Wohnung in Hövelhof kaufen
Perfekte Lage - schöne Wohnung
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Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der bereits mit Fensterelementen geschlossen wurde und sich ganzjährig als gemütlicher Wintergarten nutzen lässt. Mit etwa 12 m² bietet dieser geschützte Bereich viel Raum für Entspannung, Pflanzen oder eine kleine Leseecke – ein echter Mehrwert für das tägliche Wohnen.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, dennoch sind kleinere Renovierungen oder Schönheitsreparaturen je nach persönlichem Anspruch empfehlenswert. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit Charakter und Potenzial suchen.
- Rollläden
Die Einbauküche wurde vor rund vier Jahren komplett erneuert und auch der Bodenbelag im Küchenbereich wurde im Zuge dessen ausgetauscht. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich wirkt durch die Dachschrägen besonders gemütlich und erhält durch den Zugang zum Balkon viel Licht und eine angenehme Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit sowohl einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Die strombetriebene Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima in allen Bereichen der Wohnung.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum im Keller zur Verfügung, in dem Waschmaschine und Trockner bequem untergebracht werden können. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis enthalten, was den Alltag zusätzlich erleichtert.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Mischung aus gepflegtem Zustand, guter Lage und dem Potenzial zur individuellen Gestaltung – ein gemütliches Zuhause unter dem Dach, das auf neue Ideen und Bewohner wartet.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Fenster |
| Küche | Einbauküche |
| Heizung | Elektro |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Abstellraum | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Bodenbeläge | Teppich, Laminat |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 87 m² |
| Fläche Balkon/Terasse | 12 m² |
| Anzahl Zimmer | 3.0 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1984 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objekttyp | Wohnung (Dachgeschosswohnung) |
| Objektnummer | 153502NW |
| Objekt-ID | FIO-10518149570 |
| Anbieter-ID | 342200 |
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² befindet sich in einem gepflegten 7-Familienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Hövelhof. Das Haus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt und bietet ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer hellen und freundlichen Atmosphäre mit schönem Ausblick.Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der bereits mit Fensterelementen geschlossen wurde und sich ganzjährig als gemütlicher Wintergarten nutzen lässt. Mit etwa 12 m² bietet dieser geschützte Bereich viel Raum für Entspannung, Pflanzen oder eine kleine Leseecke – ein echter Mehrwert für das tägliche Wohnen.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, dennoch sind kleinere Renovierungen oder Schönheitsreparaturen je nach persönlichem Anspruch empfehlenswert. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit Charakter und Potenzial suchen.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Rollläden
Die Einbauküche wurde vor rund vier Jahren komplett erneuert und auch der Bodenbelag im Küchenbereich wurde im Zuge dessen ausgetauscht. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich wirkt durch die Dachschrägen besonders gemütlich und erhält durch den Zugang zum Balkon viel Licht und eine angenehme Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit sowohl einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Die strombetriebene Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima in allen Bereichen der Wohnung.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum im Keller zur Verfügung, in dem Waschmaschine und Trockner bequem untergebracht werden können. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis enthalten, was den Alltag zusätzlich erleichtert.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Mischung aus gepflegtem Zustand, guter Lage und dem Potenzial zur individuellen Gestaltung – ein gemütliches Zuhause unter dem Dach, das auf neue Ideen und Bewohner wartet.
Energiepass
Endenergieverbrauch
103,5 kWh/(m²a)
103,5 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 26.09.2033 |
| Endenergiebedarf | 103,50 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Elektroenergie |
| Wertklasse | D |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1984 |
| Ausstellungsdatum | 20.07.2022 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Hövelhof, eine charmante Gemeinde in Nordrhein-Westfalen, die seit 2012 den offiziellen Zusatz Sennegemeinde führen darf, bietet eine ruhige und idyllische Umgebung für ein entspanntes Leben. In dieser Kleinstadt, die etwa 16.281 Einwohner zählt, befindet sich eine attraktive Dachgeschosswohnung, nur 600 Meter nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt.Die Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, mit einer Zugstation in wenigen Gehminuten Entfernung, einer Bushaltestelle direkt vor der Tür und einer Autobahnauffahrt, die in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.
Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, drei Bäckereien, ein Drogeriemarkt und ein Baumarkt in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Bildungseinrichtungen wie eine Schule und zwei Kindergärten sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Gesundheit der Bewohner wird durch eine allgemeine Medizinische Praxis, die fußläufig erreichbar ist, und drei Apotheken, die mit dem Fahrrad erreicht werden können, gewährleistet.
Ein Schnellrestaurant, ein Café und ein Restaurant bieten eine vielfältige kulinarische Auswahl direkt vor der Tür, während eine Bar und eine Kneipe in näherer Umgebung für Abendunterhaltung sorgen.
Kulturelle Angebote wie ein Museum und drei Sportzentren, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, sowie zwei Parks, die ebenfalls mit dem Fahrrad erreicht werden können, bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung in Hövelhof eine hervorragende Balance zwischen ruhiger Lage, guter Anbindung und vielfältigen Angeboten für ein komfortables und abwechslungsreiches Leben.
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sonstige Angaben
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Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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