Haus in Essen kaufen
Haus sucht Familie!
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- eigene Flüssiggasanlage
- Rollläden
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine Flüssiggas-Zentralheizung aus 2021 mit eigenem Gastank. Dieser Gastank ist Eigentum der Fa. Primagas. Bei Übernahme muss ein Mietvertrag bei Primagas Deutschland abgeschlossen werden.
Alle Räume verfügen über ISO-Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden aus dem Baujahr. Im Wohnzimmer wurde das Fenster mit Schiebeanlage 2024 ausgetauscht und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Das Dach aus dem Baujahr ist mit Beton-Dachsteinen eingedeckt und in tadellosem Zustand.
Alle Böden wurden 2021 neu mit Laminat oder Teppich ausgelegt. Die Bäder und das Gäste-WC aus 2008 sowie die Küche und der Hauswirtschaftsraum sind gefliest. Die Wände sind tapeziert und farblich gestrichen.
Warmwasser in den Bädern liefern Durchlauferhitzer und in der Küche ein Untertischgerät, alles aus 2021.
Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt in der kälteren Jahreszeit zusätzlich für behagliche Wärme.
Der gesamte Bereich vor dem Haus und die Terrasse wurden 2022/ 2023 neu angelegt.
Das Internet verfügt momentan über eine Geschwindigkeit von 100 Mbit/s. Das Glasfasernetz ist bereits in der Straße verlegt und kurzfristig verfügbar.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 370.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Kaufpreis qm | 2.781,95 € |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne |
| Heizung | Fluessiggas |
| Stellplatzart | Carport |
| Abstellraum | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Offener Kamin | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 133 m² |
| Nutzfläche | 47 m² |
| Grundstücksfläche | 254 m² |
| Anzahl Zimmer | 5.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1984 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objekttyp | Reihenhaus (Reihenmittelhaus) |
| Objektnummer | 155981NW |
| Objekt-ID | FIO-10518416890 |
| Anbieter-ID | 132700 |
Objektbeschreibung
Das Wichtigste zuerst: Bitte beachten Sie die Angaben zum Ablauf der Vermarktung unter Sonstiges! Ein wesentlicher, sehr positiver Aspekt der Immobilie ist die eigene Flüssiggasanlage für die Zentralheizung. Die Heizkosten werden hierdurch erheblich verringert, was sich in der Energieeffizienzklasse "A" sehr deutlich widerspiegelt! Im Grundbuch der Liegenschaft ist ein Berschädenminderwertverzicht von 10% eingetragen. Was das beutet erklären wir Ihnen gerne. Die Wohnfläche des Hauses von ca. 133 m² verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer über 3 Etagen . Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit anschließendem offenen Essbereich und das großzügige Wohnzimmer. Von hier aus betreten Sie die Terrasse und den Garten mit Westausrichtung. Hier können Sie das schöne Wetter genießen und Ihre Kinder ungestört spielen. Ein großer Pavillon am Ende des Gartens bietet viel Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ein Balkon-Kraftwerk auf dem Dach des Pavillons sorgt hier für eine Stromversorgung. Die Schlafräume befinden sich im Ober- und Dachgeschoss, jede Etage verfügt über ein Bad mit Dusche bzw. im Obergeschoss auch mit Badewanne. Die insgesamt 2 Badezimmer bieten ausreichend Ausweichmöglichkeiten für mehrere Personen. Ein Gäste-WC ist im Erdgeschoss ebenfalls vorhanden. Im Kellergeschoss gibt es einen Hauswirtschaftsraum, einen Werkraum und einen Hobbyraum. Vor dem Haus befindet sich Ihr eigener KFZ-Stellplatz und ein Carport, Sie haben ausreichend Platz für 2-3 PKW. Alles in Allem ein sehr schönes Zuhause für die Familie zu einem attraktiven Preis mit moderaten laufenden Kosten! Die Küche mit Gaskochfeld aus 2021 kann nach Absprache übernommen werden. Die Immobilie ist frühestens ab Februar 2026 verfügbar.Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- eigene Flüssiggasanlage
- Rollläden
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine Flüssiggas-Zentralheizung aus 2021 mit eigenem Gastank. Dieser Gastank ist Eigentum der Fa. Primagas. Bei Übernahme muss ein Mietvertrag bei Primagas Deutschland abgeschlossen werden.
Alle Räume verfügen über ISO-Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden aus dem Baujahr. Im Wohnzimmer wurde das Fenster mit Schiebeanlage 2024 ausgetauscht und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Das Dach aus dem Baujahr ist mit Beton-Dachsteinen eingedeckt und in tadellosem Zustand.
Alle Böden wurden 2021 neu mit Laminat oder Teppich ausgelegt. Die Bäder und das Gäste-WC aus 2008 sowie die Küche und der Hauswirtschaftsraum sind gefliest. Die Wände sind tapeziert und farblich gestrichen.
Warmwasser in den Bädern liefern Durchlauferhitzer und in der Küche ein Untertischgerät, alles aus 2021.
Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt in der kälteren Jahreszeit zusätzlich für behagliche Wärme.
Der gesamte Bereich vor dem Haus und die Terrasse wurden 2022/ 2023 neu angelegt.
Das Internet verfügt momentan über eine Geschwindigkeit von 100 Mbit/s. Das Glasfasernetz ist bereits in der Straße verlegt und kurzfristig verfügbar.
Energiepass
Endenergieverbrauch
45,1 kWh/(m²a)
45,1 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 20.08.3025 |
| Energieverbrauchkennwert | 45,10 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Flüssiggas |
| Wertklasse | A |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1984 |
| Ausstellungsdatum | 21.08.2025 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Verbraucherinformation Anzeigen
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Beschreibung Lage
Diese attraktive Immobilie befindet sich als vorletztes Haus in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, in einer ruhigen und zugleich zentralen Lage in Essen-Katernberg. Eine angenehme Nachbarschaft ist hier selbstverständlich!Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV) ist hervorragend, sodass Sie bequem und schnell alle wichtigen Ziele in der Stadt erreichen können. Die nächste Haltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Ihnen eine direkte Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen sowie zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten.
In einem Umkreis von 1 km finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten Ihnen alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen.
Darüber hinaus sind verschiedene Schulen in der näheren Umgebung vorhanden, die ebenfalls fußläufig zu erreichen sind. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien, da eine gute Bildungsversorgung direkt vor der Haustür gewährleistet ist.
Genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Umgebung mit all ihren Annehmlichkeiten, während Sie gleichzeitig die Ruhe eines Wohngebiets erleben. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität.
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sonstige Angaben
Interessiert?Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld, vor der ersten Besichtigung, ins Kundencenter in Essen zu einem kurzen Gespräch ein.
Hierbei möchten wir Ihnen die Immobilie vorstellen und anschließend ein ausführliches Exposé überreichen. Ihre Fragen können bei der Gelegenheit schnell geklärt werden.
Selbstverständlich besteht im Anschluss die Möglichkeit, die Immobilie umfänglich zu besichtigen. Zu diesem Zweck besprechen wir dann gerne mit Ihnen einen zusätzlichen Termin für die Besichtigung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten können.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. durch den Käufer nach sich zieht, die bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar ist.
Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
VERBRAUCHERINFO
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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