Haus in Osnabrück kaufen

Kernsaniertes Mehrgenerationenhaus in attraktiver Lage in Dodesheide

Wohnfläche185 m²
Zimmer7 
Grundstücksfläche486 m²
Kaufpreis550.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 550.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche
Küche Einbauküche
Heizung Gas

Flächen

Wohnfläche 185 m²
Grundstücksfläche 486 m²
Anzahl Zimmer 7.0
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Badezimmer 3

Zustand

Baujahr 1952
Zustand -

Sonstiges

Objekttyp Doppelhaus (Doppelhaushälfte)
Objektnummer 154050NI
Objekt-ID FIO-10518176630
Anbieter-ID 610800


Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1952 steht auf einem ca. 486 m² großen Eigentumsgrundstück in Osnabrück-Dodesheide. Das Haus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten: zwei identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils rund 70 m² Wohnfläche sowie ein 1-Zimmer-Apartment mit ca. 45 m² Wohnfläche im ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnungen sind alle mit einem gemeinsamen Treppenhaus zusammen verbunden & dementsprechend auch als Einfamilienhaus nutzbar. Alle Wohnungen sind derzeit voll vermietet – ideal für Kapitalanleger, aber auch für Eigennutzer interessant.

Dank umfangreicher Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in gutem Zustand. 2015 wurden die beiden großen Wohnungen kernsaniert und mit neuen Leitungen (Wasser/Abwasser), modernen Bädern, hochwertigen Bodenbelägen und Einbauküchen ausgestattet. Ebenfalls 2015 erfolgten der Einbau einer neuen Gas-Brennwertheizung sowie eine Neueindeckung des Daches inklusive zeitgemäßer Aufsparren- und Zwischensparrendämmung. 2018 wurde eine neue Balkonanlage installiert: Die Erdgeschosswohnung erhielt eine Terrasse mit Gartenzugang, während die Wohnung im 1. Obergeschoss einen Balkon bekam. 2020 erfolgte der hochwertige Ausbau des Dachgeschosses zu einem modernen Ein-Zimmer-Apartment mit Duschbad und vorbereiteter Kochnische, wodurch zusätzlicher Wohnraum in hoher Qualität entstand.

Durch die gelungene Aufteilung und den modernisierten Zustand eignet sich diese Doppelhaushälfte ideal als Mehrgenerationenhaus oder für eine große Familie. Auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung (z.B. eine Wohnung selbst bewohnen und die anderen vermieten) ist hier problemlos möglich.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- vermietet

-Baujahr 1952; gepflegte Doppelhaushälfte auf 486 m² Eigentumsgrundstück

-3 Wohneinheiten: 2 × 3-Zimmer-Wohnung à ca. 70 m² (EG & 1. OG) + 1-Zimmer-Apartment ca. 45 m² (DG)

-EG-Wohnung mit Terrasse und Gartenzugang; OG-Wohnung mit Balkon

-2015: Kernsanierung der 3-Zi.-Wohnungen (neue Wasser- und Abwasserleitungen, neue Bäder, neue Bodenbeläge, neue Einbauküchen)

-2015: Einbau einer neuen Gas-Brennwertheizung; Dach neu eingedeckt und modern gedämmt (Auf-/Zwischensparrendämmung)

-2018: neue Balkonanlage (Terrasse für EG, Balkon für OG)

-2020: Dachgeschoss hochwertig zu Apartment mit Duschbad und vorbereiteter Kochnische ausgebaut

-Alle Wohneinheiten derzeit voll vermietet (attraktiv für Kapitalanleger)
Außenansicht Rückansicht : Garten Immobilienberater Flur EG Küche EG Wohnzimmer EG Badezimmer EG DG Ansicht

Energiepass

Endenergieverbrauch
92,9 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 22.04.2035
Energieverbrauchkennwert 92,90 kWh/(m²*a)
Jahrgang 2014
Primär Energieträger Gas
Wertklasse C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1952
Ausstellungsdatum 16.10.2023
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Das Objekt befindet sich im Osnabrücker Stadtteil Dodesheide – einer ruhigen Anliegerstraße in einem gewachsenen Wohngebiet. Dodesheide ist ein beliebter Stadtteil im Norden der Stadt, geprägt von einer grünen, familienfreundlichen Umgebung und einer eigenständigen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte finden sich vor Ort in unmittelbarer Nähe.

Die Osnabrücker Innenstadt ist nur etwa 3,3 km entfernt und durch den ÖPNV gut angebunden – eine Bushaltestelle ("Dodesheide Waldfriedhof") liegt nur ca. 180 m vom Haus entfernt. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreicht. Familien profitieren von der hervorragenden Nahversorgung: Ein Kindergarten befindet sich nur ca. 800 m entfernt, die Grundschule "Schule in der Dodesheide" etwa 900 m. Ein Bäcker, ein Obst- und Gemüseladen sowie eine Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar.

Für die Freizeitgestaltung bietet der Stadtteil viel Grün und Erholung: In Dodesheide wurde der erste große Mehrgenerationen-Spielplatz Osnabrücks errichtet, direkt angrenzend an den rund 10.000 m² großen Friedensgarten – einen Gemeinschaftsgarten für Jung und Alt. Darüber hinaus laden der nahe Waldfriedhof Dodesheide und weitere umliegende Grünflächen zu Spaziergängen ein. Auch größere Naherholungsgebiete wie der Heger-Holz-Wald und der Rubbenbruchsee sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

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sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

Semho Kahraman


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