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Mehrfamilienhaus in Hildesheim - mit Potenzial in Top-Innenstadtlage
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Das Gebäude befindet sich in einem altersgerechten Zustand mit solider Grundsubstanz, bietet jedoch umfassendes Potenzial für eine zeitgemäße Sanierung. Die bestehende Raumstruktur eröffnet Gestaltungsmöglichkeiten, insbesondere im Dachgeschoss, das bereits teilweise ausgebaut ist. Ein Umbau mit zusätzlich. ca. 30 m² Wfl. in der DG-Wohnung zu einer modernen Galeriewohnung bietet sich an – ideal für ein innerstädtisches Mietklientel mit gehobenen Ansprüchen. Zur rechten Wohnung im 2. OG gehört eine ca. 20m² große Dachterrasse. Objektbilder einer renovierten Wohnung sind im Expose beigefügt.
Das Mehrfamilienhaus eignet sich für Investoren mit Erfahrung in der Modernisierung von Altbauten, die auf nachhaltige Wertsteigerung und solide Mieteinnahmen setzen. Die Kombination aus Lage, Substanz und Entwicklungspotenzial bildet eine attraktive Grundlage für ein langfristig rentables Investment.
Das Mehrfamilienhaus bietet nach vollständiger Modernisierung und energetischer Sanierung eine solide Bruttorendite bei gleichzeitigem Substanzgewinn. Eine Sollmiete von ca. 9,50-10€/m², wie bei vergleichbaren Mehrfamilienhäusern in Hildesheim, mit einer Bruttorendite von über 5%.
Wohnfläche 455m²
Anzahl Zimmer Gesamt: 20
Wohnung 1: Parterre: Größe: ca. 120 m² Kaltmiete p.m.: 800€ Anzahl Zimmer: 4
Wohnung 2: 1. OG Größe: ca. 108 m² Kaltmiete p.m.: 732€ Anzahl Zimmer: 4
Wohnung 3: 2.OG Größe: ca. 107m² Kaltmiete p.m.: 720€ Anzahl Zimmer: 4
Wohnung 4: DG links Größe: ca. 70m² Kaltmiete p.m.: 510€ Anzahl Zimmer: 1 + 1 im
Dachboden
Wohnung 5: DG rechts Größe: ca. 50m² Kaltmiete p.m.: 300€: Anzahl Zimmer: 2
Garage Miete 70€ p.m. 840€p.a.
Gesamt-Kaltmiete: ca. 37584€
Kaufpreis 590.000€
X-fache der Gesamtmiete: 15,69
Bruttorendite: 6,37%
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 590.000 € |
| Käuferprovision | 5,95 % (inkl. MwSt.) |
| Kaufpreis qm | 1.274,73 € |
Ausstattung
| Heizung | Gas |
| Gartennutzung | Nein |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Walmdach |
Flächen
| Wohnfläche | 455 m² |
| Grundstücksfläche | 191 m² |
| Gesamtfläche | 455 m² |
| Vermietbare Fläche | 455 m² |
| Wohneinheiten | 4 m² |
Zustand
| Baujahr | 1948 |
| Zustand | Sanierungsbedürftig |
Sonstiges
| Objektnummer | 153436NI |
| Objekt-ID | FIO-10518145080 |
| Anbieter-ID | 630300 |
Objektbeschreibung
Im Zentrum von Hildesheim, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone und der historischen Altstadt entfernt, befindet sich dieses klassische Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 WE auf 3 Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 455 m² auf einem ca. 191 m² großen Grundstück. Die Immobilie umfasst derzeit fünf vermietete Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 50 und ca. 120m² mit einer jährlichen Nettokaltmiete von ca. 38.000 €. Das Haus ist vollunterkellert. Zum Haus gehört eine derzeit vermietete Garage.Das Gebäude befindet sich in einem altersgerechten Zustand mit solider Grundsubstanz, bietet jedoch umfassendes Potenzial für eine zeitgemäße Sanierung. Die bestehende Raumstruktur eröffnet Gestaltungsmöglichkeiten, insbesondere im Dachgeschoss, das bereits teilweise ausgebaut ist. Ein Umbau mit zusätzlich. ca. 30 m² Wfl. in der DG-Wohnung zu einer modernen Galeriewohnung bietet sich an – ideal für ein innerstädtisches Mietklientel mit gehobenen Ansprüchen. Zur rechten Wohnung im 2. OG gehört eine ca. 20m² große Dachterrasse. Objektbilder einer renovierten Wohnung sind im Expose beigefügt.
