Haus in Herzberg kaufen
Ihr neues Zuhause in Pöhlde mit Garten - 128,36 m² Wfl. in ruhiger Wohnlage
zurück
Ideal auch für Familien, die nach einem gemütlichen Zuhause in ruhiger Lage mit Garten suchen.
Errichtet im Jahr 1964, wurden 2003 die 2-fach verglasten Holzrahmenfenster im Obergeschoss und 2005 die Buderus Öl-Heizung erneuert.
Das Haus ist als Massivbau konzipiert und verfügt über drei Geschosse und einen Spitzboden.
Von insgesamt 6,5 Zimmern befinden sich 3,5 im Erdgeschoss. Durch einen Durchbruch wurde ein großzügiges Wohnzimmer geschaffen.
Im Dachgeschoss befinden sich die 3 weiteren Zimmer, welche Ihnen ausreichend Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Möglichkeiten für ein Büro/Ankleidezimmer bieten.
Beide Etagen haben zusätzlich jeweils einen Kücheraum mit allen Anschlüssen sowie jeweils ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC.
Der Keller bietet genügend Platz zur Lagerung und kann wie in der Vergangenheit auch als großzügige Werkstatt oder mit Hobbyzimmern genutzt werden.
Ihre Wäsche können Sie durch den vorhandenen Wasseranschluss im Keller waschen, wo sich auch ein Waschbecken befindet.
Im Keller befindet sich eine Garage, welche von der Straße aus befahren werden kann.
Der Bezug wäre ab dem 01.08.2025 möglich, sodass Sie schon bald in Ihr neues Zuhause modernisieren, renovieren und folglich einziehen können. So könnten Sie zwischendurch schon den Sommer in der schönen Gartenanlage zu entspannen oder mit Familie, Freunden und Helfern grillen.
** Die angrenzende linke Doppelhaushälfte wird ebenfalls zum Verkauf angeboten. Beide Häuser sind separat preislich ausgewiesen und käuflich zu erwerben.*
- Rollläden
- Doppelhaushälfte rechts
- Baujahr 1964
- Bauweise: massiv
- 608 m² Grundstück
- ca. 128,36m² Wohnfläche
- 6,5 Wohn-/Schlafzimmer
- 2 Küchenräume
- 2 Tageslichtbäder mit Badewanne
- voll unterkellert
- Garage
- Harzer Doppeldach mit Betondachziegeln
- Buderus Öl-Heizung von 2005
- Öl-Tank mit 3000l Kapazität
- Elektroinstallation: 2-adrig
- Fenster: 2003 neue Holzrahmenfenster mit 2-Fachverglasung im Obergeschoss eingebaut, übrige Holzrahmenfenster sind baujahrtypisch mit Doppelverglasung. Teils Jalousien.
- Zustand: gepflegt jedoch modernisierungsbedürftig
- ruhige Wohnlage
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt?
Fordern Sie sich das Exposé inkl. 360°-Rundgang an.
Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen.
Diese werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.
Alle Angaben und Informationen zum Objekt sind ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben & Informationen bin ich als Immobilienberater der LBS-I GmbH NordWest auf die Auskünfte der Eigentümer angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich übermittelten Objektangaben & Informationen sind nicht zwangsläufig auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben & Informationen übernehmen wir nicht.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 138.000 € |
| Käuferprovision | 4,76 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Wanne, Fenster |
| Heizung | Öl |
| Abstellraum | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Teppich, Laminat, Dielen |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 128.36 m² |
| Grundstücksfläche | 608 m² |
| Anzahl Zimmer | 6.5 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1964 |
| Zustand | Teil-/Vollrenovierungsbed. |
Sonstiges
| Objekttyp | Doppelhaus (Doppelhaushälfte) |
| Objektnummer | 154809NI |
| Objekt-ID | FIO-10518253000 |
| Anbieter-ID | 630700 |
Objektbeschreibung
Willkommen in der rechten charmanten Doppelhaushälfte, welche Ihnen mit 128,36 m² eine großzügige Wohnfläche bietet.Ideal auch für Familien, die nach einem gemütlichen Zuhause in ruhiger Lage mit Garten suchen.
Errichtet im Jahr 1964, wurden 2003 die 2-fach verglasten Holzrahmenfenster im Obergeschoss und 2005 die Buderus Öl-Heizung erneuert.
Das Haus ist als Massivbau konzipiert und verfügt über drei Geschosse und einen Spitzboden.
Von insgesamt 6,5 Zimmern befinden sich 3,5 im Erdgeschoss. Durch einen Durchbruch wurde ein großzügiges Wohnzimmer geschaffen.
Im Dachgeschoss befinden sich die 3 weiteren Zimmer, welche Ihnen ausreichend Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Möglichkeiten für ein Büro/Ankleidezimmer bieten.
Beide Etagen haben zusätzlich jeweils einen Kücheraum mit allen Anschlüssen sowie jeweils ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC.
Der Keller bietet genügend Platz zur Lagerung und kann wie in der Vergangenheit auch als großzügige Werkstatt oder mit Hobbyzimmern genutzt werden.
