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Haus in Adendorf kaufen

350.000 €
Immobilie teilen:
Ihre Ansprechpartnerin in Lüneburg:

Carola Müller

cp_37771
Wohnfläche
111,61 m²
Grundstücksfläche
1.513 m²
Zimmer
4

Hier wächst mehr als nur Rasen - Raum für Familie und Ideen!


Objektbeschreibung

Diese im Jahr 1967 in Massivbauweise, erstellte Doppelhaushälfte bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungsideen. Auf einem großzügigen 1.513 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie nicht nur durch ihre ruhige und begehrte Wohnlage, sondern auch durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die den Wohnkomfort erhöhen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 111,61 m² bietet das Haus viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Es verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie eine großzügige Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung. Ein zusätzliches Highlight ist der beheizte Wintergarten mit ca. 27 m², der auch an kühleren Tagen ein gemütlicher Rückzugsort ist. Von hier aus gelangt man auf die große Terrasse mit ca. 24 m², die sich perfekt für gesellige Stunden im Freien eignet.

Ein Balkon im Obergeschoss bietet zusätzlichen Freiraum und einen schönen Blick ins Grüne. Die Doppelgarage sorgt mit ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum, während das elektrische Gartentor eine komfortable Zufahrt ermöglicht. Zudem ist das Haus mit Außenrollläden ausgestattet, diese können elektrisch mit Zeitschaltuhren (oder manuell) gesteuert werden.

Das Haus bietet eine solide Bausubstanz und ist ideal für Käufer, die ein Objekt mit Potenzial in einer exklusiven und ruhigen Wohnlage suchen. Mit einer durchdachten Sanierung lässt sich hier ein echtes Traumhaus verwirklichen.

Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann rufen Sie mich gerne an und vereinbaren Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin!

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Objektdetails

Preise
Kaufpreis 350.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis qm 3.135,92 €

Ausstattung
Bad Dusche, Wanne
Küche Einbauküche
Heizung Zentral
Heizung Öl
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen, Stein, Parkett, Laminat
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen
Wohnfläche 111,61 m²
Nutzfläche 53,6 m²
Grundstücksfläche 1.513 m²
Fläche Balkon/Terasse 24 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Badezimmer 2

Zustand
Baujahr 1967
Zustand Sanierungsbedürftig

Sonstiges
Objekttyp Doppelhaus (Doppelhaushälfte)
Objektnummer 140517NI
Objekt-ID FIO-10518009870
Anbieter-ID 620800

Beschreibung der Ausstattung


Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Doppelgarage
- ca. 27 m² beheizbarer Wintergarten
- Außenrollläden elektr. steuerbar
- der Energieausweis ist beauftragt
- Markise

Daten & Fakten:
Grundstück: 1.513 m² (davon 353 m² Waldfläche)
Wohnfläche: ca. 111,61 m²
Beheizbarer Wintergarten mit ca. 27 m²
3 Schlafzimmer, Bodenbeläge in Laminat oder Parkett (1 davon mit Balkon)
2 Badezimmer in den Jahren 2007 und 2011 saniert
Vollkeller mit Abstell-/Vorratsräumen und einer Kellerbar
Außenrollläden tlw. elektrisch/manuell - alle gewartet und in Ordnung
Hochwertiges Einfahrtstor, elektrische Bedienung möglich, Motor defekt


In den vergangenen Jahren wurde Modernisierungs-/Sanierungsarbeiten bereits durchgeführt, wie z.B. die Badezimmer - leider kann hier keine genaue Zeitangabe der Verkäuferin gemacht werden, da diese Arbeiten von den Eltern durchgeführt wurden. Ebenso verhält es sich mit dem Wintergarten, für den auch in der Bauakte keine Baugenehmigung gefunden wurde, daher auch kein Wohnfläche dafür angesetzt wurde.

Die Ölheizung wurde dahingehend geprüft, als das der Öltank im Keller Anlass zu Beanstandungen gegeben hat und der Prüfer eine Stilllegung bzw. einen Austausch des Tanks empfohlen hat. Dies muss im Sanierungsplan berücksichtigt werden.
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Energiepass
Gültig bis 28.04.2035
Endenergiebedarf 494,1 kWh/(m²*a)
Jahrgang 2014
Primär Energieträger Öl
Wertklasse H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1967
Ausstellungsdatum 28.04.2025
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergieverbrauch
494,1 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
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150
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Beschreibung der Lage


Die charmante Gemeinde Adendorf liegt nur wenige Kilometer von der lebendigen Hansestadt Lüneburg entfernt. Diese ideale Lage bietet jungen Familien die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in einer naturnahen Umgebung und gleichzeitig der Nähe zu einer pulsierenden Stadt mit allen Annehmlichkeiten.

Für Familien ist die Anbindung an Lüneburg besonders vorteilhaft: Mit dem Auto erreichen Sie die Stadt in nur ca. 10 Minuten. In Adendorf finden Sie alles, was das Familienleben braucht. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, kulturelle Events und ein breites Spektrum an Schulen und Kindergärten.

Die gute Erreichbarkeit von Hamburg (ca. 45 Minuten Fahrtzeit) über die A39 sowie der Flughafen Hamburg in weniger als einer Stunde machen Adendorf zu einem hervorragenden Standort für Pendler und Vielreisende.

Die Umgebung von Adendorf lädt junge Familien zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Kindergärten und Grundschule sind in Adendorf gut erreichbar und auch zahlreiche Vereine, eine Eisporthalle, ein Fitness Center, sowie ein Golfplatz ermöglichen viele Freizeitaktivitäten.

Für die tägliche Versorgung ist in Adendorf ebenfalls bestens gesorgt: Supermärkte, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu erreichen. So können Familien ihren Alltag entspannt gestalten, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Dank der ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre und der Nähe zur lebendigen Stadt Lüneburg ist Adendorf der perfekte Ort für junge Familien, die ein Zuhause in einer grünen Umgebung suchen, aber trotzdem schnell in der Stadt sein möchten
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Sonstiges


Der Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause

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Ihre Carola Müller
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Verbraucherinformationen


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