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Hell und barrierefrei! - Praxis/Büro mit Stellplatz im östlichen Ringgebiet
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Das Gebäude wurde 1998 errichtet und besticht durch eine gute Bauqualität und seine ausgezeichnete Lage. Mit einer Gesamtfläche von ca. 86,5 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche im Keller bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine vielseitige Nutzung.
Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch eine helle und freundliche Atmosphäre aus, dank ausreichend Fensterflächen, die für eine optimale Belichtung sorgen. Der ebenerdige Zugang sowie die großzügige und barrierefreie Raumaufteilung ermöglichen eine flexible Nutzung der Immobilie. Derzeit sind 2-3 Räume vorhanden, die sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen lassen, denn durch die vorhandenen Leichtbauwände können Sie die Räume ganz nach ihren Wünschen verändert und für ihre Bedürfnisse optimieren.
Der vorhandene Parkettfußboden verleiht den Räumen eine elegante und moderne Note, während die gute Ausstattung der Räume und die technische Infrastruktur für ein angenehmes Arbeiten sorgen. Der barrierefreie Zugang und ein Fahrstuhl im Gebäude bieten zusätzlichen Komfort, auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität.
Fazit: Diese helle und moderne Praxis/Büroeinheit bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihr Geschäft in einer attraktiven und gefragten Lage erfolgreich zu etablieren. Die flexible Raumaufteilung, der ebenerdige Zugang, die gute Ausstattung und eine gute Erreichbarkeit machen diese Immobilie zu einem idealen Standort für eine Vielzahl von Berufszweigen.
- PKW-Stellplatz auf dem Hof
- zusätzlicher trockener Lagerraum im Kellergeschoss:
- Rollläden
- Glasfaseranschluss
- ebenerdig
+ PKW-Stellplatz auf dem Hof
+ Öffentliche Parkplätze vor dem Haus und in unmittelbarer Umgebung
+ ebenerdiger Zugang ins Haus und die Praxis
+ moderne und barrierefreier Aufteilung
+ Glasfaseranschluss im Haus
+ abgetrennter Toilettenbereich mit 2 Kunden-WC
+ Küchenanschlüsse für ihre Teeküche
+ Bodenbelag: massives Vollholz-Parkett, Bodenfliesen im Toilettenbereich
+ Abstellraum in der Praxis
+ Einbauschrank / Lagerbereich
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Außenrollläden
+ Isolierfassade mit WD-Verbundsystem
+ Dachsanierung 2024
+ Gas-Zentralheizung mit zentraler WW-Versorgung
+ großzügiger und trockener Lagerraum im Kellergeschoss
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 298.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen (soll) | 14.900,00 € |
| Nettorendite | 5,00 € |
Ausstattung
| Küche | Einbauküche |
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Freiplatz |
| Abstellraum | Ja |
| Seniorengerecht | Ja |
| Teeküche | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Internetanschluss | 1000 Mbit/s |
| Fahrstuhl für | Personen |
| Bodenbeläge | Fliesen, Parkett |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Gesamtfläche | 86.5 m² |
| Anzahl Zimmer | 2.5 |
| Anzahl Stellpätze | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1998 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objektnummer | 022558NI |
| Objekt-ID | FIO-10517998010 |
| Anbieter-ID | 630100 |
Objektbeschreibung
Diese attraktive und moderne Gewerbeimmobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn-/Geschäftshauses im östlichen Stadtgebiet und bietet eine ideale Gelegenheit für Ihre Praxis oder Ihr Büro in einer ruhigen Seitenstraße der Kastanienallee.Das Gebäude wurde 1998 errichtet und besticht durch eine gute Bauqualität und seine ausgezeichnete Lage. Mit einer Gesamtfläche von ca. 86,5 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche im Keller bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine vielseitige Nutzung.
Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch eine helle und freundliche Atmosphäre aus, dank ausreichend Fensterflächen, die für eine optimale Belichtung sorgen. Der ebenerdige Zugang sowie die großzügige und barrierefreie Raumaufteilung ermöglichen eine flexible Nutzung der Immobilie. Derzeit sind 2-3 Räume vorhanden, die sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen lassen, denn durch die vorhandenen Leichtbauwände können Sie die Räume ganz nach ihren Wünschen verändert und für ihre Bedürfnisse optimieren.
Der vorhandene Parkettfußboden verleiht den Räumen eine elegante und moderne Note, während die gute Ausstattung der Räume und die technische Infrastruktur für ein angenehmes Arbeiten sorgen. Der barrierefreie Zugang und ein Fahrstuhl im Gebäude bieten zusätzlichen Komfort, auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität.
Fazit: Diese helle und moderne Praxis/Büroeinheit bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihr Geschäft in einer attraktiven und gefragten Lage erfolgreich zu etablieren. Die flexible Raumaufteilung, der ebenerdige Zugang, die gute Ausstattung und eine gute Erreichbarkeit machen diese Immobilie zu einem idealen Standort für eine Vielzahl von Berufszweigen.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- PKW-Stellplatz auf dem Hof
- zusätzlicher trockener Lagerraum im Kellergeschoss:
- Rollläden
- Glasfaseranschluss
- ebenerdig
+ PKW-Stellplatz auf dem Hof
+ Öffentliche Parkplätze vor dem Haus und in unmittelbarer Umgebung
+ ebenerdiger Zugang ins Haus und die Praxis
+ moderne und barrierefreier Aufteilung
+ Glasfaseranschluss im Haus
+ abgetrennter Toilettenbereich mit 2 Kunden-WC
+ Küchenanschlüsse für ihre Teeküche
+ Bodenbelag: massives Vollholz-Parkett, Bodenfliesen im Toilettenbereich
+ Abstellraum in der Praxis
+ Einbauschrank / Lagerbereich
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Außenrollläden
+ Isolierfassade mit WD-Verbundsystem
+ Dachsanierung 2024
+ Gas-Zentralheizung mit zentraler WW-Versorgung
+ großzügiger und trockener Lagerraum im Kellergeschoss
Energiepass
Endenergieverbrauch
111,7 kWh/(m²a)
111,7 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 07.08.2028 |
| Energieverbrauchkennwert | 111,70 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | D |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1998 |
| Ausstellungsdatum | 08.08.2018 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die Immobilie liegt in einer äußerst begehrten Lage zwischen der Innenstadt und dem "Prinzenpark".Diese zentrale Lage bietet nicht nur eine hervorragende Erreichbarkeit für Ihre Kunden und Mitarbeiter, sondern auch eine gute Anbindung öffentliche Verkehrsmittel, verschiedene Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Eine ideale Lage mit sehr guter Infrastruktur und hohem Erholungswert in den Pausen durch den nahe gelegenen Park.
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sonstige Angaben
Hat Sie diese attraktive Gewerbeimmobilie mit ihren Vorzügen und dem anpassbaren Zuschnitt neugierig gemacht oder die ideale und bevorzugte Lage angesprochen? - Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute ihr aussagekräftiges WEB-Exposé mit Grundriss und weiteren Fotos an! Gern vereinbaren wir, nach dessen Durchsicht und weiterem Interesse, mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.Wir bitten allerdings um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage erst beantworten, sofern Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Anschrift und Ihrer Telefonnummer mitteilen.
BITTE BEACHTEN SIE, dass nach Absprache mit den Verkäufern und den aktuellen Mietern eine Innenbesichtigung erst nach erfolgtem Finanzcheck durch unser Haus vereinbart werden kann. Die Alternative ist ein Eigenkapitalnachweis in Kaufpreishöhe.
Unser Finanzierungsexperte Herr Akosch Heveschi steht Ihnen telefonisch unter 0531 / 242 65 23 oder via Mail Akosch.Heveschi@Beratung.lbs-nw.de gern zur Verfügung!
Sie wollen oder müssen auch eine Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei!
/ Sie erreichen mich unter 0170 / 18 20 729 oder Heiko.Riemann@Beratung.lbs-nw.de.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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