Objektbeschreibung

Im Herzen von Dortmund-Hörde, in einer beliebten Einkaufsstraße und in fußläufiger Nähe zum Phoenix-See, steht dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1889 zum Verkauf.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre besondere Kombination aus zentraler Lage, historischer Bausubstanz und modernisierter Ausstattung. Die unter Denkmalschutz stehende Straßenfassade zur Fußgängerzone verleiht dem Gebäude seinen einzigartigen Charakter und bewahrt den Charme vergangener Zeiten. Die übrigen Gebäudeteile sind nicht denkmalgeschützt, was Flexibilität bei zukünftigen Maßnahmen ermöglicht.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, vollständig ausgestattete Gewerbefläche, die sich zusätzlich auf Teile des Kellers sowie eine Zwischenebene erstreckt. Diese flexible Nutzung ist ideal für Einzelhändler oder zur Kapitalanlage.

Ab dem ersten Obergeschoss verteilen sich fünf moderne Wohnungen mit Größen zwischen ca. 54 m² und ca. 120 m² , ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die ehemalige Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss wurde 2013 umfassend zu Wohnzwecken umgebaut: neue Böden, Decken, Türen, Küche und ein modernes Bad sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet. Zum 01.09.2025 tritt eine bereits angekündigte Mieterhöhung in Kraft, wodurch sich die jährlichen Mieteinnahmen auf 57.600 EUR erhöhen werden.