Wohnung in Bad Neuenahr-Ahrweiler kaufen
Leben in einer Eigentumswohnung- und doch im eigenen Haus
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Zwei dieser Wohnungen befinden sich in einem Haus an der Straße, der hier zum Verkauf stehende Bungalow ist zurückgesetzt und grenzt direkt an den großen Garten an.
Der Eigentümer des Bungalows hat das alleinige Sondernutzungsrecht am Garten und damit ein ideales Wohnumfeld, unweit vom Stadtkern Bad Neuenahrs.
Auf den insgesamt 78 m² haben Sie ausreichend Platz für sich und eine kleine Familie.
Auch für ihre Tiere bietet sich ein attraktives Umfeld. Der Garten ist südlich ausgerichtet und ist in andere Gärten eingebettet, ohne Zugang zu einer Straße.
Die Immobilie wurde von der Flut im Jahr 2021 beschädigt und danach in weiten Teilen saniert.
Die Wände sind gespachtelt und sollten noch tapeziert oder gestrichen werden, auch die Raumdecken würden sich über frische Farbe freuen.
Wir haben auf einigen Bildern zur Veranschaulichung die Malerarbeiten vorweg genommen.
Sie betreten die in Hochparterre befindlichen Wohnräume über ein kleine Treppe kommend und gelangen zunächst in den Flur. Von hier aus erreichen sie alle Räume der Wohnung.
So befinden sich rechts und links zwei Räume in gleicher Größe, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro gut genutzt werden können.
Dem Flur weiter folgend, erreichen sie geradeaus das Duschbad mit Fenster.
Auf der rechten Seite lädt die große Wohnküche mit Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse zum Kochen und gemütlichen Verweilen ein. Von hier führt eine Treppe in den großen Garten, für den sie alleiniges Sondernutzungsrecht haben.
Auf der linken Seite des Flures öffnet sich das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer. Hier schließt sich ein Erker mit großen Fensterflächen an. Ihr Blick kann von hier aus in den Garten schweifen, der sich schon jetzt auf ihre Ideen zur Gestaltung freut.
Vom Flur aus führt auf der rechten Seite eine Treppe hinab in den Keller, der ihnen viel Stauraum bietet. Ein Zugang zur im Untergeschoss des Hauses liegenden Garage ist vom Keller aus ebenso möglich.
Zusammengefasst lässt sich sagen, dass es sich hier um ein äußerst lukratives Angebot handelt, das mit seiner attraktiven Lage unweit des Lennéparkes und der dennoch vorhandenen Nähe zum Stadtzentrum Bad Neuenahrs brilliert.
- Ausbaureserve
- Rollläden
- Glasfaseranschluss
- Wohnzimmer mit Erker und großen Fensterflächen
- große Küche mit Zugang zur Terrasse
- zwei weitere, identisch große Räume
- Duschbad mit Fenster
- Vinylboden in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe
- ca. 8 qm große, nach Süden ausgerichtete Terrasse
- Garage im Untergeschoss der Immobilie
- ca. 50 qm Nutzfläche im Keller
- großer, nach Süden ausgerichteter Garten im Sondernutzungsrecht
- Elektrik, Zimmertüren und Böden sind erneuert
- isolierverglaste Fenster aus dem Jahr 2001
- Dachneueindeckung im Jahr 2002
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Fenster |
| Heizung | Alternativ, Wärmepumpe (Luft-Wasser) |
| Stellplatzart | Garage |
| Gartennutzung | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Linoleum |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 78 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Fläche Balkon/Terasse | 10 m² |
| Anzahl Zimmer | 3.0 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1960 |
| Zustand | Modernisiert |
Sonstiges
| Objekttyp | Wohnung (Erdgeschosswohnung) |
| Objektnummer | 141707NW |
| Objekt-ID | FIO-10517980330 |
| Anbieter-ID | 151400 |
Objektbeschreibung
Der im Jahr 1960 errichtete Bungalow ist Bestandteil eines Ensembles aus drei Eigentumswohnungen.Zwei dieser Wohnungen befinden sich in einem Haus an der Straße, der hier zum Verkauf stehende Bungalow ist zurückgesetzt und grenzt direkt an den großen Garten an.