Ihre Wäsche können Sie durch den vorhandenen Wasseranschluss im Keller waschen, wo sich auch ein Waschbecken befindet.
Im Keller befindet sich eine Garage, welche von der Straße aus befahren werden kann.
Der Bezug wäre ab dem 01.08.2025 möglich, sodass Sie schon bald in Ihr neues Zuhause modernisieren, renovieren und folglich einziehen können. So könnten Sie zwischendurch schon den Sommer in der schönen Gartenanlage zu entspannen oder mit Familie, Freunden und Helfern grillen.
** Die angrenzende linke Doppelhaushälfte wird ebenfalls zum Verkauf angeboten. Beide Häuser sind separat preislich ausgewiesen und käuflich zu erwerben.*
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Rollläden
- Doppelhaushälfte rechts
- Baujahr 1964
- Bauweise: massiv
- 608 m² Grundstück
- ca. 128,36m² Wohnfläche
- 6,5 Wohn-/Schlafzimmer
- 2 Küchenräume
- 2 Tageslichtbäder mit Badewanne
- voll unterkellert
- Garage
- Harzer Doppeldach mit Betondachziegeln
- Buderus Öl-Heizung von 2005
- Öl-Tank mit 3000l Kapazität
- Elektroinstallation: 2-adrig
- Fenster: 2003 neue Holzrahmenfenster mit 2-Fachverglasung im Obergeschoss eingebaut, übrige Holzrahmenfenster sind baujahrtypisch mit Doppelverglasung. Teils Jalousien.
- Zustand: gepflegt jedoch modernisierungsbedürftig
- ruhige Wohnlage
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt?
Fordern Sie sich das Exposé inkl. 360°-Rundgang an.
Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen.
Diese werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.
Alle Angaben und Informationen zum Objekt sind ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben & Informationen bin ich als Immobilienberater der LBS-I GmbH NordWest auf die Auskünfte der Eigentümer angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich übermittelten Objektangaben & Informationen sind nicht zwangsläufig auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben & Informationen übernehmen wir nicht.
Energiepass
Endenergieverbrauch
288,5 kWh/(m²a)
288,5 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 27.03.2035 |
| Endenergiebedarf | 288,50 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Öl |
| Wertklasse | H |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1974 |
| Ausstellungsdatum | 28.03.2025 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Verbraucherinformation Anzeigen
Diese Immobilie teilen auf:
Beschreibung Lage
Herzberg am Harz liegt am Südrand des Oberharzes und bietet eine idyllische Umgebung für Familien.Unsere Doppelhaushälfte, südlich vom Stadtzentrum in Pöhlde gelegen, ist der perfekte Ort, um ein harmonisches Familienleben zu führen.
Die ländliche Lage bietet eine ruhige Atmosphäre, während die Nähe zum Stadtzentrum (nur 5,0 km entfernt) eine gute Verbindung zu allen wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten gewährleistet.
Die Nähe zu Bindungseinrichtungen ist für Familien mit Kindern von großer Bedeutung. Unsere Doppelhaushälfte ist fußläufig von einer Grundschule und einem Kindergarten entfernt, eine Oberschule liegt in näherer Umgebung. Damit sind die Wege für die Kinder kurz und sicher.
Für den täglichen Bedarf erreichen Sie in kurzer Zeit Supermärkte, Bäckereien, Schlachter sowie Drogeriemärkte. Ihre kulinarischen Genüsse können Sie in der Umgebung in verschiedenen Restaurants, Imbissen oder der Eisdiele stillen. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken und einer Klinik in Herzberg gesichert.
Wenn es um Freizeit und Erholung geht, bietet Herzberg am Harz eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Museum, ein Kino und ein Wasserpark sind in näherer Umgebung zu finden, während Sportvereine sowie Fitnessstudios für Bewegung und Gesundheit sorgen. Mit dem Fahrrad erreichen Naturfreunde und Familien, die gerne draußen sind Parks wie z.B. das Naturreservat Finnenbruch.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Zugstation Herzberg (Harz) und die Bushaltestelle, die nur 200 m entfernt ist, sehr gut. Mit dieser Kombination aus Bildung, Freizeit und Infrastruktur bietet unsere Doppelhaushälfte den perfekten Rahmen für ein glückliches und erfülltes Familienleben.
Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden,
da sie die erforderliche Erlaubnis nicht gegeben haben.
Möchten sie die Darstellung erlauben?
sonstige Angaben
Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte?Dann benötigen Sie in erster Linie einen Partner an Ihrer Seite, der Ihnen vor, während und nach der Abwicklung professionell und aufrichtig zur Seite steht.
Aus Erfahrung weiß ich, dass Zuverlässigkeit, Pünktlichkeit, Transparenz sowie eine offen und ehrlich geführte Kommunikation für Sie als Kunden wichtig sind - das garantiere ich Ihnen.
Profitieren Sie von unserer großen Kundenkartei, in der wir finanzgeprüfte Käufer haben, die möglicherweise in Ihrem Ort Ihre Immobilie suchen!
Sie erreichen mich unter +491703257449 oder per Email dana.bleibaum@beratung.lbs-nw.de
Käufercourtage: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
zurück
