Haus in Hattorf kaufen

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Objektdetails

Preise

Kaufpreis	129.000 €
Käuferprovision	4760 EUR (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad	Wanne, Fenster
Heizung	Öl
Stellplatzart	Garage, Freiplatz
Gäste-WC	Ja
Kabel/Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja
Offener Kamin	Ja
Bodenbeläge	Laminat, Linoleum
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach

Flächen

Wohnfläche	72.9 m²
Grundstücksfläche	737 m²
Anzahl Zimmer	4.0
Anzahl seperate WC	1
Anzahl Stellpätze	3
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1

Zustand

Baujahr	1952
Zustand	Teilsaniert

Sonstiges

Objekttyp	Doppelhaus (Doppelhaushälfte)
Objektnummer	154984NI-p
Objekt-ID	FIO-10518263880
Anbieter-ID	630700

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte in Hattorf am Harz bietet Ihnen eine Wohnfläche von 72,9m² auf einem Grundstück von 737,0m². Das Haus wurde ca. 1952 fertiggestellt und in 2018 teilweise saniert und renoviert, was es zu einem charmanten Mix aus Alt und Neu macht. Die Doppelhaushälfte ist als Massivbau konstruiert. Der Spitzboden bietet Ihnen zusätzliches Ausbaupotential. Insgesamt stehen Ihnen im Erd- und Dachgeschoss 4 Zimmer zur Verfügung. Diese teilen sich auf in 2 Schlafzimmer, 1 Tageslichtbad und einen durch einen Durchbruch vom Wohn- zum Esszimmer modern gestalteten offenen Bereich. Die zusätzlichen Gäste-WC’s im Erd- und Kellergeschoss sorgen für Ihren Komfort. Durch die Vollunterkellerung haben Sie ausreichend zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit, eigene Projekte zu verwirklichen. Ausreichend Platz für Entspannung, Erholung sowie die Möglichkeit für lauschige Grillabende mit Freunden bietet Ihnen der schöne und doch pflegeleichte Garten. Auch ein überraschender Sommerregen lässt Sie dank eines teils überdachten und gepflasterten Bereiches nicht nass werden. Ein zusätzliches, massiv erbautes Nebengebäude bietet Ihnen viele Möglichkeiten wie das Abstellen Ihrer Gartengeräte, Fahrräder oder auch zur Nutzung als Werkstatt. Beheizt wird das Objekt aktuell mit einem Kamin im Wohnzimmer, der für gemütliche Abende sorgt sowie einem Öl-Einzelofen im Esszimmer, welcher vom Keller aus mit Heizöl-EL versorgt wird. Das Haus ist ab dem 01.09.2025 verfügbar.

Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve

* Baujahr: 1952
* 637 m² Grundstück
* 72,90 m² Wohnfläche
* Bauweise: massiv
* Zustand: teilrenoviert und -saniert
* Satteldach mit Tondachziegeln
* 3 Wohn-/Schlafzimmer
* 1 modernes Tageslichtbad mit Badewanne
* 1 Küchenraum (Übernahme der Einbauküche möglich)
* 2 Gäste-WC‘s, EG und KG
* Massives Hintergebäude mit Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder u.v.m.
* Keller mit Waschmaschinenanschluss, ein weiterer befindet sich im Erdgeschoss
* Heizung: Ein Öl-Einzelofen und ein Kaminofen
* Satellitenanschluss
* 1 Garage
* 2 Stellplätze
* ruhige Wohnlage

Modernisierungen:
2007 komplette Elektroinstallation neu
2007 im gesamten Haus neue weiße Kunststofffenster mit 2-Fach ISO-Verglasung eingebaut, nur zwei Holzrahmenfenster 2-fach verglast wurden nicht getauscht
2007 teils neue Türzargen und Türen
2007 Wannenbad und Durchlauferhitzer modernisiert
2008 Außenwände mit Wärmedämmplatten in 10 und 12mm gedämmt
2018 größteils Wasserleitungen modernisiet
2018 Gäste-WC im EG und KG modernisiert

Energiepass

Gültig bis	30.08.2035
Endenergiebedarf	301,80 kWh/(m²*a)
Jahrgang	2014
Primär Energieträger	Öl
Wertklasse	H
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis	1950
Ausstellungsdatum	31.07.2025
Gebäudeart	Wohngebäude

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