Der Eigentümer des Bungalows hat das alleinige Sondernutzungsrecht am Garten und damit ein ideales Wohnumfeld, unweit vom Stadtkern Bad Neuenahrs.
Auf den insgesamt 78 m² haben Sie ausreichend Platz für sich und eine kleine Familie.
Auch für ihre Tiere bietet sich ein attraktives Umfeld. Der Garten ist südlich ausgerichtet und ist in andere Gärten eingebettet, ohne Zugang zu einer Straße.
Die Immobilie wurde von der Flut im Jahr 2021 beschädigt und danach in weiten Teilen saniert.
Die Wände sind gespachtelt und sollten noch tapeziert oder gestrichen werden, auch die Raumdecken würden sich über frische Farbe freuen.
Wir haben auf einigen Bildern zur Veranschaulichung die Malerarbeiten vorweg genommen.
Sie betreten die in Hochparterre befindlichen Wohnräume über ein kleine Treppe kommend und gelangen zunächst in den Flur. Von hier aus erreichen sie alle Räume der Wohnung.
So befinden sich rechts und links zwei Räume in gleicher Größe, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro gut genutzt werden können.
Dem Flur weiter folgend, erreichen sie geradeaus das Duschbad mit Fenster.
Auf der rechten Seite lädt die große Wohnküche mit Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse zum Kochen und gemütlichen Verweilen ein. Von hier führt eine Treppe in den großen Garten, für den sie alleiniges Sondernutzungsrecht haben.
Auf der linken Seite des Flures öffnet sich das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer. Hier schließt sich ein Erker mit großen Fensterflächen an. Ihr Blick kann von hier aus in den Garten schweifen, der sich schon jetzt auf ihre Ideen zur Gestaltung freut.
Vom Flur aus führt auf der rechten Seite eine Treppe hinab in den Keller, der ihnen viel Stauraum bietet. Ein Zugang zur im Untergeschoss des Hauses liegenden Garage ist vom Keller aus ebenso möglich.
Zusammengefasst lässt sich sagen, dass es sich hier um ein äußerst lukratives Angebot handelt, das mit seiner attraktiven Lage unweit des Lennéparkes und der dennoch vorhandenen Nähe zum Stadtzentrum Bad Neuenahrs brilliert.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Ausbaureserve
- Rollläden
- Glasfaseranschluss
- Wohnzimmer mit Erker und großen Fensterflächen
- große Küche mit Zugang zur Terrasse
- zwei weitere, identisch große Räume
- Duschbad mit Fenster
- Vinylboden in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe
- ca. 8 qm große, nach Süden ausgerichtete Terrasse
- Garage im Untergeschoss der Immobilie
- ca. 50 qm Nutzfläche im Keller
- großer, nach Süden ausgerichteter Garten im Sondernutzungsrecht
- Elektrik, Zimmertüren und Böden sind erneuert
- isolierverglaste Fenster aus dem Jahr 2001
- Dachneueindeckung im Jahr 2002
Energiepass
Endenergieverbrauch
84 kWh/(m²a)
84 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 31.08.2033 |
| Endenergiebedarf | 84,00 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Alternative Energieträger |
| Wertklasse | C |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1960 |
| Ausstellungsdatum | 31.08.2023 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Bad Neuenahr liegt am Eingang zum wunderschönen Ahrtal. Die malerische Umgebung, die Weinberge und die Parkanlagen an der Ahr bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die Kurstadt ist auch durch ihre Heil- und Mineralquellen ein beliebtes Reiseziel. Für kulinarische Ansprüche bietet Bad Neuenahr eine große Auswahl an Restaurants und Cafés. In der Innenstadt, die von der Eigentumswohnung etwa 10 Minuten fußläufig entfernt ist, finden sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Geschäfte und vieles mehr. Auch den Kurpark erreichen sie in nur wenigen Gehminuten.In Bad Neuenahr finden sie mehrere Kindergärten und alle Schulformen vor. So ist auch für die Unterbringung der Jüngsten gut gesorgt.
Infrastrukturell punktet die Stadt durch die nahegelegene Autobahnanbindung Richtung Bonn/Köln und Koblenz sowie durch die gute Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel. Bad Neuenahr-Ahrweiler ist eine verbandsfreie Stadt und Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Ahrweiler im nördlichen Rheinland-Pfalz.
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
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