖPNV Angebot, Einzelhandel, Kneipen, Restaurants und einem eigenen Bier.

Die Freizeit- und Sportangebote lassen kaum Wünsche offen. Gleiches gilt für die Bildungs- und Kulturangebote der Stadt.

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sonstige Angaben

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Vielen Dank.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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