Haus in Essen kaufen
Kapitalanlage mit Potenzial: 8 WE + vermietete Praxis im EG
zurück
Das Gebäude überzeugt durch eine funktionale Aufteilung, gepflegte Außenanlagen und einen zeitgemäßen Standard, der in vielen Bereichen bereits modernisiert wurde. Dennoch besteht für den zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, durch gezielte Investitionen – etwa in energetische Maßnahmen oder Ausstattungsdetails – die Attraktivität und Werthaltigkeit der Liegenschaft weiter zu steigern. Besonders hervorzuheben ist die Synergie aus Wohn- und Praxisnutzung, die eine gute Mieterstruktur sowie zusätzliche Diversifikation bietet.
Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Investoren mit dem Blick für nachhaltige Kapitalanlagen in Bestandsobjekten. Durch die Kombination aus solider Vermietung, Entwicklungspotenzial und einem gewachsenen Standortprofil eröffnet sich hier eine zukunftssichere Gelegenheit zur Portfolioerweiterung oder zum Einstieg in den Immobilienmarkt mit solidem Cashflow.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 695.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen | 43.836,00 € |
Ausstattung
| Heizung | Gas |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 356 m² |
| Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksfläche | 211 m² |
| Gesamtfläche | 548 m² |
| Vermietbare Fläche | 488 m² |
| Anzahl Zimmer | 15.0 |
| Anzahl Schlafzimmer | 9 |
| Wohneinheiten | 8 m² |
Zustand
| Baujahr | 1959 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Objektnummer | 152025NW |
| Objekt-ID | FIO-10517999410 |
| Anbieter-ID | 121800 |
Objektbeschreibung
Das attraktive Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten sowie einer Arztpraxis im Erdgeschoss wurde ca. 1959 auf einem etwa 211m² großen Grundstück errichtet. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und befindet sich in einer soliden, nachgefragten Wohnlage mit guter infrastruktureller Anbindung. Die vollvermietete Immobilie bietet stabile Mieteinnahmen und eine langfristige Perspektive für Kapitalanleger.Das Gebäude überzeugt durch eine funktionale Aufteilung, gepflegte Außenanlagen und einen zeitgemäßen Standard, der in vielen Bereichen bereits modernisiert wurde. Dennoch besteht für den zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, durch gezielte Investitionen – etwa in energetische Maßnahmen oder Ausstattungsdetails – die Attraktivität und Werthaltigkeit der Liegenschaft weiter zu steigern. Besonders hervorzuheben ist die Synergie aus Wohn- und Praxisnutzung, die eine gute Mieterstruktur sowie zusätzliche Diversifikation bietet.
Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Investoren mit dem Blick für nachhaltige Kapitalanlagen in Bestandsobjekten. Durch die Kombination aus solider Vermietung, Entwicklungspotenzial und einem gewachsenen Standortprofil eröffnet sich hier eine zukunftssichere Gelegenheit zur Portfolioerweiterung oder zum Einstieg in den Immobilienmarkt mit solidem Cashflow.
Energiepass
Endenergieverbrauch
180 kWh/(m²a)
180 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 04.05.2030 |
| Energieverbrauchkennwert | 180,00 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | F |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1959 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Verbraucherinformation Anzeigen
Diese Immobilie teilen auf:
Beschreibung Lage
Das Objekt befindet sich im Herzen von Essen-Frohnhausen, in unmittelbarer Nähe zum Stadtteilzentrum mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaftsstruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Durchmischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung aus. Kleine Cafés, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister schaffen eine lebendige urbane Atmosphäre, die bei Mietern aller Altersgruppen sehr gefragt ist.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien, darunter die Linie 105, verkehren direkt am Gervinusplatz und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt sowie zu weiteren Knotenpunkten wie dem Hauptbahnhof oder dem Universitätsviertel. Auch die Autobahn A40 ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Mikrolage für Pendler besonders attraktiv macht.
Für Kapitalanleger bietet die Lage rund um den Gervinusplatz eine stabile Nachfragebasis bei gleichzeitig überschaubarem Investitionsvolumen. Die Wohnungsgrößen und Mieterstrukturen im Viertel sind prädestiniert für Singlehaushalte, junge Paare und Senioren – Zielgruppen mit konstanter Wohnraumnachfrage. In Verbindung mit der gut eingeführten Arztpraxis im Haus ergibt sich ein nachhaltiges Mieterprofil sowie Potenzial für langfristige Wertentwicklung und solide Mietrenditen.
Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden,
da sie die erforderliche Erlaubnis nicht gegeben haben.
Möchten sie die Darstellung erlauben?
sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
zurück