Das Mehrfamilienhaus eignet sich für Investoren mit Erfahrung in der Modernisierung von Altbauten, die auf nachhaltige Wertsteigerung und solide Mieteinnahmen setzen. Die Kombination aus Lage, Substanz und Entwicklungspotenzial bildet eine attraktive Grundlage für ein langfristig rentables Investment.
Das Mehrfamilienhaus bietet nach vollständiger Modernisierung und energetischer Sanierung eine solide Bruttorendite bei gleichzeitigem Substanzgewinn. Eine Sollmiete von ca. 9,50-10€/m², wie bei vergleichbaren Mehrfamilienhäusern in Hildesheim, mit einer Bruttorendite von über 5%.
Beschreibung Ausstattung
Übersicht:Wohnfläche 455m²
Anzahl Zimmer Gesamt: 20
Wohnung 1: Parterre: Größe: ca. 120 m² Kaltmiete p.m.: 800€ Anzahl Zimmer: 4
Wohnung 2: 1. OG Größe: ca. 108 m² Kaltmiete p.m.: 732€ Anzahl Zimmer: 4
Wohnung 3: 2.OG Größe: ca. 107m² Kaltmiete p.m.: 720€ Anzahl Zimmer: 4
Wohnung 4: DG links Größe: ca. 70m² Kaltmiete p.m.: 510€ Anzahl Zimmer: 1 + 1 im
Dachboden
Wohnung 5: DG rechts Größe: ca. 50m² Kaltmiete p.m.: 300€: Anzahl Zimmer: 2
Garage Miete 70€ p.m. 840€p.a.
Gesamt-Kaltmiete: ca. 37584€
Kaufpreis 590.000€
X-fache der Gesamtmiete: 15,69
Bruttorendite: 6,37%
Energiepass
Endenergieverbrauch
242,4 kWh/(m²a)
242,4 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 05.05.2035 |
| Endenergiebedarf | 242,40 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | G |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1948 |
| Ausstellungsdatum | 06.05.2025 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Für Kapitalanleger bietet Hildesheim ein attraktives Umfeld mit stabilen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und soliden Renditechancen. Die Stadt überzeugt durch ein moderates Kaufpreisniveau, das deutlich unter dem von Großstädten wie Hannover liegt, bei gleichzeitig stabiler Mietnachfrage. Insbesondere bei Mehrfamilienhäusern in gepflegten Lagen lassen sich Bruttomietrenditen von ca. 4 % bis 6 % erzielen – eine rentable Grundlage für langfristig orientierte Investoren.Die Universitätsstadt mit über 8.000 Studierenden sowie einer starken Berufs- und Hochschulinfrastruktur garantiert eine kontinuierliche Nachfrage nach Mietwohnungen, auch WG-Wohnungen mit sehr guten Mieterträgen, insbesondere im Segment der kleinen und mittleren Wohneinheiten.
Dank guter Infrastruktur, medizinischer Versorgung und Bildungsangeboten ist Hildesheim ebenso für Senioren, Singles und Familien ein gefragter Wohnort mit einer breiten Mieterzielgruppe.
Die verkehrstechnische Anbindung durch die Autobahn A7 und den ICE-Bahnhof sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit regionaler und überregionaler Wirtschaftszentren, insbesondere Hannover.
Auch die lokale Wirtschaftsstruktur, die geprägt durch Mittelstand, Gesundheitswesen und Bildungssektor, sorgt für eine stabile Beschäftigungsquote und damit verlässliche Mietzahlungen.
Für Kapitalanleger mit langfristigem Fokus bietet Hildesheim somit beste Voraussetzungen: solide Renditechancen, ein sicheres Mietniveau durch diversifiziertes Mietklientel, eine nachhaltige Entwicklungsperspektive und vergleichsweise günstige Einstiegspreise im Immobilienbestand.
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Ihr Ansprechpartner
Peter Linse
Immobilienmakler (IHK) Berater für Immobilien für die LBS Hameln