Haus in Erftstadt kaufen
Haus mit Herz in zentraler Lage von Erftstadt-Gymnich!
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Historischer Charme trifft auf durchdachten Komfort
Das Haus besticht durch seine charakteristischen Sprossenfenster und eine ansprechende Fassade, die den historischen Charakter unterstreichen. Im Inneren erwarten Sie fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf eignen. Das gesamte Haus ist mit Parkettboden ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Das Badezimmer wurde 2019 umfassend renoviert und präsentiert sich in modernem Design.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer mit angrenzender Küche sowie ein Gäste-WC. Das über ein wunderschöne Holztreppe zu erreichende Obergeschoß teilt sich in 3 Schlafzimmern und dem modernisierten Bad auf. Neben einer Dusche, einer großen Badewanne, findet sich hier auch Platz für die Waschmaschine.
Diese Aufteilung ermöglicht ein harmonisches Zusammenleben und bietet gleichzeitig Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied.
Einzigartiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Ein besonderes Highlight ist das Grundstück: Direkt am Haus befindet sich ein kleiner, idyllischer Innenhof, der zum Verweilen einlädt. Die großzügige, nahegelegene Grünfläche ist in Form eines separaten Schrebergartens angelegt – ideal für Gartenliebhaber, die Wert auf Privatsphäre und Ruhe legen.
- Nur im Erdgeschoss
- Rollläden elektrisch
- Parkettboden im ganzen Haus
- Holztreppe
- Sprossenfenster - Holz - Doppelverglasung
- Ölheizung mit neuem Brenner
- modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Innenhof
- Anbau mit Abstellfläche
- großer, nahegelegener Garten mit großem Holzgartenhaus (Schwedenstil)
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Heizung | Öl |
| Gäste-WC | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Bodenbeläge | Parkett |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 134 m² |
| Grundstücksfläche | 685 m² |
| Fläche Balkon/Terasse | 14 m² |
| Anzahl Zimmer | 4.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Teil-/Vollrenovierungsbed. |
Sonstiges
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Objektnummer | 153788NW |
| Objekt-ID | FIO-10518157990 |
| Anbieter-ID | 151300 |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charaktervollen, einseitig angebauten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900, das den Charme vergangener Zeiten mit durchdachten Wohnkomfort vereint. Mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² und einem großzügigen Grundstück von insgesamt 685 m² bietet diese Immobilie Raum für individuelle Entfaltung und gemütliches Familienleben.Historischer Charme trifft auf durchdachten Komfort
Das Haus besticht durch seine charakteristischen Sprossenfenster und eine ansprechende Fassade, die den historischen Charakter unterstreichen. Im Inneren erwarten Sie fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf eignen. Das gesamte Haus ist mit Parkettboden ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Das Badezimmer wurde 2019 umfassend renoviert und präsentiert sich in modernem Design.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer mit angrenzender Küche sowie ein Gäste-WC. Das über ein wunderschöne Holztreppe zu erreichende Obergeschoß teilt sich in 3 Schlafzimmern und dem modernisierten Bad auf. Neben einer Dusche, einer großen Badewanne, findet sich hier auch Platz für die Waschmaschine.
Diese Aufteilung ermöglicht ein harmonisches Zusammenleben und bietet gleichzeitig Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied.
Einzigartiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Ein besonderes Highlight ist das Grundstück: Direkt am Haus befindet sich ein kleiner, idyllischer Innenhof, der zum Verweilen einlädt. Die großzügige, nahegelegene Grünfläche ist in Form eines separaten Schrebergartens angelegt – ideal für Gartenliebhaber, die Wert auf Privatsphäre und Ruhe legen.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Nur im Erdgeschoss
- Rollläden elektrisch
- Parkettboden im ganzen Haus
- Holztreppe
- Sprossenfenster - Holz - Doppelverglasung
- Ölheizung mit neuem Brenner
- modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Innenhof
- Anbau mit Abstellfläche
- großer, nahegelegener Garten mit großem Holzgartenhaus (Schwedenstil)
Energiepass
Endenergieverbrauch
410,8 kWh/(m²a)
410,8 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 21.01.2029 |
| Endenergiebedarf | 410,80 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Öl |
| Wertklasse | H |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1900 |
| Ausstellungsdatum | 22.01.2019 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Zentrale Lage mit hervorragender InfrastrukturDie Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Erftstadt-Gymnich, einem Stadtteil mit gewachsener, familienfreundlicher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäckereien und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein Supermarkt sowie weitere Dienstleister befinden sich im südlichen Teil des Ortes.
Optimale Verkehrsanbindung für Pendler und Familien
Gymnich ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die VRS-Buslinie 920 der Rhein-Erft-Verkehrsgesellschaft verbindet den Ort mit dem Bahnhof Erftstadt, Lechenich und Kerpen–Horrem, von wo aus Bahnanschlüsse nach Köln und Aachen bestehen. Zusätzlich verkehren einzelne Fahrten der auf die Schülerbeförderung ausgerichteten Linie 974 sowie ein Anruf-Sammel-Taxi. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Erftstadt-Gymnich an der A 61, sodass auch die umliegenden Städte Köln, Bonn und Euskirchen schnell erreichbar sind.
Familienfreundliche Umgebung mit vielfältigen Bildungsangeboten
Für Familien mit Kindern bietet Gymnich eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur. Im Ort gibt es zwei Kindertagesstätten – eine städtische und eine in Trägerschaft der Pfarrgemeinde St. Kunibert. Zudem entsteht derzeit die neue Kita „Löwenzahn“, die Platz für über 80 Kinder bieten wird und voraussichtlich zum 1. August 2025 eröffnet. Die Grundschule Gymnich liegt im Herzen des Stadtteils und bietet eine offene Ganztagsbetreuung sowie gemeinsames Lernen. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen Lechenich und Weilerswist und sind gut mit dem Bus erreichbar.
(Quellen: Erftstadt, Mapio, Wikipedia)
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sonstige Angaben
Dieses charmante Einfamilienhaus in Erftstadt-Gymnich vereint historischen Charme mit komfortablem Wohnkomfort und bietet eine ideale Umgebung für Familien, Paare oder Individualisten, die Wert auf eine zentrale Lage, gute Infrastruktur und naturnahe Erholung legen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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