Wohnung in Dähre kaufen
Kapitalanlage mit Potenzial oder Wohnen mit Freiraum
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Das ca. 3.000 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Platz – inklusive einer rund 2.000 m² großen, verwilderten Obstbaumwiese, die ideal für Gartenprojekte, Freizeit oder Tierhaltung geeignet ist.
Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Kernsanierung im Jahr 2005. Im Zuge der Maßnahmen wurden sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen erneuert, moderne Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut und neue Bäder installiert. Die Außenwände wurden von innen wärmegedämmt, um die charaktervolle Ziegelmauerwerk-Optik zu erhalten. Laut den Alteigentümern stammen die verwendeten Ziegel aus derselben Quelle wie jene des bekannten Chilehauses in Hamburg. Auch die Wohnraumdecken wurden abgehängt und zusätzlich wärmegedämmt – was nicht nur energetisch, sondern auch akustisch für ein angenehmes Raumgefühl sorgt.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand mit solider Ausstattung, zwei Tageslichtbädern, Gäste-WCs, Keller, sowie zwei Garagen. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Gasheizung (Energieklasse E, 158 kWh/m²a).
Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 14.700 €, die erzielbare Rendite liegt bei ca. 4,59 %.
- Ausbaureserve
- vermietet
- Rollläden
Das massiv gebaute Wohnhaus umfasst zwei großzügige Etagenwohnungen mit insgesamt neun Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer und zwei Tageslichtbäder. Beide Wohnungen verfügen über eine funktionale Raumaufteilung und eignen sich hervorragend für Familien oder Mehrgenerationennutzung.
Zur Ausstattung gehören:
• Vinylboden in Wohn- und Schlafbereichen
• Zwei Tageslichtbäder mit Dusche und/oder Badewanne
• Gäste-WC in 1.OG Wohneinheiten
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Rollläden
• Abstellräume, ein gemeinschaftlicher Keller sowie zwei Garagen
• Zentralheizung (Erdgas, Energieklasse E mit 158 kWh/m²a)
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 320.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen | 14.700,00 € |
| Kaufpreis qm | 1.367,52 € |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Garage |
| Abstellraum | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 243 m² |
| Anzahl Zimmer | 9.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1930 |
| Zustand | Vollsaniert |
Sonstiges
| Objekttyp | Wohnung (Etagenwohnung) |
| Objektnummer | 154848NI |
| Objekt-ID | FIO-10518260750 |
| Anbieter-ID | 620800 |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei großzügigen Etagenwohnungen mit insgesamt ca. 243 m² Wohnfläche. Die Immobilie bietet viel Potenzial für Kapitalanleger, Mehrgenerationenhaushalte oder Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietung. Eine Wohnung ist derzeit vermietet, die zweite wird ab September 2025 frei. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist nicht Teil des Verkaufs.Das ca. 3.000 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Platz – inklusive einer rund 2.000 m² großen, verwilderten Obstbaumwiese, die ideal für Gartenprojekte, Freizeit oder Tierhaltung geeignet ist.
Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Kernsanierung im Jahr 2005. Im Zuge der Maßnahmen wurden sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen erneuert, moderne Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut und neue Bäder installiert. Die Außenwände wurden von innen wärmegedämmt, um die charaktervolle Ziegelmauerwerk-Optik zu erhalten. Laut den Alteigentümern stammen die verwendeten Ziegel aus derselben Quelle wie jene des bekannten Chilehauses in Hamburg. Auch die Wohnraumdecken wurden abgehängt und zusätzlich wärmegedämmt – was nicht nur energetisch, sondern auch akustisch für ein angenehmes Raumgefühl sorgt.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand mit solider Ausstattung, zwei Tageslichtbädern, Gäste-WCs, Keller, sowie zwei Garagen. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Gasheizung (Energieklasse E, 158 kWh/m²a).
Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 14.700 €, die erzielbare Rendite liegt bei ca. 4,59 %.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Ausbaureserve
- vermietet
- Rollläden
Das massiv gebaute Wohnhaus umfasst zwei großzügige Etagenwohnungen mit insgesamt neun Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer und zwei Tageslichtbäder. Beide Wohnungen verfügen über eine funktionale Raumaufteilung und eignen sich hervorragend für Familien oder Mehrgenerationennutzung.
Zur Ausstattung gehören:
• Vinylboden in Wohn- und Schlafbereichen
• Zwei Tageslichtbäder mit Dusche und/oder Badewanne
• Gäste-WC in 1.OG Wohneinheiten
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Rollläden
• Abstellräume, ein gemeinschaftlicher Keller sowie zwei Garagen
• Zentralheizung (Erdgas, Energieklasse E mit 158 kWh/m²a)
Energiepass
Endenergieverbrauch
158 kWh/(m²a)
158 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 27.07.2025 |
| Energieverbrauchkennwert | 158,00 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | E |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1930 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Verbraucherinformation Anzeigen
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Beschreibung Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in einer Ortschaft der Altmark, nahe der niedersächsischen Grenze. Die Region bietet ländliche Idylle, eine familienfreundliche Umgebung und zugleich eine gute Erreichbarkeit umliegender Städte:• Salzwedel: ca. 15 km (15 Min. mit dem Auto)
• Uelzen: ca. 30 km (30–35 Min. mit dem Auto)
• Wolfsburg: ca. 60 km (ca. 1 Stunde)
• Lüneburg: ca. 65 km (ca. 1 Stunde)
Die Anbindung erfolgt über gut ausgebaute Landstraßen, auch die B248 ist schnell erreicht. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung befinden sich teils im Ort, teils in den nahegelegenen Städten. Das naturnahe Umfeld mit Wiesen, Feldern und Wäldern lädt zu Spaziergängen, Gartenprojekten oder einfach zum Abschalten ein. Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück mit einer alten Obstbaumwiese – ein idealer Rückzugsort für Naturfreunde oder Familien mit Platzbedarf.
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sonstige Angaben
- Die Immobilie wird als Gesamtobjekt mit beiden Wohneinheiten verkauft.- Die Gewerbeeinheit (Friseursalon) im Erdgeschoss ist nicht Teil des Verkaufs.
- Weitere Nebengebäude und zwei Garagen gehören zum Objekt.
- Der Energieausweis liegt vor: Verbrauchsausweis, 158 kWh/(m²·a), Klasse E, Gas-Zentralheizung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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