Haus in Bönen kaufen
Investitionsobjekt in Bönen – Zwei Mehrfamilienhäuser für Kapitalanleger
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Gerne vereinbaren wir einen Termin, um Ihnen diese einmalige Gelegenheit näher vorzustellen. Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in eine vielversprechende Kapitalanlage!
Wohnfläche: ca. 313,88 m²
Grundstücksfläche: ca. 974 m²
Baujahr: 1952
Vermietung: Voll vermietet
Aktuelle Mietverhältnisse: Die bestehenden Mietverträge unterliegen in den nächsten drei Jahren einer sozialen Förderung. Nach Ablauf dieser Frist haben Sie die Möglichkeit, die Mieten an den Markt anzupassen, was Ihnen eine attraktive Chance auf zukünftige Mietanpassungen bietet.
Im Jahr 2028, nach Beendigung der sozialen Förderung, können Sie die Mieten marktfähig gestalten, was eine signifikante Steigerung der Rendite des Objekts zur Folge haben könnte. Zudem besteht die Option, den Dachboden auszubauen, um die Wohnfläche weiter zu vergrößern. Diese Maßnahme könnte nicht nur die Mieteinnahmen erhöhen, sondern auch ungenutztes Potenzial aktivieren, das bei einer weiteren Entwicklung des Objekts zu einer zusätzlichen Wertsteigerung führen kann.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 410.000 € |
| Käuferprovision | 4,76 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen | 14.097,12 € |
| Kaufpreis qm | 1.337,58 € |
Ausstattung
| Gartennutzung | Ja |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 313.88 m² |
| Grundstücksfläche | 974 m² |
| Gesamtfläche | 313.88 m² |
| Vermietbare Fläche | 313.88 m² |
| Anzahl Zimmer | 12.0 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 |
Zustand
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Objektnummer | 140793NW |
| Objekt-ID | FIO-10517920090 |
| Anbieter-ID | 372200 |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei Mehrfamilienhäuser in einer attraktiven Lage in Bönen, die eine ausgezeichnete Möglichkeit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer bieten. Die beiden Gebäude wurden 1952 erbaut und verfügen insgesamt über ca. 313 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 974 m². Beide Häuser, die insgesamt vier großzügige Wohneinheiten umfassen, sind voll vermietet und bieten stabile Mieteinnahmen, die für Kapitalanleger von großem Interesse sind. Ursprünglich als acht separate Wohnungen konzipiert, wurden diese zusammengelegt, um moderne und großzügige Wohnflächen zu schaffen und den heutigen Bedürfnissen gerecht zu werden.Gerne vereinbaren wir einen Termin, um Ihnen diese einmalige Gelegenheit näher vorzustellen. Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in eine vielversprechende Kapitalanlage!
Beschreibung Ausstattung
Die beiden Mehrfamilienhäuser verfügen jeweils über vier Wohneinheiten, die zu zwei großzügigen Einheiten umgestaltet wurden. Diese Umgestaltung bietet nicht nur zusätzliche Flexibilität, sondern auch erhebliches Potenzial zur Wertsteigerung. Die aktuelle Gestaltung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, und da die Immobilien vollständig vermietet sind, stellen sie eine sofortige Einnahmequelle dar.Wohnfläche: ca. 313,88 m²
Grundstücksfläche: ca. 974 m²
Baujahr: 1952
Vermietung: Voll vermietet
Aktuelle Mietverhältnisse: Die bestehenden Mietverträge unterliegen in den nächsten drei Jahren einer sozialen Förderung. Nach Ablauf dieser Frist haben Sie die Möglichkeit, die Mieten an den Markt anzupassen, was Ihnen eine attraktive Chance auf zukünftige Mietanpassungen bietet.
Im Jahr 2028, nach Beendigung der sozialen Förderung, können Sie die Mieten marktfähig gestalten, was eine signifikante Steigerung der Rendite des Objekts zur Folge haben könnte. Zudem besteht die Option, den Dachboden auszubauen, um die Wohnfläche weiter zu vergrößern. Diese Maßnahme könnte nicht nur die Mieteinnahmen erhöhen, sondern auch ungenutztes Potenzial aktivieren, das bei einer weiteren Entwicklung des Objekts zu einer zusätzlichen Wertsteigerung führen kann.
Energiepass
Endenergieverbrauch
218,7 kWh/(m²a)
218,7 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 01.01.2028 |
| Endenergiebedarf | 218,70 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | KWK fossil |
| Wertklasse | G |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1952 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Verbraucherinformation Anzeigen
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Beschreibung Lage
Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Straße und bietet eine ideale Kombination aus Wohnqualität und guter Erreichbarkeit. Das Ortszentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte schnell erreichbar sind. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv macht.Durch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere die Nähe zum Bahnhof Bönen, sind sowohl Pendler als auch Mieter mit Mobilitätsbedarf gut versorgt. Zudem nietet die Umgebung eine gute Infrastruktur mit gastronomischen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten. Die Lage sorgt für eine hohe Nachfrage nach Wohnraum, was stabile Mietrenditen erwarten lässt.
Angesichts der positiven Entwicklung der Immobiienpreise in Bönen stellt dieses Objekt eine vielversprechende Kapitalanlage dar. Die Kombination aus einer gefragten Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und steigender Nachfrage macht es zu einer soliden Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotential.
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Zaneta Meinecke (Immobilienmaklerin)
Cecilia Bertocco
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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